erityisnäkökohtia, jotka koskevat nuoremman panttioikeuden haltijan

suorittaman Ulosmittaustoimen käynnistämistä tavanomaisessa ulosmittaustoimessa, panttioikeuden haltija, jolla on ensisijainen asema ensisijaisissa tiedostoissa, vaatii kaikkien nuorempien panttioikeuden haltijoiden ulosmittaamista ja jäljellä olevan määrän perimistä velkakirjaan, jonka vakuutena on kiinnitys. Mutta mitä tapahtuu, kun nuorempi panttioikeuden haltija päättää ulosmitata panttioikeutensa? Tilanne on pitkälti sama kuin jos vanhempi panttioikeuden haltija siirtyisi ulosottoon, mutta erityisnäkökohdat on otettava huomioon.

kun vanhempi panttioikeuden haltija nostaa kanteen kiinteän omaisuuden ulosmittaamiseksi, kaikki tunnetut nuoremmat panttioikeuden haltijat nimetään vastaajiksi, jotta he voivat ulosmitata osuutensa kiinteistöstä, jotta omistusoikeus voi siirtyä puhtaasti seuraavalle ostajalle. Nuoremman panttilainaajan puku ei kuitenkaan välttämättä toimi yhtä tehokkaasti. Erityisesti on määritettävä, onko vanhempi panttioikeuden haltija sisällytettävä ulosmittaustoimeen ja mitä tälle vanhemmalle panttioikeudelle tapahtuu sekä ennen oikeudellista myyntiä että sen jälkeen.

ensimmäinen kysymys on, voidaanko vanhempi panttioikeuden haltija saattaa osalliseksi nuoremman panttioikeuden haltijan nostamaan ulosmittauskanteeseen. Vastaus on ei. Vanhempi panttioikeuden haltija ei ole välttämätön osapuoli kanteessa eikä asianmukainen osapuoli siinä. Välttämätön osapuoli on mikä tahansa välttämätön osapuoli, joka on niin olennainen kanteen kannalta, että lopullista päätöstä ei voida tehdä ilman uutta yhdistämistä. Sudhoff vastaan Federal Nat. Mortg. Ass ‘ n, 942 So.2d 425, 426 (Fla. 5. DCA 2006). Ainoa osapuoli kiinnitys ulosmittaus toimia, joita voidaan pitää “välttämätön” on maksu yksinkertainen omistaja omaisuutta. Tämä johtuu siitä, että ” ulosmittausmenettely, joka johtaa lopulliseen päätökseen ja kiinnitetyn kiinteistön myyntiin ilman, että laillisen omistusoikeuden haltija on tuomioistuimessa, ei vaikuta omistusoikeuden siirtämiseen ostajalle kyseisessä kaupassa.”Jordan v. Sayre, 3 So. 329, 330 (Fla. 1888). Toisin sanoen palkkion yksinkertainen omistaja on välttämätön osapuoli, koska ilman häntä ulosmittausmenettely olisi mitätön. Nuorempi panttioikeuden haltija voi kuitenkin edelleen ulosmitata nuoremmat panttioikeuden haltijat ilman, että ylemmän panttioikeuden haltijan on oltava osallisena kanteessa, koska näiden nuorempien panttioikeuden haltijoiden ulosmittauksella ei ole vaikutusta ylemmän panttioikeuden haltijan oikeuksiin kiinteistöön.

lisäksi ensimmäinen tai vanhempi kiinnitys ei ole välttämätön tai edes asianmukainen osapuoli toisen tai nuoremman kiinnityksen käynnistämässä ulosmittausmenettelyssä. Cone Bros. Const. Co. v. Moore, 193 So. 288, 290 (Fla. 1940). Tämä johtuu siitä, että toisin kuin nuoremman panttioikeuden haltijan osuus, joka siirretään kiinteistöstä sen tilalla olevaan rahastoon, vanhemman panttioikeuden haltijan vakuusosuus säilyy kiinteistöllä myös ulosmittauksen jälkeen. Garcia vastaan Stewart, 906 So.2d 1117, 1120 (Fla. 4. DCA 2005).

toinen pohdittava asia on se, mitä tapahtuu ylimääräisille tuotoille, jotka ovat syntyneet nuoremman panttioikeuden haltijan ulosmittaustoimen aiheuttaman oikeudellisen myynnin jälkeen. Tällaiset tuotot jaetaan ainoastaan muiden nuorempien panttioikeuden haltijoiden kesken tärkeysjärjestyksessä. Jos etuoikeudesta syntyy riita, tuomioistuimen on priorisoitava kilpailevien junioreiden panttioikeuksien haltijoiden etu sekä kullekin maksettavat summat. Citibank, FSB v. PNC Mtg. Corp. of Am., 718 Jaa.2d 300, 302 (Fla. 2d DCA 1998). Ulosmittauskanteeseen osallistuvalla vanhemmalla panttioikeuden haltijalla ei ole oikeutta saada myynnistä saatavaa tuottoa, koska senioripidätystä ei voida ulosmitata ja sen panttioikeus pysyy sidottuna kiinteistöön. Ylijäämää ei voida käyttää korvaamaan ostajalle maksuja, jotka ovat velkaa ensimmäiselle kiinnitykselle oikeudellisen myynnin jälkeen. Miller v. Stravos, 174 So.2d 48, 49 (Fla. 3d DCA 1965). Dynamiikka junior panttioikeuden ulosmittaus myynti ovat seuraavat: “hän onnistunut tarjoaja junior panttioikeuden ulosmittaus vie otsikko edellyttäen ennen panttioikeutta. Ostaja ottaa kiinteistön, joka on ensisijaisessa vastuussa aikaisemman kiinnityksen maksamisesta, ja hänen on sen vuoksi täytettävä aiemmat panttioikeudet, jotta omaisuus ei menetettäisi ulosmittaamalla aikaisemmat panttioikeudet.”

Garcia v. Stewart, 906 So.2d 1117, 1120 (Fla. 4. DCA 2005). Vanhempi panttioikeus pysyy ulosmitatussa kiinteistössä ja vanhempi panttioikeuden haltija voi edelleen ulosmitata kiinteistön täyttääkseen jäljellä olevan vanhemman panttioikeuden. Henkilötunnus 1121. Tämä skenaario pysyy samana riippumatta siitä, onko vanhempi panttioikeus jo maksukyvytön. Tunnus.

nuorempi panttioikeuden haltija, joka muuttaa ulosmittaamaan kiinteistön, voi käyttää lunastusoikeuttaan, eli toisin sanoen se voi maksaa kaikki vanhemmat panttioikeudet suojellakseen osuuttaan kiinteistöön. Floridassa lunastusoikeus on lakisääteinen ja säädetään:

“milloin tahansa ennen tuomioistuimen virkailijan myöhempää myyntitodistuksen jättämistä tai tuomiossa, määräyksessä tai ulosmittauspäätöksessä määrättyä aikaa kiinnityksen tekijä tai etuoikeusasemaltaan huonommassa asemassa olevan koron haltija voi korjata kiinnityksen velkaantumisen ja estää ulosmittauksen maksamalla tuomiossa, määräyksessä tai ulosmittauspäätöksessä määrätyn määrän rahaa tai jos mitään tuomiota, määräystä tai ulosmittauspäätöstä ei ole annettu, kilpailuttamalla vakuussopimuksen mukaisen suorituksen., mukaan lukien rahamäärät, jotka johtuvat accelerate, plus kohtuulliset kustannukset menettelyn sulkemisesta aiheutuneet tarjoushetkellä, mukaan lukien kohtuulliset asianajajan palkkiot velkojan. Muuten lunastusoikeutta ei ole.”

Fla. Heti. § 45.0315. Lunastusoikeutta käyttävät tyypillisesti nuoremmat panttioikeuden haltijat tai maksuosuuden haltija yrittäessään estää vanhemman panttioikeuden haltijan suorittaman ulosmittauksen. Kuitenkin nuorempi panttioikeuden haltija, joka on siirtymässä ulosmittaukseen, voi myös maksaa pois kaikki vanhemmat panttioikeudet, jotta kiinteistön omistusoikeus kulkisi siististi ulosmittauksen yhteydessä. Tässä tilanteessa nuorempi panttioikeuden haltija voi ostaa kiinteistön oikeudellisessa kaupassa ilman huolta siitä, että vanhempi panttioikeuden haltija siirtyy ulosmittaamaan nuorempaa panttioikeuden haltijaa vastaan sen jälkeen, kun se on ottanut omistusoikeuden kiinteistöön.

jos vanhempi panttioikeuden haltija käynnistää ulosmittauskanteen nuoremman panttioikeuden haltijan ulosmittauskanteen ollessa vielä vireillä, nuoremman panttioikeuden haltijan on maksettava kaikki vanhemman panttioikeuden haltijan oikeudenkäyntikulut, mukaan lukien mahdolliset asianajokulut, vanhemman panttioikeuden sammuttamiseksi. Tässä tilanteessa voi olla paras toimintatapa sallia vanhemman panttioikeuden ulosmittaus ja odottaa sen jälkeen mahdollisten tulojen maksamista. Nuoremman panttioikeuden haltijan on kuitenkin harkittava asemaansa etuoikeusluokassa muiden nuorempien panttioikeuden haltijoiden kanssa ja sitä, onko sillä oikeus ylimääräisten tulojen maksamiseen.

ei ole normaalia, että nuorempi panttioikeuden haltija hakee ulosottoa, kun vanhempi panttioikeus jää tontille. Tästä syystä on otettava huomioon tietyt seikat sen määrittämiseksi, pitäisikö nuoremman panttioikeuden haltijan ryhtyä kiinteistön ulosmittaukseen ja miten.