Contact Us

Back To: Real Estate, Personal, & Immateriaalioikeus

What is a Closed-End Lease?

umpimähkäinen vuokrasopimus on sopimus, joka antaa yksityiselle (vuokralleottajalle) oikeuden käyttää kiinteistöä tietyn ajan ja suorittaa määräaikaisia vuokria ilman velvoitetta ostaa kiinteistö Sopimuksen päättyessä. Close-end leasing on Yhdysvaltain ja Kanadan lain hyväksymä vuokrasopimus. Kun leasingsopimus umpeutuu, vuokralleottaja saa poistua ilman, että hänelle on annettu lupaa ostaa käytetty kiinteistö joksikin aikaa. Tappiollista vuokrasopimusta kutsutaan muutoin nettovuokraukseksi, todelliseksi vuokrasopimukseksi tai irtoluonteiseksi vuokrasopimukseksi.

miten umpisurkea vuokrasopimus toimii?

minkä tahansa kiinteistön tai omaisuuden, kuten ajoneuvojen, koneiden, tilojen tai asunnon, vuokraamisesta voidaan tehdä päättymätön vuokrasopimus. Kun vuokralleottaja ja vuokralleottaja tekevät tämän sopimuksen, se tarkoittaa, että vuokralleottaja voi erota sopimuksesta sen päättyessä ilman velvollisuutta ostaa kiinteistö. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, etteikö vuokralleottaja voisi ostaa kiinteistöä, jos siitä on kiinnostunut. Yhdysvalloissa ja Kanadassa vuokralleottaja voi ostaa kiinteistön sovitulla jäännösarvolla vuokrasopimuksen määräajan päättyessä. Esimerkiksi autovuokraamossa vuokraaja voi palauttaa auton vuokra-ajan päättyessä eikä ole lain mukaan ostamassa autoa, siksi tätä vuokrasopimusta kutsutaan usein kävelysopimukseksi.

miten suljetut vuokrasopimukset on jäsennetty

määräaikaisessa vuokrasopimuksessa vuokralle ottaja käyttää kiinteistöä, tänä aikana vuokralle ottajan odotetaan suorittavan kiinteitä maksuja, jotka voivat kestää 12-48 kuukautta. Vuokralleottajalle voi aiheutua myös muita maksuja, joita ei ole mainittu määräaikaisessa vuokrasopimuksessa, esimerkiksi jos vuokralleottaja käyttää ajoneuvoa, joka ylittää määrätyt rajat, vuokralleottaja on velvollinen maksamaan siihen liittyvät sakot. Päättyneen vuokrasopimuksen päättyminen ennen eräpäivää voi myös johtaa sakkoon, jonka vuokralleottaja maksaa. Kun määräaikainen vuokrasopimus päättyy, vuokralleottajalla ei ole velvollisuutta ostaa kiinteistöä tai omaisuuserää, vuokralleottaja voi yksinkertaisesti kävellä pois ilman velvollisuutta.

asiaan liittyvät aiheet

• vuokrasopimus omasta tahdosta
• yhden prosentin sääntö
• Nettovuokrasääntö
• kolminkertainen Nettovuokrasopimus (NNN)
• todellinen vuokrasopimuksen määritelmä
• Maanvuokrausoptio
• helvetti tai korkeavesisopimus
• Habendum-lauseke
• asumus
• asumisen implisiittinen takuu
• Emblemsin määritelmä
• Yhteisvuokralauseke