El Uso de Servidumbres Exclusivas vs. No Exclusivas

Una servidumbre otorga a su titular un derecho sin posesión para usar la tierra para algún propósito. La parte que se beneficia de la servidumbre puede usar la propiedad de varias maneras, pero no confiere derechos de propiedad sobre la propiedad. La mayoría de las servidumbres se crean como servidumbres no exclusivas. En una servidumbre no exclusiva, la parte que se beneficia de la servidumbre no puede excluir a otras personas, incluido el propietario, del uso de esa propiedad. Las servidumbres no exclusivas suelen tener múltiples titulares de servidumbres que se benefician del uso de la propiedad.

Una servidumbre no exclusiva puede variar en duración. Una servidumbre perpetua no exclusiva hace que la tierra sea permanentemente accesible para todos los que se benefician de la servidumbre. Alternativamente, se concede una servidumbre temporal no exclusiva por un período de tiempo específico. Las servidumbres no exclusivas son generalmente de naturaleza perpetua y “se adhieren” a la tierra. Como tal, los futuros cesionarios tienen derecho a beneficiarse de la servidumbre.

Un propietario también puede otorgar una servidumbre exclusiva limitando el derecho a usar la totalidad o parte de la propiedad a una parte en particular. Esto impide que todas las demás partes utilicen la propiedad de cualquier manera. Pero al igual que una servidumbre no exclusiva, el titular de una servidumbre exclusiva no tiene derechos de posesión con respecto a la tierra. Una servidumbre exclusiva puede ser implícita a través de un pacto o patrón de uso, obtenido a través de un lenguaje explícito en una escritura, o basado en la necesidad (como el acceso a la propiedad sin litoral). Cuando se otorga una servidumbre exclusiva, solo es efectiva con respecto al concesionario. Por lo tanto, una vez que la propiedad se vende o transfiere, el futuro propietario de la propiedad no retiene el beneficio de la servidumbre.

Las partes que acepten crear una servidumbre exclusiva deben asegurarse de que el acuerdo refleje claramente los derechos del propietario y del titular de la servidumbre. El contrato debe ser por escrito y contener detalles adecuados sobre los términos de la servidumbre para evitar disputas en el futuro. Si el propietario interfiere o limita el uso de la tierra por parte del titular de la servidumbre, o permite que otros lo hagan, entonces el titular de la servidumbre puede iniciar acciones legales para evitar dicha actividad.

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