El proceso de recalificación o subdivisión

Los propietarios de viviendas que buscan recalificar su propiedad para uso comercial o subdividirla para vender una parte de su tierra pueden tener un viaje más largo de lo que esperaban inicialmente, dice Adrian Goslett, Director Regional y CEO de RE/MAX of Southern Africa.

” Ya sea que se aplique a la recalificación o subdivisión de una propiedad, la aplicación deberá seguir una serie de procedimientos antes de ser considerada, lo que lleva tiempo. La solicitud deberá presentarse a la autoridad local pertinente y puede ser aprobada o denegada en un plazo de dos meses a dos años. Aparte del hecho de que el proceso requiere mucho tiempo, también es un asunto muy arduo y complicado. La documentación requerida por la autoridad local es compleja y las tarifas que deben pagarse pueden ser caras”, dice Goslett.

” Debido a la complejidad del asunto, la mayoría de las personas que deciden seguir adelante utilizan los servicios de un abogado o planificador urbano para ayudarlos durante el proceso. La ventaja aquí es que la solicitud es manejada por un especialista que comprende todos los aspectos del procedimiento, lo que acelerará el proceso hasta cierto punto.”

Goslett explica que la zonificación se refiere a los derechos de la propiedad, con respecto a lo que puede hacer con esa propiedad. La zonificación de propiedades se divide en niveles residenciales, comerciales e industriales, cada uno con su propio conjunto de reglas y restricciones. ¿Cuándo sería necesaria la recalificación? Respuestas de Goslett: “Si un propietario de vivienda está dirigiendo una pequeña empresa desde su propiedad con solo dos o tres miembros del personal y la visita ocasional de un cliente, no hay necesidad de que revisen la zonificación de su casa. Sin embargo, si el negocio doméstico crece en la medida en que el tráfico de los clientes y las actividades en la propiedad comienzan a afectar las vidas de los vecinos, tendrán que solicitar la recalificación.”

Señala que la subdivisión y la recalificación a menudo van de la mano debido a las restricciones que entran en juego. “Por ejemplo, si el propietario de una propiedad grande de 2000m2 decide dividir su terreno en cuatro parcelas separadas, se le pedirá que convierta de una propiedad residencial de 1 zona con solo vivienda por stand, a una propiedad zonificada para una vivienda por 500m2”, dice Goslett.

¿En qué consiste el proceso? Goslett dice que lo primero que tendrá que hacer un propietario si desea recalificar su propiedad es presentar un informe detallado al consejo local motivando sus razones para querer recalificar. “Una vez que se haya presentado el informe de motivación, se requerirá que el propietario anuncie su solicitud en la Gaceta provisional, dando a los miembros del público la oportunidad de presentar sus objeciones”, explica Goslett. “El departamento de planificación urbana local considerará la información que se ha presentado, junto con cualquier objeción que reciba. El departamento de urbanismo remitirá el asunto al comité del consejo y al comité provisional para que adopten una decisión definitiva.”

Con respecto a la subdivisión de una propiedad, Goslett dice que el propietario y su arquitecto deberán reunirse con un urbanista. Los planes deberán elaborarse y presentarse al ayuntamiento, junto con un informe detallado. El propietario de la vivienda debe informar a sus vecinos de su intención de subdividirla a través de una carta de registro, y también deben anunciarla pidiendo objeciones. Una vez que los vecinos hayan dado su aprobación, los planes deberán ser aprobados por el consejo.