blogi

koskaan ei ole ollut lausetta, jolla olisi enemmän konnotaatioita kuin lauseella “sellaisena kuin on.”Vaikka monet ihmiset uskovat ymmärtävänsä, mitä se tarkoittaa kiinteistökauppojen yhteydessä, usein he jäävät ihmettelemään, miksi heidän tulkintansa lauseesta on erilainen kuin mitä todellisuudessa sovelletaan asuntokaupan yhteydessä.

Joten, mitä lause “sellaisena kuin on” oikeastaan tarkoittaa? Varmasti ihmiset ovat kuulleet lauseen eri yhteyksissä, kuten ostaessaan käytettyjä autoja tai muita henkilökohtaisia tavaroita. Sellaisenaan monet ihmiset virheellisesti uskovat, että lause “sellaisena kuin on” tarkoittaa, että ostaja on pakko ostaa kiinteistön riippumatta kunnossa. Tämä ei voi olla kauimpana totuudesta.

ilmaisu” sellaisena kuin se on ” ei tarkoita, että ostaja luopuisi kaikista tarkastusvara-oikeuksista, mikä tarkoittaa, että se ei tarkoita sitä, että ostaja ostaa kiinteistön riippumatta siitä, mitä he tarkastusten aikana löytävät. Pikemminkin sanonta “sellaisenaan” tarkoittaa sitä, että joko kiinteistön yleiskunto on jo otettu huomioon asunnon kauppahinnassa eikä myyjä puutu mahdollisesti ilmeneviin tarkastuskysymyksiin joko tekemällä varsinaisia korjauksia tai tarjoamalla kohtuullista hyvitystä samasta. Useimmat ostajat, elleivät he ole rakentajia, jotka ovat kiinnostuneempia ostamaan kiinteistön maa, suorittaa erilaisia tarkastuksia, mukaan lukien mutta ei rajoittuen:

• rakenteellinen & mekaaninen kotitarkastus
• puutuhohyönteisten tarkastus & jyrsijöiden tarkastus
• radonkoe
• öljysäiliön lakaisu
• muut tarkastukset kuten savupiipun tai altaan tarkastus

tällaisten tarkastusten jälkeen jos ostaja paljastaa merkittäviä ongelmia omaisuuden liittyvät edellä mainitut rakenteelliset, mekaaniset, ja/tai ympäristöolosuhteet, niin ne jäävät yksinkertaisesti “ota tai jätä” ehdotus. Sellaisenaan, useimmissa tapauksissa, lause “sellaisena kuin on” tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että vaikka myyjä ei tee mitään korjauksia tai tarjota mitään luottoa, ostaja silti säilyttää oikeuden joko ottaa kiinteistön sellaisena kuin se on tai peruuttaa tarkastusten jälkeen.

erityisesti ilmaisu “sellaisena kuin on” ei kuitenkaan tarkoita sitä, että ostaja ei voisi koskaan esittää pyyntöjä kiinteistön kunnosta. Se tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että ostaja tunnustaa, että kiinteistön kunto on “leivottu” kauppasopimuksessa sovittuun kauppahintaan. Sellaisenaan, ostaja tietää olla “nitpick” klo tarkastus kohteita ja tietää, että liikkumavara tahansa pyyntö on hyvin rajallinen. Se sanoi, Jos on merkittävä kohde, joka havaitaan tarkastusten aikana ja ei ollut aiemmin ilmeinen heille, niin ostajat voivat tehdä pyynnön myyjälle käsitellä samalla jolloin myyjä on käsitys, että ostaja todennäköisesti peruuttaa, jos merkittävä kohde ei ole osoitettu korjaus tai luotto.

ensisijainen väärinkäsitys lauseesta “sellaisena kuin on” syntyy, koska se ei koskaan tarkoita, että ostaja joutuu ostamaan kiinteistön eikä hänellä ole mahdollisuutta peruuttaa sitä. On erittäin tärkeää, että myyjät ja ostajat ymmärtävät, että ostajat yleensä säilyttää ehdoton oikeus peruuttaa niin, että kun keskustelut ovat menossa edestakaisin aikana asianajajan tarkastelun tai kun tarkastukset myöhemmin tapahtuu, molemmat osapuolet ymmärtävät rajoitukset oikeuksiaan ja velvollisuuksiaan.

Viime kädessä lause “sellaisena kuin on” ei tarkoita sitä, että jos tarkastuksissa paljastuu merkittävä kohde, ostajan on pakko edetä kaupan kanssa. Se tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että se, mitä ostaja voi pyytää myyjältä käsittelemään, rajoittuu kaikkein suurimpiin, piilotettuihin esineisiin, jotka paljastuvat vasta kotitarkastuksissa, ja että ostaja on valmis “kävelemään pois” ja peruuttamaan kaupan, jos myyjä ei tee niin.

ota yhteyttä Abdou Law Offices, LLC: hen osoitteessa (732) 540-8840 saadaksesi lisätietoja tämän blogin sisällöstä tai muista palveluistamme.