DEFINICIONES CIC / Estados Unidos / Soluciones para Asociaciones de Propietarios de Viviendas

DEFINICIONES DE LA INDUSTRIA CIC

AACM: Arizona Association (of) Community Managers – El grupo comercial estatal para gerentes en el negocio de administración de asociaciones comunitarias. – www.aacmonline.org

AICPA: Instituto Americano de Contadores Públicos Certificados. www.aicpa.org/

AMS: Especialista en Gestión de Asociaciones. Una designación de CAI otorgada a los miembros que han cumplido con criterios específicos de experiencia y educación en la gestión de asociaciones comunitarias. Menos difícil de obtener que la designación PCAM definida a continuación.
ACC: Comité de Control Arquitectónico. Un comité (generalmente un comité permanente requerido por los documentos de la asociación) nombrado por la Junta Directiva que revisa y aprueba los planes de reformas exteriores.
MEDIDAS EN LUGAR DE UNA REUNIÓN: .(Agregado en noviembre de 2010) Esta es una acción que puede ser tomada legalmente por una junta, fuera de una reunión de la junta. Este procedimiento solo debe usarse en caso de emergencia, ya que es mal visto por la División de Bienes Raíces de Nevada. Para que se lleve a cabo correctamente, el 100% de los miembros de la junta deben firmar una resolución. Este 100% se recomienda, ya que uno o dos directores podrían impugnar la decisión y cambiar el resultado.

ARC: Comité de Revisión de Arquitectura. Un comité (generalmente un comité permanente requerido por los documentos de la asociación) nombrado por la Junta Directiva que revisa y aprueba los planes de reformas exteriores.
EVALUACIONES: (Agregado en noviembre de 2010) Muchas personas en un CIC se refieren a las tarifas pagadas por un propietario como CUOTAS. Estas tarifas no son cuotas, sino CUOTAS. Los propietarios pagan cuotas a cualquier agencia estatal sobre su propiedad y se dan cuenta de que si no pagan estas cuotas, se les puede quitar la casa. Esto no es diferente de las asociaciones. Los administradores de la comunidad y los miembros de la junta hacen un flaco favor a sus propietarios cuando se refieren a las Evaluaciones como Cuotas. La terminología es importante en cualquier industria y el uso adecuado del término “Evaluación” es crítico en la industria de CIC.

AUTORIZAR: capacitar A los; para dar un derecho o autoridad para actuar. Para dotar de autoridad o poder legal efectivo, garantía o derecho. Para permitir que se haga algo en el futuro. Tiene un efecto o significado obligatorio, lo que implica una dirección para actuar.
AUTORIDAD: Permiso. Derecho a ejercer poderes; a aplicar y hacer cumplir las leyes; a exigir obediencia; a ordenar; a juzgar. Control sobre; jurisdicción. A menudo sinónimo de poder. El poder delegado por un mandante a su agente. La delegación legal de poder de una persona a otra
REGLA DE JUICIO COMERCIAL: Tal cuidado, incluida una investigación razonable, como lo haría una persona prudente ordinaria en una posición similar en circunstancias similares.
CA: Asociación Comunitaria. Se refiere a todos los tipos de asociaciones; definición preferida por CAI.
CACM: Asociación de Administradores Comunitarios de California. El grupo de comercio estatal para gerentes en el negocio de administración de asociaciones comunitarias. www.cacm.org
CAI: Instituto de Asociaciones Comunitarias. La organización nacional de afiliación profesional/comercial para la industria de asociaciones comunitarias. www.caionline.org
MEJORA DE CAPITAL … Definición(es):

1) Una mejora de capital es cualquier (i) adición discrecional sustancial a las áreas comunes, (ii) actualización significativa voluntaria a materiales de áreas comunes, o (iii) alteraciones materiales discrecionales en la apariencia del desarrollo.

2) De acuerdo con la Guía PPC (Sección 307 – Fondos de Mejoras de Capital), los fondos de mejoras de capital son fondos designados para la adquisición o construcción de nuevos componentes de áreas comunes. Ejemplos son la construcción de una nueva casa club o la compra de un lote adyacente para un parque. Una vez adquiridos los nuevos componentes, es posible que deban incluirse en el estudio de reserva para la futura reparación o sustitución.

Diferencia de lo que se llama un Gasto de Capital (Concepto totalmente diferente de una Mejora de Capital):

Gastos de capital-Según la Guía PPC (Sección 304.18 – Capitalización de Bienes Personales), FASB ASC 972-360-25-5 (anteriormente la guía AICPA, Párrafo 2.11) requiere que CIRAs capitalice los bienes personales comunes, como muebles, equipo de mantenimiento recreativo y vehículos de trabajo. CIRAs generalmente posee el título de propiedad personal y la junta directiva de CIRA generalmente puede vender propiedad personal a su discreción y retener los ingresos. Por lo tanto, la propiedad cumple los requisitos para el reconocimiento de activos con arreglo a los criterios del párrafo 304.5.

CCAM: Gerente Certificado de Asociaciones Comunitarias. Una designación de gerente otorgada por la Asociación de Administradores Comunitarios de California después de cumplir con requisitos específicos.
CC & Convenios, Condiciones y Restricciones de R: (El Diccionario de Leyes de Black no tiene una definición para este término) Este documento es el documento que se registra contra cada propiedad a medida que se anexa a una comunidad. Normalmente tiene las disposiciones del prestamista porque los prestamistas quieren ciertas protecciones antes de que acepten extender el dinero para una casa. Normalmente tiene las restricciones de uso y las disposiciones de mantenimiento, que detallan quién hará qué, ya sea la Asociación o cada propietario individual.
CIC: Comunidad de Interés Común. Se refiere a tres tipos específicos de asociaciones y utilizado por la Conferencia Nacional de Comisionados sobre Leyes Estatales Uniformes (NCCUSL).

CID: Desarrollo de Interés Común. Se refiere a todo tipo de asociaciones; utilizado por el Departamento de Bienes Raíces de California (DRE).
CIRA: Asociación de Bienes Raíces de Interés Común. Se refiere a todo tipo de asociaciones; preferido por el Instituto Americano de Contadores Públicos Certificados (AICPA)

CLAC: Coalición de Acción Legislativa de California. Brazo de defensa legal de CAI.

CMCA: Gerente Certificado de Asociaciones Comunitarias. Una certificación de gerente disponible a través de CAI para cumplir con ciertos requisitos mínimos para administrar asociaciones comunitarias.

CONDOMINIO: Una asociación comunitaria donde los miembros generalmente poseen solo el espacio aéreo de la unidad (definido más adelante en los Documentos). La asociación es generalmente responsable de todo el mantenimiento, excepto el interior de la unidad.

CONFLICTO DE INTERÉS: Término utilizado en relación con funcionarios públicos y fiduciarios y su relación con asuntos de interés o beneficio privado para ellos.. Los problemas éticos relacionados con ellos están cubiertos por las leyes en la mayoría de las jurisdicciones y por las leyes federales a nivel federal. El código de Responsabilidad Profesional y las Reglas Modelo de Conducta Profesional establecen estándares para conflictos de intereses reales o potenciales entre abogado y cliente. En general, cuando se utiliza para sugerir la inhabilitación de un funcionario público para desempeñar sus funciones bajo juramento, el término “Conflicto de intereses” se refiere a un conflicto entre el interés público y el interés pecuniario privado de la persona de que se trate. Una situación en la que el respeto de un deber tiende a hacer caso omiso de otro. Un conflicto de intereses surge cuando los intereses personales o financieros de una persona entran en conflicto o parecen entrar en conflicto con su responsabilidad oficial.

COOPERATIVA: Una asociación comunitaria donde los miembros poseen acciones en una corporación, La corporación es propietaria del edificio. La asociación es generalmente responsable de todo el mantenimiento, excepto el interior de la unidad. No es una forma muy común de Propiedad de Interés Común en el oeste de Estados Unidos.

DRC: Comité de Revisión de Diseño Un comité (generalmente un comité permanente requerido por los documentos de la asociación) nombrado por la Junta Directiva que revisa y aprueba los planes para las modificaciones exteriores. Más comúnmente llamado Comité de Revisión de Arquitectura (ARC). Se debe tener cuidado, ya que los documentos pueden dar a este comité una independencia considerable de la junta.

DRE: Departamento de Bienes Raíces (California).

ECHO: Consejo Ejecutivo de Propietarios de Viviendas. Una organización de la industria del norte de California creada y dirigida por y para propietarios de viviendas.

ÉTICA: De o relacionada con la acción, conducta, motivo o carácter moral; como, emoción ética; también, tratar de sentimientos, deberes o conducta morales; contener preceptos de moralidad; moral. Profesionalmente correcto o apropiado; conforme a las normas de conducta profesionales.

DEBER FIDUCIARIO: Un deber de actuar en beneficio de otra persona, mientras subordina los intereses personales de uno al de la otra persona. Es el más alto nivel de deber implícito en la ley.

GESTIÓN FINANCIERA: Término utilizado para describir una relación de gestión cuando la sociedad de gestión es responsable únicamente de las operaciones financieras de una asociación.

GESTIÓN DE SERVICIOS COMPLETOS: Una relación en la que la empresa de gestión es responsable de todos los aspectos de la gestión de una asociación.

GAP REPORT: Guide for Association Practitioner Report (en inglés). Publicación de CAI. Cada informe se centra en un tema de interés en el funcionamiento de las asociaciones comunitarias. Es decir, “Transición desde el Control del Desarrollador”, etc.

BUENA FE: La buena fe es una cualidad intangible y abstracta sin significado técnico o definición legal, y abarca, entre otras cosas, una creencia honesta, la ausencia de malicia y la ausencia de diseño para defraudar o buscar una ventaja desmesurada, y la buena fe personal de un individuo es un concepto de su propia mente y espíritu interno y, por lo tanto, puede no estar determinada de manera concluyente solo por sus protestas. Honestidad de intención, y libertad de conocimiento de circunstancias que deberían poner al poseedor en investigación. Una intención honesta de abstenerse de tomar cualquier ventaja no concienzuda de otro, incluso a través de tecnicismos de la ley, junto con la ausencia de toda la información, notificación, beneficio o creencia de hechos que hacen que la transacción no sea concienzuda. En el uso común, este término se usa ordinariamente para describir ese estado mental que denota honestidad de propósito, libertad de intención de defraudar y, en términos generales, significa ser fiel al deber u obligación de uno.
HOA: Asociación de Propietarios de Viviendas. Este término se usa generalmente para describir un complejo de viviendas unifamiliares, aunque también se puede usar con complejos de casas adosadas.

LAC = Brazo de defensa legislativa de CAI en Nevada.

LID = Distrito de Mejoras Locales, que es para una entidad local de la ciudad e incluye calles, paisajismo y cualquier otra infraestructura que el constructor tuvo que construir para desarrollar una propiedad.

COMUNIDAD PLANIFICADA MAESTRA: Un desarrollo que generalmente consiste en varias asociaciones comunitarias separadas. Por lo general, hay una asociación especial que supervisa algunas áreas comunes y puede tener responsabilidades de revisión arquitectónica. Este tipo de comunidad también se conoce como Asociación Maestra o Asociación Paraguas.

La 6a Adición del Diccionario de Leyes de MAY – Black define a may como lo siguiente: “…. La palabra “puede” se emplea generalmente para implicar una acción o conducta permisiva, opcional o discrecional, y no obligatoria. Por regla general, la palabra “podrá” no se considerará una palabra de mando a menos que haya algo en el contexto o en el objeto del acto que indique que se utilizó en ese sentido. ……. En la construcción de estatutos y presumiblemente también en la construcción de reglas federales, la palabra ” puede “en lugar de” deberá ” es indicativa de discreción o elección entre dos o más alternativas, por contexto en el que aparece la palabra debe ser un factor controlador.”

USO MIXTO: Una asociación comunitaria donde existe una combinación de propiedades comerciales y cualquier tipo de propiedades residenciales.

División de Bienes Raíces de NRED-Nevada En control de bienes raíces, tasadores, administradores de comunidades, especialistas en estudios de reservas e inspectores de estructuras.

NO CON ESTAR DE PIE: Sin importar (O pensar ” No me importa lo que diga. Esto tiene prioridad”)

GERENTE EN EL LUGAR: Un gerente que trabaja para una sola propiedad y tiene sus oficinas ubicadas en la propiedad. Puede ser empleado de la asociación o de una empresa de gestión externa.

PCAM: Gerente de Asociación Comunitaria Profesional. Una designación otorgada por CAI a los miembros que cumplen con criterios específicos de experiencia y educación en la gestión de asociaciones comunitarias. Más difícil de obtener que la designación MGA definida anteriormente.

PMDP: Programa de Desarrollo de Gestión Profesional. Una serie de cursos ofrecidos por CAI que deben tomarse como parte de la designación de PCAM y el proceso de educación continua.

GESTOR DE CARTERA: Un gestor que gestiona varias propiedades. Por lo general, tiene una oficina separada de las propiedades administradas.

ADMINISTRADOR PROVISIONAL DE LA COMUNIDAD: Un Administrador que ha completado las 60 horas de clases, aprobado las pruebas de clase, aprobado el examen del Estado de Nevada, aprobado una verificación de antecedentes y ha recibido su licencia para completar los últimos 2 años y 1,320 horas de cosas específicas trabajando bajo un Administrador Supervisor de la Comunidad para hacer cosas específicas como se detalla en NRS 116.

REGLA DEL HOMBRE PRUDENTE: Un estándar de inversión. En algunos estados, la ley requiere que un fiduciario, como un fideicomisario de fondos de pensiones, pueda invertir el dinero del fideicomiso o del fondo solo en una lista de valores designada por el estado, la llamada lista legal. En otros estados, el fideicomisario puede invertir en un valor si es uno que compraría un hombre prudente de discreción e inteligencia, que busca un ingreso razonable y la preservación del capital. Por ejemplo, bajo la “regla del hombre prudente” de Nueva York, el Fideicomisario está obligado a emplear tanta diligencia y prudencia en el cuidado y la administración del fondo como, en general, los hombres prudentes de discreción e inteligencia en tales asuntos emplean en sus propios asuntos similares.

PUD: Desarrollo Planificado de la Unidad. Tipo de asociación comunitaria que generalmente indica que el miembro es dueño de su casa y de la tierra debajo de ella. La asociación puede ser responsable de parte del mantenimiento exterior.

RESPONSABLE: Responsable; legalmente responsable o responsables. Estar en condiciones de pagar una suma de la que sea o pueda llegar a ser responsable, o de cumplir una obligación a la que pueda estar sujeto.

RESPONSABILIDAD: El estado de ser responsable de una obligación, e incluye juicio, habilidad, habilidad y capacidad. La obligación de responder por un acto cometido, y de reparar o restituir de otro modo el daño que pueda haber causado.

AUTOGESTIÓN: Término utilizado para describir asociaciones que realizan todas o la mayoría de las funciones de gestión sin contratar una empresa de gestión. Esto puede incluir aquellas asociaciones que emplean a un gerente en el sitio, pero este tipo no se considera una verdadera “autogestión”.”

La 6a Adición del Diccionario de Leyes de Black define a shall como la siguiente:
” Tal como se usa en estatutos, contratos o similares, esta palabra es generalmente imperativa u obligatoria. En lenguaje común u ordinario (un estilo particular de hablar), y en su significado ordinario, el término “deberá” es una palabra de mandato, y una que siempre tiene o debe tener un significado obligatorio; como denotación de obligación. La palabra en uso ordinario significa “debe” y es inconsistente con un concepto de discreción. Tiene el significado invariable de excluir la idea de discreción, y tiene el significado de operar para imponer un deber que puede hacerse cumplir, particularmente si el orden público está a favor o este significado, o cuando está dirigido a funcionarios públicos, o cuando está involucrado un interés público, o cuando el público o las personas tienen derechos que deben ejercerse o hacerse cumplir, a menos que aparezca una intención contraria.
Pero puede interpretarse como meramente permisivo o de directorio (como equivalente a “puede”), para llevar a cabo la intención legislativa y en los casos en que ningún derecho o beneficio para nadie depende de su interpretación en el sentido imperativo, y en que ningún derecho público o privado se ve afectado por su interpretación en el otro sentido.”
SID: Distrito de Mejoras Especiales y suele ser lo mismo que LID, pero a través de una ciudad o condado.

ADULADOR: Para aquellos de ustedes que no saben lo que significa, es una palabra de 5 5 para “chupar”. El Diccionario Webster lo define como: syc-o-phant (sik’e fent) n. Alguien que busca favor favoreciendo a personas de riqueza o influencia-syc’p-phancy n.