Ejecuciones hipotecarias de Carolina del Norte: No se Moleste Por el Proceso de Licitación Alterada

La parte Baja de Los Trastornos

El objetivo principal del Fideicomisario en el momento de la venta de ejecución hipotecaria en los escalones del juzgado es obtener el precio más alto posible por la propiedad. El prestamista ejecutor de la hipoteca proporciona la oferta de apertura y el Fideicomisario se dirige al juzgado para realizar la venta. ¿Qué suele pasar? El Fideicomisario es el único que está allí y llora la venta a sí mismo (personalmente trato de encontrar a un tipo de seguridad comprensivo, alguacil o compañero abogado que al menos se quede ahí y parezca interesado). Al no haber postores, el banco se convierte en el mejor postor, y el Informe de Venta se presenta reflejándolos como el comprador por el monto de la oferta de apertura.

En este punto, la venta no es un trato hecho. En algunas jurisdicciones, el banco tendría el derecho absoluto a la escritura de la propiedad. Sin embargo, en Carolina del Norte, el “período de licitación alterada” acaba de comenzar.

Durante los próximos 10 días, alguien puede ocupar el lugar del banco como mejor postor alterando la oferta. Las reglas para hacer esto son bastante simples:

• Vaya a la corte y complete un formulario con el Secretario de la Corte Superior.
• Debe aumentar la oferta al menos un 5% y depositar un depósito del 5% de su nueva oferta. Por ejemplo, se presenta un Informe de Venta que muestra al banco como el comprador exitoso por 100K.
• Para alterar la oferta, debe aumentar el banco en… (5% de 100K) y depositar un depósito de …. (5% de su nueva puja).

Esto inicia un nuevo período de puja alterada, por lo que los 10 días comienzan a correr de nuevo.

Este proceso continúa hasta que hayan transcurrido 10 días sin que se altere la oferta. En ese momento, la venta se confirma al mejor postor y los derechos de las partes quedan fijos.