energiatehokkuustodistus (EPC)

mikä on energiatehokkuustodistus (EPC)?

suurin kysymys, jonka saan, on, tarvitseeko vuokranantaja EPC: n vuokratakseen buy-to-let-kiinteistönsä?

yksinkertainen vastaus on kyllä 1. lokakuuta 2008 lähtien jokainen vuokranantaja, joka markkinoi sijoituskiinteistöä vuokrausta varten, tarvitsee Energy Performamce-sertifikaatin, joka tunnetaan nimellä EPC. Muuten he riskeeraavat £200 sakon paikalliselta Trading Standards Officerilta.

EPC on suurin piirtein samanlainen kuin kodinkoneiden, kuten jääkaappien ja pesukoneiden, pakkausmerkinnät. Ne antavat arvosanan rakennuksen energiatehokkuudesta antamalla sille arvosanan A & G, jossa A on hyvin tehoton. Ajatuksena on, että vuokralaiset voivat käyttää EPC: tä tehdäkseen tietoon perustuvia päätöksiä vuokrattavasta kiinteistöstä, joka perustuu osittain heidän todennäköiseen polttoainetehokkuuteensa. Tässä on pieni päivitys energiatehokkuustodistukseen (EPC).

voimassa olevan EPC: n ja E: n tai sitä korkeamman luokituksen merkitys on kasvanut sen jälkeen, kun 1. huhtikuuta 2020 määräaika kansallisen ENERGIATEHOKKUUSNORMIN (MEES) mukaisille toimille umpeutui (katso lisätietoja jäljempänä)

milloin vuokranantajat tarvitsevat Energiatehokkuustodistuksen (EPC)?

vuokranantajan on asetettava Energy Performamce-sertifikaatti ja suositusraportti maksutta kaikkien mahdollisten vuokralaisten saataville mahdollisimman pian. Valtioneuvosto määrittelee nämä “mahdollisuudet” sellaisiksi, että

“mahdolliset kirjalliset tiedot rakennuksesta annetaan vastauksena mahdolliselta vuokralaiselta saatuun tietopyyntöön”

tai

“katselun yhteydessä”

jos kumpikaan edellä mainituista ei toteudu, EPC on toimitettava ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

onko EPC-luokituksesi F vai G?

mitä se tarkoittaa, jos vuokrakiinteistösi saavuttaa vain 2 alimman arvosanan arvosanan F tai G. Jos vuokrakiinteistösi täyttää vain kotimaisen Vähimmäisenergiatehokkuusvaatimuksen, EPC-lainsäädäntö edellyttää, että ryhdyt toimiin. Vuokranantajilla, joilla on vain nämä vaatimukset täyttäviä vuokrakiinteistöjä, on vain 1.huhtikuuta 2020 asti aikaa parantaa vuokrakiinteistöään E-luokitukseen tai sitä korkeampaan. Jos näin ei ole, vuokranantajien pitäisi rekisteröidä poikkeus.

miten EPC: n raportti laaditaan?

esimerkki EPC: n raportista

Ensinnäkin, kun tarkastellaan, kuinka kauan EPC: n valmistelu kestää? Se ei ole pitkäveteinen prosessi, joten keskimääräiselle buy-to-let – kiinteistölle kokeneen kotimaisen energian arvioijan pitäisi pystyä suorittamaan arviointi 30-60 minuutissa vuokrakiinteistön koosta riippuen. He lähtevät sitten pois ja voivat todennäköisesti lähettää EPC: lle sähköpostia viimeistään seuraavana päivänä. Valmistamisen perusvaiheet ovat:

1. EPC: n arvioija tarkastaa vuokrakiinteistön ja toteaa seuraavaa:

* asuintilan koko
* talon rakentaminen
* mikä tahansa eristys
* Valaistus
* lämmitysjärjestelmä ja ohjaus

2. EPC: n arvioija pyytää arvioimaan vuokrakiinteistön jokaisen huoneen ja ottaa huomioon kiinteissä valaisimissa olevien valaisimien määrän ja energiavalolamppujen määrän

3. Parvi tarkastetaan EPC-arvioinnin yhteydessä eristyksen määrän kartoittamiseksi. Tällä hetkellä ehdotetaan 270 mm. Huomautus on tehty seinän käsittely jakamalla seinään kiinnitetyn omaisuuden.

4. Arviointi lasitus vuokrakiinteistön suoritetaan huomata, mikä eristystaso, onko se yksi kaksinkertainen tai kolminkertainen lasitettu. Vuokranantajalta voidaan kysyä, onko lasitus asennettu ennen vuotta 2002 ja onko se FENSAN määräysten mukainen.

5. EPC: n arvioinnissa tarkastellaan pääasiassa lämmitysjärjestelmää (kaasu/ sähkö/ öljy) sekä kattiloiden ikää ja säätöjärjestelmiä (termostaatti) ja pattereiden yksittäisiä tilastoja

6. EPC-tutkimuksen aikana EPC: n arvioija ottaa kuvasarjan, joka auttaa tutkimuksessa, mutta tarjoaa myös dokumentaarisen prosessin akkreditointielimelle, jonka kysely toteutettiin.

7. Arvioinnin viimeisessä vaiheessa mitataan Huonekoot kattokorkeuksineen, jotta saadaan käsitys kunkin vuokrakiinteistön kuutiokoosta.

kaiken tämän pitäisi kestää korkeintaan tunti ja maksaa välillä £50 – £100.

miten vuokranantajat rekisteröivät mees-poikkeuksen EPC: lle?

jos vuokranantajan vuokrakiinteistö pettää EPC i: n.e sen arvioidaan kuuluvan huonoimpiin 2 luokkaan F tai G niiden on rekisteröidyttävä poikkeusta varten . Kaikki vuokranantajien hakemat vuokranantajien poikkeukset, jotka koskevat VUOKRAKIINTEISTÖNSÄ EPC: n parantamista F-tai G-luokituksen perusteella, on rekisteröitävä PRS-vapautusrekisteriin

ennen rekisteröitymistä varmista, että olet kerännyt riittävästi todisteita vapautusvaatimuksellesi. Älä rekisteröi väärää vapautusvaatimusta, koska väärästä vaatimuksesta on merkittäviä seuraamuksia. Olen sisällyttänyt alla joitakin esimerkkejä siitä, miten vuokranantaja voi parantaa energia luokitukset niiden buy-to-let omaisuutta parantaa EPC luokitukset ja täyttää vaaditun standardin. Nämä esimerkit on otettu Yhdistyneen kuningaskunnan Gov: n verkkosivuilta:

Esimerkkitaulukko EPC: n raportin suosituksista

nämä toimenpiteet parantavat asuntosi energiatehokkuutta. Seuraavassa lueteltujen parannusten jälkeen suoritusluokitukset ovat kumulatiivisia, eli ne olettavat parannusten tulleen asennetuiksi taulukossa esitetyssä järjestyksessä.

suositellut toimenpiteet	ohjeelliset kustannukset	tyypilliset säästöt vuodessa	luokitus parannusten jälkeen
huone-katon eristys	£1,500-£2,700	£837	E39
sisä-tai ulkoseinän eristys	£4,000-£14,000	£195	E45
kiinteä lattia eristys	£4,000-£6,000	£122	E49
lisää kuumavesisylinterin eristystä	£15-£30	£142	E54
vedon proofing	£80-£120	£18	D55
Matalaenerginen Valaistus	£20	£21	D56
korkean lämmöneristyksen varastolämmittimet / dual upposylinteri	£1,200-£1,800	£319	D67
aurinko veden lämmitys	£4,000-£6,000	£57	C69
korvaa yksittäiset ikkunat low-E-kaksoisikkunoilla	£3,300-£6,500	£123	C73
aurinkosähköpaneelit	£5,000-£8,000	£287	B83

jos vuokranantajan omaisuus ei täytä EPC-standardia, heidän ei koskaan tarvitse viettää yli £3500 parantaakseen vuokra-omaisuuttaan. Tämä viittaa Kustannusvajeeseen Valtion ohjeistuksessa ja vuokranantaja, joka kuluttaa summaan, voi rekisteröidä omaisuutensa “kaikki tehdyt parannukset” – poikkeuksen PRS-vapautusrekisteriin .

poikkeusluvan rekisteröimiseksi tarvitset:

• kiinteistön osoite
• rekisteröimäsi vapautustyyppi
• kopio voimassa olevasta kiinteistöstä

hallituksen omilla verkkosivuilla on lisää vapautuksia koskevia perusteita, jotka koskevat kotitalouksien yksityisten vuokrakiinteistöjen vähimmäisenergiatehokkuusvaatimuksia.

miten parantaa EPC-arvosanaa?

mistä vuokranantajat saavat Energiatehokkuustodistuksen?

Energy Performamce-sertifikaatit on saatavissa yhdeltä niistä noin 7000 pätevästä kotimaisesta energia-alan arvioijasta, jotka on palkattu hoitamaan työtä.

hallitus arvioi, että niiden pitäisi maksaa noin £100, mutta todellisuudessa sellaisen saa todennäköisesti noin £50: llä.

jos vuokranantaja etsii Internetistä, hänelle ilmoitetaan hinnat yli ja alle 100 punnan. Osa halvan energiatehokkuuden sertifikaatista lisätarkastuksissa ei ole aivan niin houkuttelevia kuin miltä ne ensin näyttävät. Monia yleisiä verokantoja ilman arvonlisäveroa. Toiset tarjoavat vaihtuvia hintoja eri kokoisille kiinteistöille ja Sanomattakin on selvää, että alhainen hinta koskee vain yhden sängyn omaisuutta.

Property Hawk on käyttänyt useita EPC-palveluntarjoajia saadakseen vastinetta rahalle ja palvelulle. Olemme päättäneet tehdä yhteistyötä EPC Choicen kanssa ja voimme nyt tarjota EPCs: ää kansallisesti yksinkertaisella kiinteällä 80£: n hinnalla minkä tahansa kokoisille Asuinkiinteistöille ja kaikki verot mukaan lukien.

EPC Choice ei välttämättä ole ehdottomasti halvin, jotkut vuokranantajat tarjoavat niitä halvemmalla jäsenilleen, mutta vuokranantajat joutuvat sitten haarukoimaan noin 70 puntaa liittyäkseen; kuitenkin ne tarjoavat laadukasta palvelua ja yksinkertaisuus.

hyvä uutinen vuokranantajille on, että kerran tehty EPC kestää 10 vuotta. Hyvällä tuurilla Brexit voi merkitä EPC: n loppua, ja se voi olla ensimmäinen osa sääntelystä, joka hylätään eurooppalaisen byrokratian roviolla. EPCS: n romuttamista on aiemminkin hierretty parlamentin verkkosivuilla.

EPC-kysymykset & vastaukset (Q & a)

mikä on EPC?

EPC kertoo, kuinka energiatehokas kiinteistösi on asteikolla A-G, jossa A on tehokkain. Sertifikaatti kertoo myös asteikolla A-G kiinteistön ympäristövaikutuksista. EPC antaa suosituksia siitä, miten kiinteistön energiatehokkuutta voidaan parantaa, ja osoittaa mahdollisen luokituksen, jos nämä työt tehdään. Keskimääräinen kiinteistö Britanniassa on luokiteltu D-E.

mitä hyötyä minulle, vuokranantajalle?

ensi kertaa tulevat vuokralaiset voivat vertailla suoraan vuokraamista harkitsevien kiinteistöjen energiatehokkuutta. Korkeampia luottoluokituksia pidetään toivottavampina sillä perusteella, että ne ovat halvempia pyörittää – korkeampi luokitus=korkeammat vuokrat & vähemmän tyhjiöitä.

missä ammattivuokralaiset käyvät EPC: nsä?

nykyisellä vuokralaisellani on sopimusta jäljellä 9 kuukautta, Tarvitsenko nyt EPC: n?

jos sinulla on olemassa oleva vuokralainen, sinun ei tarvitse hankkia EPC: tä ennen kuin nykyinen vuokralaisesi lähtee ja kiinteistö on valmis markkinoitavaksi.

vuokranantajat, jotka harkitsevat eurooppalaisen ammattikortin hankkimista ennen määräaikaa välttääkseen mahdolliset viivästykset, jos kiinteistö vapautuu aikaisemmin, voivat tarjota ainutlaatuisen preEPC©: n, jonka avulla eurooppalaisen ammattikortin tutkimus voidaan suorittaa nyt, mutta todistuksen toimittamista voidaan lykätä, kunnes kiinteistö on seuraavan kerran kaupan. Tämän jälkeen vuokranantaja hyötyy eurooppalaisen ammattikortin 10 vuoden enimmäiskestosta, ja hänellä on myös mahdollisuus tehdä mitä tahansa suositeltuja parannuksia.

kuinka kauan EPC on voimassa?

EPC on voimassa 10 vuotta, kun se on jätetty hallitusten kansalliseen tietokantaan. www.hcrregister.com . Poikkeuksena on, että eurooppalainen ammattikortti sisällytetään Kotitietopakettiin, jolloin se olisi pitänyt tehdä viimeistään 12 kuukautta aiemmin.

Mitä tutkimus sisältää ja kuinka kauan se kestää?

tutkimuksen aikana huumepoliisi kerää tietoja kiinteistön koosta, lämmityksestä& amp; kuumavesijärjestelmästä, sisäisestä tai ulkoisesta eristyksestä, lasituksesta ja olemassa olevien energiansäästökohteiden olemassaolosta. Kysely valmistuu yleensä noin 30 minuutissa, eikä vuokranantajan tarvitse olla paikalla, vaikka hän voi joutua myöhemmin vastaamaan tiettyihin kiinteistöä koskeviin kysymyksiin.

Miten saan EPC: n ja mitä se maksaa?

EPCs: ää voi tuottaa vain pätevä kotimainen energian arvioija (Dea). DEA: n on oltava hallituksen hyväksymän akkreditointijärjestelmän jäsen. EPC: n hinnaksi on arvioitu noin 50 puntaa. Vieraile www.epcchoice.com -tilaamaan EPC: n.

EPC on suositellut kaksoislasien asentamista, pitääkö minun tehdä tämä?

useimmat EPC-raportit sisältävät vähintään yhden suosituksen siitä, miten voit parantaa kiinteistösi luokitusta, sinulla ei ole velvollisuutta toteuttaa suositusta, vaikka näin saatat parantaa kiinteistösi haluttavuutta mahdollisille vuokralaisille.

jos parannan omaisuuttani, Tarvitsenko uuden EPC: n?

jos sitoudut johonkin EPC: si sisältyvistä suosituksista, on todennäköistä, että omaisuutesi luokitus olisi parantunut. Uusi EPC on hankittava, mutta se ei välttämättä vaadi lisätarkastusta, jos pystyt antamaan energia-Arvioijallesi riittävästi tietoa parannustöistä.

mikä on rangaistus EPC: n saamatta jättämisestä?

sakko noudattamatta jättämisestä on 200 puntaa. Jos sinua sakotetaan,sinun on silti hankittava EPC tai saat 200 punnan sakot.

Voinko veloittaa vuokralaista EPC: stä?

Ei. Vuokranantajan on katettava kaikki kustannukset, mutta muista varmistaa, että kompensoit ne kuluna vuokratuloja vastaan verotuksessa.

vuokraan tonttini 5 huoneena ja vuokralaiset jakavat keittiön ja kylpyhuoneen? Kuinka monta EPC: tä minun on hankittava?

tässä tapauksessa on annettava yksi koko rakennusta koskeva eurooppalainen todistusaineisto, joka on annettava jokaisen yksittäisen huoneen vuokralaiselle. Käynnistin EPC: n saamiseksi on, kun ensimmäinen huone markkinoidaan vuokrattavaksi 1.lokakuuta asetetun määräajan jälkeen.

olemme muuttaneet talomme kolmeksi itsenäiseksi asunnoksi, joissa kaikissa on erillinen lämmitysjärjestelmä. Tarvitsenko 1 tai 3 EPC: tä?

mikä tahansa rakennuksen osa, joka on itsenäinen ja jota tarjotaan vuokrattavaksi, vaatii EPC: n, tässä tapauksessa tarvittaisiin 3 EPC: tä.

pitääkö EPC näyttää kiinteistössä?

tämä ei ole vaatimus, mutta EPC on annettava mahdollisen vuokralaisen käyttöön mahdollisimman pian.

joko silloin, kun vuokralainen pyytää kiinteistöstä kirjallisia tietoja, kuten vuokratiedot, tai katselun yhteydessä tai ennen sopimuksen solmimista. Vuokranantajilla on harkintavaltaa EPC: n tarjoamisessa, jos he uskovat, että vuokralaisen vuokraaminen on epätodennäköistä.

mitä taloudellista tukea minulle vuokranantajana on tarjolla?

käytössä on useita järjestelmiä:

Vuokranantajien Energiansäästöavustus (LESA) oli käytössä vuoteen 2015 asti, mutta on nyt päättynyt.

LESA sallii sekä yksityisten että yritysten vuokranantajien vaatia takaisin enintään 1500 £kiinteistöä kohti energiansäästötoimenpiteiden asentamiseksi, mukaan lukien parvi, ontelon seinä & amp; lattia eristys, päivitetty Lämmitysjärjestelmät ja vedon varautuminen.

saadakseen huojennusta henkilön on täytynyt saada kulut vähennyksenä itsearviointiin perustuvassa veroilmoituksessa. Lisätietoja kannattaa käydä www.hmrc.gov.uk

lämmin rintama

lämmin rintama on valtion rahoittama järjestelmä, joka myöntää avustuksia lämmitykseen ja eristyksen parantamiseen, jotta kodeista tulisi lämpimämpiä, terveellisempiä ja energiatehokkaampia. Apurahat ovat henkilöille, jotka ovat tietyillä etuuksilla ja omistavat kotinsa tai vuokraavat sen yksityiseltä vuokranantajalta.

jos olet vuokranantaja ja vuokralaisesi saavat tiettyjä etuja, avustuksia on saatavilla enintään 2700 puntaa. Vuokranantajan ei tarvitse tehdä mitään taloudellista korvausta, vain antaa suostumuksensa töiden toteuttamiseen. Vuokralainen vastaa avustuksen hakemisesta, minkä jälkeen lämpimän rintaman arvioija käy ehdottamassa, mitä parannuksia pitäisi tehdä.

vuokralainen voi hakea avustusta, jos hänellä on tiettyjä etuuksia ja hän on vammainen; tai jos hänellä on alle 16-vuotias lapsi tai hän on raskaana ja hänellä on äitiystodistus B1; tai hän on vähintään 60-vuotias. Lisätietoja saa osoitteesta www.warmfront.co.uk tai soittamalla maksuttomaan numeroon 0800 316 2814. Tämä järjestelmä on käytettävissä vain kotitalouksille Englannissa.

paikallisviranomaisten myöntämät avustukset ja etuudet

Yhdistyneen kuningaskunnan paikallisviranomaiset tarjoavat monenlaisia avustuksia ja taloudellista tukea sekä vuokralaisille että vuokranantajille, mutta tuen taso vaihtelee valtuustoittain. Vuokranantajia kehotetaan ottamaan yhteyttä kunnanvaltuustoon, joka voi ottaa yhteyttä paikalliseen energiatehokkuuden Neuvontakeskukseen tai vaihtoehtoisesti ottamaan yhteyttä energiansäästö – www: hen.energysavingtrust.org.uk

tässä lisää tietoa EPC: stä ja vuokranantajista sekä energiaan liittyvästä lainsäädännöstä:

mitä mieltä Kiinteistöhaukka on EPC: stä?

valtioneuvoston ohjeet Energiatehokkuustodistuksista

vuokranantajat ja uudet enerty-asetukset

tarvitsevatko vuokranantajat todella EPC: tä?