10 vinkkiä loma-asunnon vuokraamiseen

päivitetty 03.12.2020

4min luettu

taloustoimittaja

päivitetty 03.12.2020

4min luettu

loma-asunnot on vapautettu uudesta osto-verokohtelusta, joten jos on mökki menossa varalle, niin edessä voi olla aurinkoisia päiviä. Artikkeli Nick Green.

ostotontin Uusi verokohtelu on iskenyt moneen vuokranantajaan rajusti. Vanhojen sääntöjen mukaan vuokranantajat voisivat hakea asuntolainojensa verohelpotuksia marginaalikorollaan-näin korkeampikorkoiset voisivat vaatia 40 prosenttia. Muutos 20 prosentin tasataksaan tarkoittaa sitä, että monen vuokranantajan voitot ovat katkenneet.

tästä muutoksesta on kuitenkin vapautettu yhdenlainen asunnon osto: loma-asunnot. Voit silti saada korkeamman ja korkeimman verohelpotuksen asuntolainan korkojen takaisinmaksuun, ja lomien tuotto voi olla vaikuttava: välillä £12,000 ja £15,000 vuodessa keskimääräiselle kahden makuuhuoneen mökille Yhdistyneessä kuningaskunnassa.

tässä Vinkkejä lomanantajan tai vuokraemännän alkuun pääsemiseen.

1. valitse kiinteistösi huolella

tunne asiakkaasi ja tunne tuotteesi – kaksi liiketoiminnan kultaista sääntöä, jotka pätevät yhtä lailla lomamatkoihin. Ellet ole kovin kokenut, mene sen mukaan, mitä tiedät, ja osta kiinteistö paikasta, jossa itse nautit lomailusta. Näin voit arvioida itse, jos se on vuokran arvoinen olet veloittaa, ja se tarkoittaa myös, että voit käyttää kotiin itse, kun se on tyhjillään.

1. käytä oikeaa asuntolainaa

varoitan: sinun täytyy käyttää normaalia asuntolainaa, ei buy-to-let tai toinen asuntovelka, koska nämä yleensä kieltää lainanottajia vuokraamalla kiinteistön loma-asuntona. Keskustele asuntolaina välittäjä tai taloudellinen neuvonantaja löytää paras asuntolaina tarpeisiisi.

1. muista kertoa verottajalle

ilmoita HMRC: lle, että aiot aloittaa loma-asuntosi vuokraamisen, sillä siitä saatavista tuloista voidaan maksaa veroa. Sinun täytyy ilmoittaa kaikki vuokratulot yli £2,500 Oman itsearvioinnin veroilmoitus. Jos tulot ovat tätä pienemmät, kannattaa silti ilmoittaa Itsearviointipäivystykseen numeroon 0300 200 3310. Jos yrityksesi omistaa kiinteistön, vuokratulot on ilmoitettava yritystuloina.

1. vaatia korvauksia, joihin sinulla on oikeus

loma-asunnon vuokraaminen lasketaan pikemminkin kaupaksi kuin sijoitukseksi, mikä antaa edullisemman verokohtelun. Voit ehkä hakea erilaisia korvauksia ja helpotuksia, mukaan lukien:

• kalusteisiin ja laitteisiin liittyvät Pääomakorvaukset
• myyntivoitot verohelpotukset, esim. liikeomaisuuden uudelleenjärjestelyyn liittyvät helpotukset.

näiden avustusten saamiseksi loma-asunnon on täytettävä tietyt kriteerit, mukaan lukien se, että se on käytettävissä vähintään 210 päivää vuodessa ja vuokralla yli 105 päivää vuodessa. Kukaan yksittäinen vieras ei myöskään saa viipyä yli 31 päivää, ja sinun on veloitettava markkina-arvosta vuokraa.

1. käytä etujasi

jos vuokraat itse käyttämäsi loma-asunnon, sinulla on tärkeä etu lomaseuraan nähden. Tunnet alueen, tunnet suuret nähtävyydet ja miten voit ottaa kaiken irti lomasta siellä. Kiinteistöön voi tallentaa hyödyllisiä asioita, kuten rantavälineitä ja lapsille tarkoitettuja leluja ja sallia niiden käytön sekä jättää vinkkejä lomailijoille oman kokemuksen perusteella. Kerro kaikki, mitä olet oppinut. Tämä auttaa vuokralaisia tuntemaan olonsa kotoisaksi ja lisää huomattavasti suositusten ja uudelleenvarausten mahdollisuutta, mikä johtaa tasaiseen vuosituloon.

1. Rakenna mainetta

aloita hitaasti-älä mene all-out maksimaalista voittoa heti, koska se on varma tapa leikata mutkia ja laittaa asiakkaat pois. Aluksi vain asetettu rikkoa jopa asuntolainan kulut, kun opit ammattisi. Rohkaise ihmisiä arvostelemaan ja suosittelemaan sinua verkossa, ja kun olet ansainnut maineesi erinomaisesta palvelusta, säädä hintojasi varovasti vastaamaan laatuasi ja ala ansaita tosissaan.

1. käy siellä itse vähintään kerran vuodessa

pistokokeet ovat ihan hyviä, mutta harvoin kaikkea löytyy. Ehkä vesikattila on paineistettava uudelleen, tai astianpesukone haisee, tai läheisessä kiinteistössä on ongelma – on monia asioita, jotka saatat huomata vasta asuttuasi siellä jonkin aikaa. Se on hyvä tekosyy rauhallisen pitkän viikonlopun viettoon, ja voit kertoa kaikille, että olet töissä samalla, kun makaat.

1. käytä teknologiaa

on olemassa erilaisia sivustoja, jotka helpottavat loma-asunnon vuokraamista lyhyiksi ajoiksi. AirBnB: n lisäksi tarjolla on HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay ja paljon muuta. Kannattaa kokeilla muutaman nähdä, mikä toimii parhaiten sinulle.

lomailijat saattavat haluta pois kaikesta, mutta useimmat haluavat helpon pääsyn sosiaaliseen mediaan, sähköpostiin ja Internetiin tarkistaakseen paikallisia nähtävyyksiä. Ottaa ilmainen wi-fi kotona endear your vuokralaiset, ja helpottaa heitä ottamaan sinuun yhteyttä liian. Toinen tekniikka, jota voisit harkita, sisältää etäohjattavan lämmityksen, joten voit säätää sitä itse tyhjinä aikoina. Tehokas lämmitys (mukaan lukien jäähdyttimen heijastimet) lisää myös mahdollisuuksiasi saada varauksia talvikuukausina.

1. Screen vieraasi ja on talon säännöt

se on teidän omaisuutenne ja sijoituksenne – jos ette halua sinne ihmisiä, voitte vahingoittaa sitä. Jos luulet vuokraavasi nelihenkiselle perheelle ja päätyväsi kymmeneen humalaiseen opiskelijaan, jotka nukkuvat lattialla ja tupakoivat sisätiloissa, sinulla on oikeus olla vihainen ja vaatia korvauksia – mutta sinun on esitettävä tämä selvästi ehdoissasi. Ole kova mutta reilu; et halua tehdä ihmisiä epämukavaksi, haluat vain kaikki vieraat voivat nauttia omaisuutta parhaimmillaan.

1. ota neuvosta Vaari

keskustele taloudellisen neuvonantajan kanssa siitä, miten maksimoit tulot ostaa-to-let loma-asunto.