asioita, joita kannattaa harkita ylösalaisin talon myymiseksi Tennesseessä

Oletko ylösalaisin asuntolainasi? Se on tilanne, jossa asunnonomistajat eivät halua olla, mutta niin käy useammalle kuin luulisi. Jos olet velkaa talollesi enemmän kuin sen nykyinen arvo, on helppo tuntea stressiä ja hukkua. Se on täysin ymmärrettävää. Tietäkää vain, että monet amerikkalaiset ovat olleet siellä missä olette – ja he ovat selvinneet siitä. Hyvä uutinen on, että sinulla on vaihtoehtoja,-ja me hoidamme ne, joita sinun pitäisi harkita, – mukaan lukien ylösalaisin olevan talon myyminen Tennesseessä.

mikä on ylösalaisin oleva talo?

ylösalaisin oleva talo tarkoittaa, että omistat kodistasi enemmän kuin sen arvo on. Tätä kutsutaan myös vedenalaiseksi asuntolainaksi. Tässä on esimerkki ylösalaisin olevasta talosta.

oletetaan, että ostit Memphis-kotisi kolme vuotta sitten ja olet velkaa 150 000 dollaria asuntolainastasi. Kaikki sujui hyvin, kunnes asuntojen arvot alkoivat laskea Memphisin markkinoilla. Nyt omaisuutesi (että olet velkaa $150,000 on) on vain arvoltaan $135,000.

asuntolaina on 15 000 dollaria enemmän kuin kiinteistön arvo. Koska velkaa on enemmän kuin asunnon arvo, asuntolainaa pidetään ylösalaisin olevana talona tai asuntolaina on veden alla.

Nurinkuriset asuntolainat yleistyivät melko lailla vuoden 2008 asuntokriisin jälkeen, kun kiinteistöjen arvot romahtivat, eivätkä säädeltävillä asuntolainakoroilla olleet enää varaa kuukausittaisiin asuntolainoihinsa. Kolmetoista vuotta myöhemmin yli 9 prosenttia asunnonomistajista on edelleen ylösalaisin. Se on parempi kuin se oli useita vuosia sitten, mutta 9% on noin 4,5 miljoonaa amerikkalaista – mikä on edelleen paljon ihmisiä!

Mitä tehdä ylösalaisin olevalle talolle?

on ylösalaisin talo voi olla ylivoimainen tunne. Saatat olla hieman huolissasi siitä, että vaihtoehtosi ovat rajalliset, mutta se on kaukana totuudesta. Sinulla on useita vaihtoehtoja tilanteen kääntämiseksi, mukaan lukien ylösalaisin olevan talon myyminen. Selitämme vaihtoehdot alla, jotta voit määrittää, mikä on paras vaihtoehto sinulle.

ylösalaisin olevan talon lyhyeksimyynti

jos sinulla on vaikeuksia maksaa asuntolainaasi ja olet velkaa enemmän kuin talon arvo on, voit myydä ylösalaisin olevan asuntolainasi lyhyeksi. Lyhyeksimyynnissä lainanantajan on suostuttava myymään kiinteistö halvemmalla kuin mitä velkaa on. Tämä ei ole heidän ihanteellinen valinta asiassa (koska he menettävät rahaa), joten he harkitsevat vain myymistä lyhyeen myyntiin viimeisenä keinona ennen arkistointi ulosmittaus.

jos olet kiinnostunut myymään ylösalaisin olevan talon lyhyeksi alennusmyynnillä, sinun on todistettava asuntolaina-yhtiöllesi, että sinulla ei ole enää varaa kuukausittaisiin asuntolainamaksuihin eikä sinulla ole mitään keinoa kuroa kiinni. Jos lainanantaja suostuu harkitsemaan lyhyeksi myynti tarjous, sinun täytyy selvittää, miten myydä talon nopeasti ja miten myydä uppoamatta enää rahaa kiinteistöön.

vaikka myyjä neuvottelee ehdoista ostajaehdokkaan kanssa, viime kädessä lainanantaja tekee viimeisen puhelun riippumatta siitä, hyväksytäänkö tarjous vai ei. Tämä tarkoittaa, että myyntiprosessi ei todellakaan ole hallinnassasi ja todennäköisesti kestää jonkin aikaa, ennen kuin voit virallisesti myydä talosi. Tästä huolimatta tämä vaihtoehto ei ole ihanteellinen, mutta se on parempi kuin ulosmittaus.

myyminen Käteisasunnon ostajalle

jos haluat hallita asuntokauppaasi ja aikajanaasi, voit harkita ylösalaisin olevan asuntolainasi myymistä käteisasunnon ostajalle. Sen sijaan, että odottaisit kuukausia pankkisi hyväksyvän houkuttelevan tarjouksen myydä lyhyeksi alennusmyynnissä, voit myydä kotisi suoraan “me ostamme taloja Memphisistä” – yhtiölle.

käteisen asunnon ostajat poikkeavat perinteisistä ostajista, koska he käyttävät käteistä ostaakseen kiinteistöjä eivätkä pankkirahoitusta. Koska heillä on rahaa käsillä, he voivat tehdä sinulle käteistä tarjous talon sisällä 24 tunnin ja lähellä niin vähän kuin 7 päivää. Ne eivät myöskään vaadi korjauksia tai remontteja ennen myyntiä, ne ostavat talon sellaisenaan, mikä säästää aikaa ja rahaa.

toimimalla suoraan asunnon ostavan yrityksen kanssa ei tarvitse listata ylösalaisin olevaa taloaan, palkata kiinteistönvälittäjää tai myydä omistajaa. Tämä tarkoittaa myös ei kalliita agentti palkkiot tai palvelumaksut (palvelumaksut ovat yleensä nähdä myytäessä iBuyer). Asunnonostajat maksavat jopa sulkemiskulut. Jos sinun täytyy myydä Memphis omaisuutta nopeasti välttää ulosmittauksen tai konkurssin, myynti paikalliselle käteistä kotiin ostaja olisi hyvä ratkaisu.

→ kiinnostaako sinua työskennellä paikallisen rahankerääjän kanssa? Soita Fair Cash Dealille! Ne ovat hyvämaineinen Memphis cash home buyer, joka on BBB akkreditoitu A + luokitus ja ovat perheyritys. Jos haluat tietää lisää Fair Cash Deal yritys tai miten heidän kotiin ostoprosessi toimii, he mielellään mennä yli yksityiskohtia.

lainan muuttaminen

ylösalaisin olevan talon myymisen sijaan voit kysyä lainanantajaltasi, onko lainanmuutos mahdollinen. Lainamuutos on asuntolainan alkuperäisiin ehtoihin tehtävä muutos, joka tyypillisesti alkaa taloudellisista vaikeuksista. Tavoitteena on auttaa vähentämään kuukausimaksuja niin paljon, että sinulla on varaa. Yhteisiä lainamuutosvaihtoehtoja ovat:

• Pääomavähennys

lainanantaja poistaa osan velasta, joten hän voi maksaa takaisin vähemmän kuin alun perin lainasi. Tämäntyyppiset lainanmuutokset ovat yleensä vaikeimmin hyväksyttävissä, koska lainanantajat ovat yleensä haluttomia vähentämään lainojen lainapääomaa.

• alempi korko

lainanantaja voi laskea korkoasi, mikä voi pienentää kuukausimaksujasi. Mutta joskus nämä alennukset ovat väliaikaisia. Muista siis lukea pienellä painettu teksti huolellisesti ja varautua taloudellisesti siihen päivään, jolloin korkosi saattaa taas nousta.

• pidennetty

lainaa voidaan pidentää pidemmäksi ajaksi, jolloin kuukausimaksut pienenevät. Tätä vaihtoehtoa kutsutaan myös nimellä ” re-kuoletus.”Mutta pidentyneet maksuajat johtavat yleensä korkeampiin korkokustannuksiin, koska maksat korkoa useampien kuukausien aikana. Lopulta, voit päätyä maksamaan enemmän asuntolainaa kuin alun perin aikoi maksaa.

• kiinteäkorkoinen laina

voit aina vaihtaa kiinteäkorkoiseen lainaan, jos vaihtuvakorkoinen asuntolainasi alkaa olla kestämätön.

• lykätyt maksut

asuntolainan lyhennykset voi ehkä väliaikaisesti keskeyttää, jos on töiden välissä, mutta tietää, että palkka on tulossa tai jos on yllättäviä sairauskuluja, joiden tietää maksettavan pois. Lykättyjä maksuja kutsutaan myös ” forbearance agreementiksi.”Ainoa saalis, sinun täytyy korvata jääneet maksut jossain vaiheessa. Lainanantaja lisää ne yleensä lainasi loppuun, joten velan maksamiseen voi kulua muutama ylimääräinen kuukausi.

→ Mietitkö, voiko joku ottaa hoitaakseen kuukausittaisten asuntolainojesi maksamisen? Klikkaa tästä saadaksesi selville!

Jälleenrahoitusratkaisu

tämä on varteenotettava vaihtoehto, mutta et voi oikeasti jälleenrahoittaa taloasi, kun olet velkaa enemmän kuin sen arvo on. Useimmat lainanantajat eivät salli perinteistä jälleenrahoitusta ennen kuin sinulla on vähintään 20% omaa pääomaa kiinteistössäsi. Joten jos et ole kerännyt tarpeeksi pääomaa saada, sinun täytyy harkita muita vaihtoehtoja.

pitäisikö hakeutua konkurssiin?

konkurssiin hakeutumista tulisi pitää viimeisenä vaihtoehtona. Konkurssin julistaminen tai ulosmittaus voi vaatia valtavasti tunneperäistä veroa sinulta ja perheeltäsi. Hakeminen Luku 7 tai Luku 13 konkurssi pitäisi vain ajaa, jos olet kokeillut kaikkea muuta. Painotetaan kaikkea muuta. Tämä saattaa näyttää helpolta keinolta päästä ulos taloudellisista vaikeuksista, mutta se ei todellakaan ole.

tässä nimenomaisessa tilanteessa on kaksi konkurssilukua, joihin voit hakea muutosta. Seuraavassa on yhteenveto kustakin vaihtoehdosta:

Luku 13 konkurssi

tässä konkurssin luvussa tuomioistuin laatii suunnitelman velkojesi maksamiseksi osittain tai kokonaan. Sinulla on aikaa tehdä töitä asuntolainasi kanssa. Tuomioistuin valvoo budjettiasi, ja takaisinmaksusuunnitelmasi kestää tyypillisesti kolmesta viiteen vuotta. Tämä luku konkurssin voi olla luottotietosi jopa seitsemän vuotta.

Luku 7 konkurssi

tässä konkurssin luvussa tuomioistuin myy kaikki tai suurimman osan omaisuudestasi maksamatta olevien velkojen maksamiseksi. Hakemalla Luku 7 konkurssiin, voit mahdollisesti menettää talon, autot, ja muut varat. Mutta kaikki jäljellä oleva velka annetaan anteeksi. Ainoa saalis tämä luku konkurssin voi pysyä luottotietosi kymmenen vuotta.

konkurssiin hakeutuminen on vakava päätös, joka voi osoittautua kalliiksi, tunteelliseksi ja uuvuttavaksi. Ja kuten olet oppinut, seuraukset ovat sinun ansiotasi useita vuosia. Harkitse tätä vaihtoehtoa vain, jos olet kokeillut kaikkia muita mahdollisia ratkaisuja.

lopulliset ajatukset:

niin varmaan mietit, ” mitä tekisin ylösalaisin olevalla talolla?”On olemassa useita vaihtoehtoja, joilla voit pitää kiinni paikasta, mutta saatat joutua tekemään rajuja muutoksia raha-asioihisi.

toinen ratkaisu olisi myydä talosi. Kuitenkin, se voi kestää jonkin aikaa virallisesti myydä lyhyeen myyntiin ja voi sisältää kiinteistönvälittäjä palkkiot, vähentää voittoja vielä enemmän. Joten jos myynti ylösalaisin talon on reitti haluat ottaa, myynti paikalliselle asunnon ostaja olisi todella hyödyllistä välttää kuukausien epävarmuus ja kalliita palkkioita.

talon päällä ylösalaisin oleminen voi olla stressaava ja musertava tilanne kenelle tahansa, muista vain, että vaihtoehtoja on tarjolla, ja selviät tästä!