Demasiado Bajo o Demasiado Alto: Qué hacer Cuando La Tasación de su Casa No es Lo que Esperaba

18 de enero de 2017

Las tasaciones de una casa pueden ser estresantes para compradores y vendedores por igual, especialmente cuando una tasación vuelve más alta o más baja de lo esperado. Aprenda a estar preparado para los resultados inesperados de la evaluación.

El valor de las casas ha aumentado constantemente en Arkansas y el resto del país durante los últimos años, por lo que ahora es un buen momento para considerar vender. Sin embargo, vender una casa puede ser bastante complejo e implica más que simplemente poner su casa en venta y cerrar una venta. La tasación es uno de los aspectos más importantes de la venta de una casa; estima el valor de su casa y es un requisito entre la mayoría de los prestamistas hipotecarios de hoy en día. Como vendedor, siempre debe estar preparado para la posibilidad de que su tasación sea más alta o más baja que el precio de venta acordado de su casa.

Comprender el Proceso de tasación de la vivienda

Normalmente, la tasación de la vivienda se realiza después de haber aceptado una oferta para su vivienda, pero antes de cerrar. El momento de una tasación a menudo coincide con el de una inspección de la vivienda. Específicamente, una tasación se utiliza para determinar el valor actual de su casa en función de factores como su estado, un estudio de la tierra y el valor de la propiedad local.

Para que una compañía hipotecaria preste el dinero que su posible comprador necesita para financiar su compra, la tasación de la casa debe regresar al precio de venta acordado o superior. Esto se debe a que los prestamistas prefieren no financiar una casa por más de su valor.

La tasación de su casa es Baja

El peor de los casos para cualquier vendedor es cuando una tasación es demasiado baja. Las posibles explicaciones para una tasación baja incluyen una caída reciente en el valor de las casas del vecindario, la falta de bienes raíces comparables en el área o incluso errores cometidos por el tasador.

Si una tasación es más baja de lo esperado, lo primero que debe hacer como vendedor es ponerse en contacto con el agente del comprador y ver si está dispuesto a pagar el precio acordado, a pesar de ser más alto que el valor tasado. Si el comprador no está dispuesto, es posible que deba reducir el precio de venta.

Otra posibilidad es apelar su tasación, especialmente si cree que se cometieron errores que afectaron su valor de tasación.

La tasación de su casa es Alta

Aunque es menos común, también debe estar preparado para la posibilidad de que su tasación sea más alta de lo esperado. Esto podría ocurrir si el valor de las casas en su área aumentó recientemente, o si hizo renovaciones o mejoras de última hora después de acordar un precio de venta con su posible comprador.

El problema con esto es que una vez que haya acordado su precio de venta con el comprador y se haya colocado el arras, no puede intentar aumentar su precio de venta de forma retroactiva. Aún así, puede considerar tratar de negociar otros términos con el comprador, como pedirle que pague una mayor parte de los costos de cierre. En general, una tasación que es más alta que el precio de venta acordado es una gran situación para el comprador, pero no tanto para el vendedor.

La mejor manera de garantizar una evaluación justa y precisa es comprender el proceso y prepararse adecuadamente. Esto significa hacer su investigación, aprender cómo funciona el proceso y encontrar una empresa de tasación de renombre.

Si está considerando vender su casa, comuníquese con Ferstl Valuation Services al (501) 313-0641 hoy mismo para programar su tasación o solicitar una tasación a uno de nuestros expertos.