7 täysin pätevää syytä häätää vuokralaiset

samalla kun kaikki vuokranantajat toivovat unelmavuokralaisia, jotka maksavat vuokran ajallaan eivätkä koskaan aiheuta ongelmia-onneksi vuokrasopimus uusitaan joka vuosi, valitettavasti asiat eivät aina mene näin.

jossain vaiheessa lähes jokaisella vuokranantajalla on edessään tuskallinen ja vaikea tehtävä häätää vuokralainen. Jos huomaat toivovasi, että voisit päästä eroon vähemmän kuin-tähtien vuokralaisesta, tai jos olosuhteet ovat muuttuneet ja haluat ottaa vuokra-asuntosi pois markkinoilta, sinun kannattaa varmistaa, että menet häätöprosessiin oikealla tavalla-ja lakia noudattaen.

Mietitkö, onko sinulla perusteita häätää vuokralainen? Tässä on seitsemän täysin pätevää syytä lähettää Häätöilmoitus.
vuokran maksamatta jättäminen tai tavanomaisesti myöhässä olevat maksut

ihanteellisessa maailmassa vuokralaiset maksaisivat vuokransa joka kuukausi kokonaisuudessaan ja ajallaan; mutta valitettavasti näin ei aina tapahdu. Useimmissa osavaltioissa vuokranantajat voivat häätää vuokralaisen vuokranmaksun laiminlyönnistä sekä tavanomaisesti myöhästyneistä vuokranmaksuista. Muista kuitenkin, että tarkat ehdot, kuten se, kuinka monta päivää vuokra voi olla myöhässä, vaihtelevat osavaltioittain. Koska häätö on laillinen prosessi, sinun täytyy varmistaa, että noudatat lakeja valtion, jossa omaisuus sijaitsee. Useimmissa tapauksissa, sinun täytyy lähettää ilmoitus maksaa tai lopettaa, joka toimii varoituksena vuokralaiset siivota niiden teko, tai riski edessä häätö.

kärki: Nyrkkisääntönä voidaan pitää sitä, että kaikissa vuokrasopimuksissa on linjattu myöhäinen vuokrapolitiikka. Selvitä vuokranmaksujen lyhennysvapaat, myöhästymismaksut ja kuinka monta kertaa vuokralainen voi maksaa myöhässä ennen oikeudenkäyntiä. Hyvän vuokranantajan tulisi dokumentoida jokainen saamansa maksu, olipa se sitten ajoissa tai myöhässä, luodakseen paperijäljen.
vuokrasopimuksen rikkominen

jos huomaat vuokralaisen rikkoneen vuokrasopimuksen ehtoja, sinulla on oikeus häätää heidät. Rikkomukset ovat alivuokraus omaisuuden asukkaille, joita ei ole lueteltu vuokrasopimuksessa, rikkoo Ei-lemmikkejä politiikkaa, tai ei noudata muita politiikkoja-kuten ne valtuuttamat HOA. Joissain tapauksissa voi olla syytä antaa muuten vakaalle vuokralaiselle toinen mahdollisuus, mutta edetkää tässä varovasti. Varmista, että kaikki kriisinratkaisusopimukset tehdään kirjallisesti ja että ne todistetaan. Muista, että vuokrasopimus toimii molempiin suuntiin-vuokralainen voi mahdollisesti viedä sinut pienten korvausten tuomioistuimeen mistä tahansa, mistä olet vastuussa, joten varmista, että pidät oman osasi sopimuksesta!

kärki: Suojaudu aina ilmatiiviillä vuokrasopimuksella. Molempien osapuolten allekirjoittama asiakirja on korvaamaton, jos tarvitset todisteita oikeudessa. Se on myös hyvä idea ajaa sopimus asianajaja, varmistaa, että olet kattanut Oman bases, ja varmista, että olet noudattanut osavaltion lakia.
omaisuusvahingot

vaikka odotettavissa on normaalia kulumista, joissakin tapauksissa vuokralaisten vahingot voivat ylittää pohjakerrosten pienet naarmut tai seinän naulanreiät. Kun vauriot ylittävät normaalin käytön, on aika ryhtyä toimiin. Kohtuuttomina pidettyjä asioita ovat esimerkiksi valtavien reikien koputtaminen seinään, merkittävän vesivahingon aiheuttaminen tai kiinteistön rapistuminen siinä määrin, että siitä tulee terveys-ja turvallisuusriski. Jos vuokralainen kuitenkin vahingoittaa kiinteistöä ja on valmis maksamaan korjaukset tai tekemään korjaukset itse, häätöä ei välttämättä kannata tavoitella. Vuokralainen, joka on valmis korjaamaan virheensä, on todennäköisesti vuokralainen, joka kannattaa pitää.

vinkki: jokaisen vuokralaisen kanssa kannattaa käydä läpi kiinteistöjä muuttohetkellä. Ottamalla valokuvia tai videomateriaalia siitä, missä kunnossa kiinteistö on, voit todistaa, että vuokralaiset ovat aiheuttaneet vahingon, ja että se ei ollut siellä ennen kuin he siirsivät sen.
muiden asukkaiden häiritseminen

vuokralaisilla on oikeus asua vapaana liiallisista häiriöistä ja melusta, ja moniperheisissä yksiköissä asukkaat voidaan häätää muiden rakennuksessa olevien rauhan häiritsemisestä. Jos menet tätä reittiä, muista määrittää luonne häiriökäyttäytymisen lopettamisilmoituksen, onko se usein kovaa juhlia, kovaa musiikkia, tai liian paljon melua hiljaisten tuntien jälkeen.

kärki: On tärkeää toimia nopeasti vuokralaisten meluvalitusten ratkaisemiseksi. Ryhtyminen välittömiin toimiin antaa sinulle mahdollisuuden todistaa melua itse omakohtaisesti, mikä antaa sinulle tosiasiat, joita tarvitset valituksen ratkaisemiseksi. Se auttaa myös estämään ongelman pahenemisen ja säilyttämään rauhan. Lopuksi, koska toimettomuus voisi rikkoa vuokralaisen oikeutta hiljaiseen nautintoon, liiallinen melu voisi johtaa oikeusjuttuun, jos sitä ei estettäisi liian pitkään.
kiinteistön käyttäminen laittomiin tarkoituksiin

vuokralainen voidaan häätää, jos hän käyttää tiloja laittomaan toimintaan. Vaikka tämä koskee vuokralaisia, jotka levittävät laittomia aineita ulos kiinteistöstä, se sisältää myös asukkaat, jotka harjoittavat liiketoimintaa kodin ulkopuolella, jopa laillista liiketoimintaa. Tämä johtuu siitä, että liiketoiminnan harjoittaminen kiinteistöstä rikkoo vuokrasopimusta ja vakuutusta ja voi olla myös kaavoituslakien rikkomista. Tällöin vuokralainen voitaisiin häätää kiinteistöstä. Tällaisissa tapauksissa, muista palvella vuokralainen Ilmoitus lopettaa, ilmoittaa heille, että olet tekemässä häätö, koska he ovat käyttäneet omaisuutta laittomasti.

kärki: Useimmissa osavaltioissa vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen 24 tunnin varoitusajalla, tai vähemmän, rikollisesta tai huumeisiin liittyvästä toiminnasta.
Holdover

määritelmän mukaan holdover on vuokralainen, joka kieltäytyy poistumasta vuokrakiinteistöstä vuokrasopimuksen päätyttyä. Holdovers voi olla hankala häätää, kuitenkin. Koska suurin osa vuokrasopimuksista on suunniteltu niin, että ne vaihtuvat kuukaudeksi, kun niitä ei uusita, vuokralaista ei voi häätää niin helposti, varsinkaan jos hän jatkaa vuokran maksamista ajallaan.

kärki: Jos päätät, ettet halua yksikköön enää vuokralaista, joudut antamaan heille irtisanomisilmoituksen ennen kuin voit harkita häätöä. Jos vuokralaisen vuokrasopimus on umpeutunut, eivätkä he maksa vuokraa, on sinulla oikeus hakea häätöä.
omistajan muutto tai asunnon poistaminen markkinoilta

jos sinä tai perheenjäsen olet päättänyt muuttaa vuokrakiinteistöön tai ottaa sen pois vuokramarkkinoilta joksikin aikaa, voit häätää vuokralaisesi. Tällöin on kuitenkin noudatettava erityistä varovaisuutta. Monissa osavaltioissa on lakeja siitä, kuinka paljon irtisanomisaikaa vuokralaiselle pitää antaa. Joissakin osavaltioissa vaaditaan, että vuokranantajat antavat vuokralaisille lapsia kouluvuoden loppuun asti ennen häätöä. Joissakin paikoissa vuokralaista ei välttämättä voi häätää, jos hän on asunut yksikössä määrätyn määrän vuosia tai jos hän on työkyvytön. Lisäksi, jos häädät vuokralaisia näistä syistä, valtiosi voi olla säännöksiä siitä, kuinka kauan sinun täytyy asua kiinteistössä, tai pitää se pois markkinoilta, ennen kuin voit vuokrata sen uudelleen.

kärki: Jos otat vuokrasi pois markkinoilta, voit hakea vuokralaisten häätöä. Kuitenkin, valtion lait vaihtelevat huomattavasti prosessin tämän tyyppinen häätö ja sinun kannattaa tarkistaa, mitä laki on oman valtion varmistaa, että olet noudattaminen.

jos tarvitset häätöä jostakin näistä syistä, paras paikka aloittaa on lukea Oman osavaltiosi lait häätöprosessin aloittamisesta. Jos jokin laki on epäselvä, Kysy asianajajalta selvitystä. Huomaa, että useimmissa tapauksissa se on laitonta vuokranantajien sammuttaa apuohjelmia tai vaihtaa lukot vuokralaisia. Lopuksi, kun olet päättänyt häätää vuokralaisen, muista dokumentoida kaikki kirjallisesti ja pitää hyvää kirjaa. Nämä ovat korvaamattomia, jos teitä vaaditaan saapumaan oikeuteen!

jos olet valmis vuokranantajaksi, mutta et ole varma haluatko hoitaa häätöjä, harkitse isännöintifirman palkkaamista sen sijaan. Yritykset kuten vuokraajat varasto hoitaa kaikki näkökohdat Kiinteistöjen hallinta: laadukkaiden vuokralaisten löytämisestä vuokran perimiseen, kunnossapidon hoitamiseen ja tarvittaessa vuokralaisten häätämiseen. Ota yhteyttä paikalliseen Vuokrakartanon ™ ammattilaiseen tänään ja katso, miten voimme auttaa!

Kuvasaldo: Latokuvat