El Programa de Hipotecas myCommunity (MCM)

¿Qué es una hipoteca myCommunity?

myCommunity Mortgage ® es un programa de préstamos asequibles con pago inicial del 3% de Fannie Mae que brinda a los prestatarios acceso a pautas flexibles de suscripción y cobertura reducida de seguro hipotecario privado (PMI) para compradores de vivienda de ingresos moderados en California.

El programa de préstamos myCommunity tiene algunas diferencias sutiles en los criterios de calificación entre la opción de 3% hacia abajo (97% LTV) o la opción de 5% hacia abajo (95% LTV). Hoja informativa de MCM.

Muchos bancos hipotecarios no ofrecen el programa MCM de LTV al 97% y aún menos originadores de préstamos se toman el tiempo para educar o comparar el préstamo MCM, el 97 Convencional, FHA o el programa Home Possible Advantage como opciones al preguntar sobre programas hipotecarios.

Pautas de myCommunity & Aspectos destacados

• 30 año fijo
• Solo Residencia principal: Compra o Refinanciación
• Monto máximo del préstamo de 4 417,000
• 640 Puntajes mínimos de crédito (o lo que aprueba el DU)
• Se requiere una clase de educación FTHB
• LTV máximo del 97% para compradores de vivienda calificados por primera vez
  • Solo compra
  • 97% LTV requiere que al menos un prestatario sea un FTHB’r
  • CLTV máximo del 105% con un 2do mtg comunitario.
• Máximo 95% de LTV para compradores de vivienda que no son la primera vez
  • No pueden poseer otra propiedad
  • Compra o refinanciación de R&T
• Ratios máximos de DTI 45% o lo que permita el DU
• Sin contribución mínima del prestatario
• Se permiten fondos de regalo (de la familia, el empleador, la Comunidad 2)
• No se permiten co-prestatarios no ocupados
• Los ingresos del prestatario no pueden exceder el 140% del IAM en California (ver a continuación)
• Hasta el 49% de los ingresos elegibles pueden provenir de coprestatario ocupante que tiene un historial de crédito insuficiente

Puede leer la matriz MCM aquí y ver la comparación entre el 97% Convencional y el MCM.

Mi Comunidad Límites De Ingresos

Sur De California, Condado De Los Límites De Ingresos

• Condado De Riverside – $84,980
• Condado De San Bernardino – $84,980
• Condado De Orange – $91,980
• Condado De San Diego – $101,780
• Los Angeles County – $91,980
• Condado De Ventura – $124,180
• San Luis Obispo – $107,800
• Condado de Kern – $72,380
• póngase en Contacto conmigo para otros condados.

==> Todos los ingresos del hogar (prestatario/no prestatario) se tienen en cuenta al calcular los límites del IAM.

myCommunity VS. FHA

Siete razones por las que la hipoteca myCommunity puede ser una mejor opción que la FHA o la financiación tradicional:

1. El PMI de MCM a menudo es menor que el PMI de FHA
2. MCM no requiere un seguro hipotecario por adelantado
3. MCM no requiere una aprobación de condominio como FHA requiere
4. El PMI en un MCM se puede eliminar cuando alcanza el 80% LTV…El PMI de FHA es permanente
5. MCM permite ingresos en la frontera para ser utilizado para calificar
6. MCM permite que **Se use efectivo sin recursos para el pago inicial
7. MYM permite que co-prestatarios con poco o ningún historial de crédito cuenten sus ingresos para calificar!

$0 Pago inicial necesario cuando se combina con CHDAP

El programa de préstamos hipotecarios myCommunity permite que el programa de asistencia de pago inicial/costo de cierre de CalHFA CHDAP del 3% se combine con él para satisfacer el requisito de pago inicial del 3% o se use para pagar los costos de cierre. CHDAP puede tener límites de ingresos que califican más bajos, así que asegúrese de comprobarlo también (llámame).

Mi Comunidad también trabaja con el programa de asistencia Platinum de CHF.

==> Educarse & Tomar medidas <==

Si desea un prestamista hipotecario que sea transparente y exponga TODAS sus opciones hipotecarias en lugar de enviarlo a los programas de préstamos 1-2 con los que está familiarizado, comuníquese conmigo aquí o llame al (951) 215-6119.

PD ¿Nunca has oído hablar del programa MCM? Usted puede ser elegible para financiamiento al 100% u otros programas de asistencia para compradores de vivienda asequibles que otros prestamistas o agentes de bienes raíces no le están contando.