EXPLICACIÓN DEL DESGASTE NORMAL

¿QUÉ ES EL DESGASTE NORMAL?

La definición típica de desgaste normal es:

” El deterioro que se produce en función del uso al que se destina la unidad de alquiler y sin negligencia, descuido, accidente o mal uso o abuso de los locales o contenidos por parte del Inquilino o miembros de su hogar, o sus invitados o invitados.”

En otras palabras, el desgaste normal es el deterioro natural y gradual de la casa con el tiempo, que resulta del uso normal de la propiedad por parte del inquilino.

Por ejemplo, las alfombras de una propiedad, o incluso la pintura de las paredes, se desgastan en el curso normal de la vida. Las alfombras se vuelven raídas y la pintura puede decolorarse o pelarse. Incluso el Inquilino más responsable no puede evitar el proceso de envejecimiento, y un tribunal no hará que el Inquilino pague los daños resultantes de ese proceso.

¿QUÉ NO ES EL DESGASTE NORMAL?

Un Gerente puede hacer que un Inquilino pague por daños si el Inquilino ayudó en el proceso de envejecimiento o no usó la casa de una manera normal. Una alfombra usada por personas que caminan sobre ella es algo que debes esperar. Pero un inquilino que corta un agujero en la alfombra o derrama pintura sobre ella puede ser considerado responsable del daño.

¿Cómo puedes saber qué es y qué no es el desgaste normal? Hay tres tipos básicos de daños causados por un inquilino que no se consideran desgaste normal.

1. Negligencia. Si un Inquilino hace algo descuidadamente que el Inquilino debería haber sabido que causaría daños o si el Inquilino no hizo algo que el Inquilino razonablemente debería haber hecho para evitar daños, eso es negligencia.

En resumen, ¿actuó el inquilino con prudencia para preservar la propiedad? – No avisar. Otra forma de negligencia es cuando el Inquilino no toma medidas que podrían evitar daños a la propiedad. Incluso la excepción de desgaste razonable no debe aislar a un inquilino de la responsabilidad si el Inquilino no le informa al Administrador de la propiedad cuando algo sale mal en la casa que más tarde podría resultar en daños peores.

Por ejemplo, si el cristal de una ventana se agrieta debido a una base defectuosa, no es culpa del inquilino. Pero si el Inquilino no le dice al Gerente que la grieta está dejando entrar agua y la alfombra debajo de la ventana se daña, entonces el Gerente puede argumentar que este daño adicional fue causado por el hecho de que el Inquilino no informó al Gerente del problema.

2. Abuso / mal uso. Si el Inquilino maltrata la propiedad a sabiendas o deliberadamente, o la usa para fines incorrectos, el daño que causa el Inquilino no es desgaste normal, es abuso o mal uso.

Por ejemplo, ¿el inquilino deslizó los muebles sobre un piso sin protección, causando gubias? ¿O el inquilino decoloró la bañera usándola para teñir telas? ¿Fue el inquilino un artista que no cubrió el piso mientras pintaba, dejando manchas permanentes en la alfombra? ¿El inquilino pintó las paredes de la casa sin el permiso del Gerente, o no las pintó de nuevo si se le indicó?

Una decisión judicial dijo que un inquilino tenía que pagar por dejar la alfombra de un apartamento mutilada en un área alrededor de un bar húmedo, dañada por manchas de óxido y moho de contenedores de plantas, y cubierta de quemaduras de cigarrillos, algunas claras a través de la almohadilla.

3. Accidente. A veces el daño se produce por error. El invitado de la fiesta del inquilino deja caer una bebida sobre la alfombra nueva, manchándola. O bien, el inquilino deja caer una maceta pesada y agrieta el piso de baldosas. O el inquilino está limpiando la luz y el accesorio se cae y se rompe. O el inquilino deja accidentalmente el grifo de la bañera, inundando parte de la casa y manchando los pisos de madera y las alfombras.

Aunque el Inquilino no dañó su propiedad a propósito, el Gerente podrá retener el costo de la reparación del depósito de seguridad.

Otros factores

Al evaluar si el daño a la propiedad excede el desgaste normal, hay algunos otros factores a tener en cuenta.

• Alcance del daño. El tipo exacto de daño puede ser tan importante como la magnitud del daño al evaluar si se trata de un desgaste normal o no.
  Por ejemplo, dos o tres pequeños orificios para clavos en una pared pueden considerarse desgaste normal. Pero docenas de agujeros de uñas pueden considerarse abuso. Un rasguño ligero en un piso de madera puede ser inevitable. Pero una tabla de madera que falta es negligencia o abuso.
• Duración de la residencia. Ciertas cosas se desgastan con el tiempo. ¿Pero por cuánto tiempo? El desgaste normal de una casa por parte de un inquilino que ha vivido allí por poco tiempo debe ser considerablemente menor que el de un inquilino que ha vivido allí por mucho tiempo. Supongamos que instaló una alfombra nueva antes de alquilar una propiedad. Puede ser razonable esperar que si un inquilino vive allí 10 años antes de mudarse, el uso diario lo dejaría un poco dañado.
  Pero si un inquilino se muda después de solo tres meses y la alfombra está rasgada y manchada, no es razonable, y el Gerente puede cobrar al Inquilino por el daño.
• Carácter y construcción del edificio. Se puede esperar que un edificio más antiguo sufra un deterioro mayor y más rápido que un edificio más nuevo.
  Por ejemplo, los alféizares de madera de un edificio antiguo pueden secarse, pudrirse o agrietarse con el tiempo sin culpa del inquilino. Pero si el edificio es nuevo, es poco probable que los alféizares de las ventanas se agrieten sin algún descuido por parte del inquilino (p. ej., de pie en el alféizar de la ventana para colocar cortinas).