CIC määritelmät / Yhdysvallat | Homeowner Association Solutions

CIC-toimialan määritelmät

AACM: Arizona Association (of) Community Managers – the state trade group for managers in the community association management business. – www.aacmonline.org

AICPA: American Institute of Certified Public Accountants. www.aicpa.org/

AMS: Yhdistyshallinnon asiantuntija. CAI-nimitys, joka myönnetään jäsenille, jotka ovat täyttäneet erityiset kokemuksen ja koulutuksen kriteerit yhteisön yhdistysten johtamisessa. Vähemmän vaikea saada kuin jäljempänä määritelty PCAM-nimitys.
ACC: Architectural Control Committee. Hallituksen asettama komitea (yleensä yhdistysasiakirjojen edellyttämä pysyvä komitea), joka tarkastelee ja hyväksyy ulkotilojen muutossuunnitelmat.
KOKOUKSEN SIJASTA:.(Lisätty marraskuu 2010)tämä on toimi, joka voidaan laillisesti tehdä hallituksen kokouksen ulkopuolella. Tätä menettelyä tulisi käyttää vain hätätilanteessa, koska Nevadan Kiinteistöosasto paheksuu sitä. Jotta se toteutuisi asianmukaisesti, 100% hallituksen jäsenistä allekirjoittaisi päätöksen. Tämä 100% on suositeltavaa, koska on tai kaksi johtajaa voi riitauttaa päätöksen ja muuttaa lopputulosta.

ARC: arkkitehtuurin arviointikomitea. Hallituksen asettama komitea (yleensä yhdistysasiakirjojen edellyttämä pysyvä komitea), joka tarkastelee ja hyväksyy ulkotilojen muutossuunnitelmat.
arvioinnit: (Lisätty marraskuu 2010) monet CIC: ssä olevat henkilöt viittaavat omistajan maksamiin palkkioihin maksuina. Nämä maksut eivät ole maksuja, vaan arvioita. Omistajat maksavat arviointeja mille tahansa valtion virastolle omaisuudellaan ja ymmärtävät, että jos he eivät maksa näitä arviointeja, heidän kotinsa voidaan ottaa pois. Tämä ei eroa yhdistyksistä. Yhteisöpäälliköt ja hallituksen jäsenet tekevät omistajilleen karhunpalveluksen, kun he kutsuvat arvioita maksuiksi. Terminologia on tärkeää kaikilla toimialoilla, ja “arviointi” – termin asianmukainen käyttö on ratkaisevan tärkeää CIC-teollisuudessa.

AUTHORIZE: valtuuttaa; antaa oikeuden tai valtuuden toimia. Antaa valtaa tai tehokasta laillista valtaa, lupaa tai oikeutta. Jotta jotain voidaan tehdä tulevaisuudessa. Sillä on pakollinen vaikutus tai merkitys, mikä antaa suuntaa toimia.
AUTHORITY: Permission. Oikeus käyttää valtuuksia; panna täytäntöön ja panna täytäntöön lakeja; tarkka tottelevaisuus; määrätä; tuomita. Valvonta, toimivalta. Usein synonyymi vallalle. Valtuuksia, jotka rehtori on siirtänyt agentilleen. Toimivallan lainmukainen siirtäminen henkilöltä toiselle
liiketoiminnan TUOMIOSÄÄNTÖ: Tällainen huolenpito, mukaan lukien kohtuullinen tutkimus, kuten tavallinen järkevä henkilö vastaavassa asemassa käyttäisi samanlaisissa olosuhteissa.
CA: Yhteisöyhdistys. Viittaa kaikentyyppisiin yhdistyksiin; ensisijainen määritelmä CAI.
CACM: California Association of Community Managers. Valtion ammattiryhmä yhteisöyhdistysten johtamisliiketoiminnassa toimiville johtajille. www.cacm.org
CAI: Community Associations Institute. Yhteisön toimialajärjestön kansallinen ammattijärjestö. www.caionline.org
pääoman parantaminen … Määritelmät:

1) pääomankorotus on mikä tahansa (i) merkittävä harkinnanvarainen lisäys yhteisiin pinta-aloihin, (ii) vapaaehtoinen merkittävä korotus yhteiseen pinta-alaan tai (iii) harkinnanvarainen aineellinen muutos kehityksen ulkonäköön.

2) PPC-oppaan (307 jakso – Pääomaparannusrahastot) mukaan Pääomaparannusrahastot ovat rahastoja, jotka on tarkoitettu uusien yhteisten aluekomponenttien hankintaan tai rakentamiseen. Esimerkkejä ovat uuden kerhotalon rakentaminen tai viereisen tontin hankinta puistoa varten. Kun uudet komponentit on hankittu, ne voidaan joutua sisällyttämään varatutkimukseen tulevaa korjausta tai vaihtoa varten.

ero niin sanotusta Pääomamenosta (täysin eri käsite kuin Pääomaparannus):

pääomamenot-PPC-oppaan (304.18 jakso-henkilökohtaisen omaisuuden pääomittaminen) mukaan FASB ASC 972-360-25-5 (entinen AICPA-opas, kohta 2.11) vaatii Cirasia aktivoimaan yhteistä henkilökohtaista omaisuutta, kuten kalusteita, virkistyshuoltolaitteita ja työajoneuvoja. Ciroilla on yleensä omistusoikeus henkilökohtaiseen omaisuuteen, ja CIRAn hallitus voi yleensä myydä henkilökohtaista omaisuutta harkintansa mukaan ja pitää tuotot itsellään. Omaisuus täyttää siten omaisuuserien kirjaamisen edellytykset kappaleessa 304.5 esitettyjen kriteerien mukaisesti.

CCAM: Certified Community Association Manager. California Association of Community Managersin myöntämä managerinimitys sen jälkeen, kun se on täyttänyt tietyt vaatimukset.
CC& R: n liitot, ehdot ja rajoitukset: (Black ‘ s Law Dictionaryssa ei ole määritelmää tälle termille) tämä asiakirja on asiakirja, joka kirjataan jokaista omaisuutta vastaan, kun ne liitetään yhteisöön. Se on yleensä lainanantajan säännöksiä, koska lainanantajat haluavat tiettyjä suojauksia ennen kuin he suostuvat pidentää rahaa kotiin. Siinä on yleensä käyttörajoitukset ja kunnossapitomääräykset, joissa kerrotaan yksityiskohtaisesti, kuka tekee mitäkin, onko yhdistys vai jokainen yksittäinen omistaja.
CIC: yhteisen edun mukainen yhteisö. Viittaa kolmeen tietyntyyppiseen yhdistykseen, joita käyttää Kansallinen Conference of Commissioners on Uniform State Laws (Nccusl).

CID: yhteisen edun mukainen kehitys. Viittaa kaikentyyppisiin yhdistyksiin; käyttää Kalifornian Department of Real Estate (DRE).
CIRA: Common Interest Realty Association. Viittaa kaikentyyppisiin yhdistyksiin; American Institute of Certified Public Accountantsin (AICPA) suosima)

California Legislative Action Coalition. Cai: n Legal advocacy arm.

CMCA: Certified Manager yhteisön yhdistysten. Cai: n kautta saatavilla oleva managerin sertifiointi yhteisön yhdistysten hallinnointia koskevien tiettyjen vähimmäisvaatimusten täyttämiseksi.

osakehuoneisto: yhteisöyhdistys, jossa jäsenet omistavat yleensä vain yksikön ilmatilan (määritelty tarkemmin asiakirjoissa). Yhdistys vastaa yleensä kaikesta kunnossapidosta yksikön sisätiloja lukuun ottamatta.

ETURISTIRIITA: Termi, jota käytetään virkamiehistä ja fidusiaareista ja heidän suhteestaan yksityistä etua koskeviin tai heille voittoa tuottaviin asioihin.. Siihen liittyviä eettisiä ongelmia käsitellään säännöissä useimmissa lainkäyttöalueilla ja liittovaltion säännöissä liittovaltion tasolla. Ammatillisen vastuun säännöstössä ja ammatillisen toiminnan Mallisäännöissä esitetään standardit asianajajan ja asiakkaan välisille todellisille tai mahdollisille eturistiriidoille. Yleisesti ottaen “eturistiriita” viittaa yleisen edun ja asianomaisen henkilön yksityisen taloudellisen edun väliseen ristiriitaan, kun sitä käytetään ehdottamaan virkamiehen estämistä suorittamasta valaehtoista velvollisuuttaan. Tilanne, jossa yhden velvollisuuden noudattaminen johtaa yleensä toisen laiminlyömiseen. Eturistiriita syntyy, kun henkilön henkilökohtainen tai taloudellinen etu on ristiriidassa tai näyttää olevan ristiriidassa hänen virkavastuunsa kanssa.

osuuskunta: Yhteisöyhdistys, jossa jäsenet omistavat osakeyhtiön osakkeita, yhtiö omistaa rakennuksen. Yhdistys vastaa yleensä kaikesta kunnossapidosta yksikön sisätiloja lukuun ottamatta. Ei kovin yleinen yhteisen edun omistamisen muoto Länsi-Yhdysvalloissa.

Kongon demokraattinen tasavalta: hallintoneuvoston nimittämä komitea (yleensä yhdistyksen asiakirjoissa vaadittu pysyvä komitea), joka tarkastelee ja hyväksyy ulkopuolisia muutoksia koskevat suunnitelmat. Yleisemmin nimeltään arkkitehtuurin arviointikomitea (Arc). On oltava varovainen, sillä asiakirjat voivat antaa valiokunnalle huomattavan riippumattomuuden hallituksesta.

DRE: Department of Real Estate (Kalifornia).

ECHO: kodinomistajien toimeenpaneva neuvosto. Pohjois-Kaliforniassa teollisuusorganisaatio luotu ja ajaa ja asunnonomistajien.

etiikka: moraalista toimintaa, käyttäytymistä, motiivi tai luonne; kuten, eettinen tunne; myös, käsittely moraalisia tunteita, velvollisuuksia tai käyttäytymistä; sisältävät määräyksiä moraalin; moraalinen. Ammatillisesti oikea tai sopiva; ammatillisten käyttäytymisnormien mukainen.

FIDUCIARY velvollisuus: velvollisuus toimia jonkun toisen hyödyksi, samalla alistamalla oman henkilökohtaisen edun kuin toisen henkilön. Se on korkein lakisääteinen velvollisuus.

taloushallinto: termi, jota käytetään kuvaamaan johtosuhdetta silloin, kun rahastoyhtiö vastaa ainoastaan yhdistyksen taloudellisesta toiminnasta.

TÄYDEN PALVELUN HALLINTA: Suhde, kun rahastoyhtiö on vastuussa kaikista yhdistyksen hallinnoinnin osa-alueista.

GAP REPORT: Guide for Association Practitioner Report. Cai: n julkaiseminen. Jokainen raportti keskittyy yhteen yhteisön yhdistystoiminnassa kiinnostavaan aiheeseen. Eli “siirtyminen Kehittäjäkontrollista” jne.

HYVÄ TAHTO: Hyvä usko on aineeton ja abstrakti ominaisuus, jolla ei ole teknistä merkitystä tai lakisääteistä määritelmää, ja se käsittää muun muassa rehellisen uskomuksen, pahansuopuuden puuttumisen ja sellaisen suunnitelman puuttumisen, jonka tarkoituksena on pettää tai tavoitella kohtuutonta etua, ja yksilön henkilökohtainen hyvä usko on käsitys omasta mielestä ja sisäisestä hengestä, eikä sitä sen vuoksi voi lopullisesti määrittää pelkästään hänen protestointinsa. Rehellisyys aikomus, ja vapaus tietoa olosuhteista, jotka pitäisi laittaa haltija, kun tutkimus. Rehellinen aikomus pidättyä käyttämästä mitään tunnotonta hyötyä toisesta, jopa lain muotoseikkojen kautta, sekä kaiken tiedon, ilmoituksen, tai hyödyn tai uskomuksen puuttuminen tosiasioista, jotka tekevät liiketoimen tunnottomaksi. Yleisessä käytössä tätä sanaa käytetään tavallisesti kuvaamaan sitä mielentilaa, mikä ilmaisee tarkoituksen rehellisyyttä, vapautta aikomuksesta petokseen, ja yleensä se merkitsee uskollisuutta velvollisuudelleen tai velvollisuudelleen.
HOA: asunnonomistajat ry. Tätä termiä käytetään yleensä kuvaamaan yhden perheen kotiin monimutkainen, vaikka sitä voidaan käyttää myös townhouse komplekseja.

LAC = Nevadan lakiasäätävä puolustushaara CAI.

LID = Local Improvement District, joka on tarkoitettu paikalliselle kaupunkiyhteisölle ja sisältää kadut, maisemoinnin ja muut infrastruktuurit, jotka rakentajan oli rakennettava kiinteistön kehittämiseksi.

MASTER PLANNED COMMUNITY: kehitys, joka koostuu yleensä useista erillisistä yhteisöyhdistyksistä. On yleensä erityinen yhdistys, joka valvoo joitakin yhteisiä alueita ja voi olla arkkitehtonisia katselmusvastuita. Tällaista yhteisöä kutsutaan myös Mestariyhdistykseksi tai kattojärjestöksi.

MAY-Black ‘ s Law Dictionaryn 6th Addition määrittelee Mayn seuraavasti:”…. Sanaa ” voi ” käytetään tavallisesti ilmaisemaan sallivaa, valinnaista tai harkinnanvaraista eikä pakollista toimintaa tai käytöstä. Yleensä sanaa ” voi ” ei käsitellä käskysanana, ellei asiayhteydessä tai teon kohteena ole jotain, mikä osoittaa, että sitä on käytetty tässä merkityksessä. ……. Perussääntöjen rakentamisessa ja oletettavasti myös liittovaltion sääntöjen rakentamisessa sana ” voi “vastakohtana sanalle” on ” on osoitus harkintavallasta tai valinnasta kahden tai useamman vaihtoehdon välillä, asiayhteydessä, jossa sanan on oltava määräävä tekijä.”

sekakäyttö: yhteisöyhdistys, jossa on yhdistelmä kaupallisia ja mitä tahansa asuinkiinteistöjä.

NRED-Nevada Real Estate Division valvoa kiinteistöjen, arvioijat, yhteisön johtajat, reserve tutkimuksen asiantuntijat ja tarkastajat rakenteiden.

ei seisomalla: riippumatta (tai ajatella ” en välitä mitä se sanoo. Tämä on etusijalla”)

kiinteistönhoitaja: isännöitsijä, joka työskentelee vain yhdessä kiinteistössä ja jonka toimisto sijaitsee tontilla. Voi olla yhdistyksen tai ulkopuolisen rahastoyhtiön työntekijä.

PCAM: Professional Community Association Manager. Cai: n myöntämä nimeäminen jäsenille, jotka täyttävät erityiset kokemus-ja koulutuskriteerit yhteisön yhdistysten johtamisessa. AMS-luokitusta on vaikeampi saada kuin edellä määriteltyä AMS-luokitusta.

PMDP: Professional Management Development Program. Cai: n tarjoamat kurssit, jotka on otettava osana PCAM-nimeämis-ja täydennyskoulutusprosessia.

salkunhoitaja: johtaja, joka hallinnoi useita kiinteistöjä. Hänellä on yleensä hallinnoiduista kiinteistöistä erillinen toimisto.

väliaikainen yhteisön johtaja: johtaja, joka on suorittanut 60 tuntia luokkia, läpäissyt luokan testit, läpäissyt valtion Nevada testi, läpäissyt taustan tarkistus ja on saanut luvan suorittaa viimeisen 2 vuoden ja 1,320 tuntia tiettyjä asioita työskentelevät Valvontayhteisön Seimi tehdä tiettyjä asioita kuten yksityiskohtaisesti NRS 116.

varovaisen miehen sääntö: sijoitusstandardi. Joissakin osavaltioissa laki edellyttää, että rahastonhoitaja, kuten eläkerahastojen edunvalvoja, voi sijoittaa rahaston tai rahaston rahat vain valtion nimeämään arvopaperiluetteloon – niin sanottuun lakiluetteloon. Toisissa valtioissa omaisuudenhoitaja voi sijoittaa arvopaperiin, jos se on sellainen, jonka järkevästi harkitseva ja älykäs mies, joka etsii kohtuullisia tuloja ja pääoman säilymistä, ostaisi. Esimerkiksi New Yorkin “varovaisen miehen säännön” mukaan johtokunnan jäsen on velvollinen käyttämään sellaista huolellisuutta ja varovaisuutta rahaston hoidossa ja hoidossa kuin yleensä varovaiset, harkitsevaiset ja viisaat miehet tällaisissa asioissa käyttävät omissa samankaltaisissa asioissaan.

PUD: suunniteltu yksikön kehittäminen. Eräänlainen yhteisöyhdistys, joka yleensä ilmaisee, että jäsen omistaa kotinsa ja sen alla olevan maan. Osa ulkohuollosta saattaa olla yhdistyksen vastuulla.

vastuussa: vastuussa; oikeudellisesti vastuussa tai vastuussa. Kykenevä maksamaan summan, josta hän on tai josta hän voi tulla velvolliseksi, tai täyttämään velvollisuuden, joka hänellä saattaa olla.

vastuu: valtio, joka on vastuussa velvollisuudesta, ja sisältää harkintaa, taitoa, kykyä ja kapasiteettia. Velvollisuus vastata tehdystä teosta ja korjata tai muutoin korvata sen mahdollisesti aiheuttama vahinko.

itsehallinto: termi, jota käytetään kuvaamaan yhdistyksiä, jotka hoitavat kaikki tai suurimman osan johtamistehtävistä palkkaamatta rahastoyhtiötä. Tämä voi sisältää ne yhdistykset, jotka työllistävät paikan päällä johtaja, mutta tällaista ei pidetä todellisena “itsejohtaminen.”

SHALL: Black ‘ s Law Dictionaryn 6th Addition määrittelee shall as the following:
“As used in statuties, contracts, or vastaavat, this word is generally imperative or imperative. Yleisessä tai tavallisessa kielenkäytössä (tietynlaisessa puhetavassa) ja tavanomaisessa merkityksessään sana “tulee” on käskysana, jolla on aina tai jolle on annettava pakollinen merkitys; ilmaisevana velvollisuutena. Sana tavallisessa käytössä tarkoittaa “täytyy” Ja on ristiriidassa harkinnan käsitteen kanssa. Sillä on se pysyvä merkitys, Että se sulkee pois ajatuksen harkintavallasta, ja sen merkitys on se, että se toimii sellaisen velvollisuuden asettamiseksi, joka voidaan panna täytäntöön, erityisesti silloin, kun yleinen järjestys suosii tai tätä merkitystä, tai kun se on osoitettu viranomaisille, tai kun on kyse yleisestä edusta, tai kun yleisöllä tai henkilöillä on oikeuksia, joita pitäisi käyttää tai panna täytäntöön, ellei vastakkaista tarkoitusta ilmene.
se voidaan kuitenkin tulkita pelkäksi sallivaksi tai hakemistoksi (joka vastaa sanaa “voi”), lainsäädännöllisen tarkoituksen toteuttamiseksi ja tapauksissa, joissa mikään oikeus tai etu ei riipu siitä, onko se otettu imperatiivisessa merkityksessä, ja joissa sen tulkinta toisessa merkityksessä ei heikennä mitään julkista tai yksityistä oikeutta.”
Sid: Special Improvement District ja on yleensä sama asia kuin LID, mutta kaupungin tai piirikunnan kautta.

teille, jotka ette tiedä, mitä se tarkoittaa, se on 5 dollarin sana “nuoleskelulle”. Websterin sanakirja määrittelee sen seuraavasti: syc-o-phant (sik ‘e fent) n. sellainen, joka etsii suosiota imartelemalla varakkaita tai vaikutusvaltaisia ihmisiä-syc’ P-phancy n.