Erot JMB ja MC: 5 Asiat sinun pitäisi tietää | EdgeProp.my

yleinen käsitys on, että sekä yhteinen hallintoelin (JMB) ja Management Corporation (MC) on uskottu valtuudet ja vastuut hallita yhteisiä alueita ositettu kehitys, valvoa sääntöjä ja kerätä ylläpitomaksut ja maksut uppoaminen rahasto ja muut.
mutta miten JMB eroaa MC: stä? Tässä viisi asiaa, jotka erottavat heidät.

1 JMB: n ja MC: n perustaminen
JMB: n tehtävänä on hoitaa ja ylläpitää yhteistä omaisuutta ennen ositteiden nimikkeiden myöntämistä, kun taas MC: n tehtävänä on hoitaa nämä velvollisuudet ositteiden nimikkeiden myöntämisen jälkeen.

JMB syntyy ensimmäisen yhtiökokouksensa koollekutsuessa, yleensä hankkeen toteuttajan avustuksella. Jottei JMB: n perustaminen viivästyisi tarpeettomasti, Strata Management Act (SMA) asettaa määräajan, jonka kuluessa JMB: n ensimmäinen yhtiökokous on kutsuttava koolle 12 kuukauden kuluessa vapautuneen omaisuuden luovutuspäivästä.

jos MC syntyy ennen JMB: n ensimmäistä yhtiökokousta, JMB: n ensimmäistä yhtiökokousta ei vaadita eikä JMB: tä perusteta.
sen sijaan MC perustetaan strata-rekisterikirjan avaamisen yhteydessä strata-nimikkeiden antamisen jälkeen. MC ei kuitenkaan varsinaisesti toimi ennen kuin MC: n ensimmäinen yhtiökokous on kutsuttu koolle ja hallitus on valittu.

osakeyhtiön ensimmäinen yhtiökokous voidaan kutsua koolle vasta sen jälkeen, kun omistajat, jotka edustavat vähintään 25: tä prosenttia kehitysalueen yhteenlasketuista osakeyksiköistä (lukuun ottamatta maan alkuperäistä omistajaa ja rakennuttajaa), ovat aiheuttaneet ositteiden omistusosuuksien kirjaamisen nimiinsä.

JMB purkautuu automaattisesti kolmen kuukauden kuluessa MC: n ensimmäisestä yhtiökokouksesta.

2 JMB: n rajoittaminen sopimusten tekemiseen
JMB: n tarkoituksena on vain toimia väliaikaisena elimenä, joka hoitaa joitakin MC: n tehtäviä ja velvollisuuksia ennen sen perustamista. Pääasiallisesti tämän vuoksi JMB: llä ei ole kaikkia niitä valtuuksia, jotka SMA: n mukaan on annettu MC: lle.

SMA: n 21§: n 3 momentissa todetaan, että JMB ei saa tehdä yli 12 kuukauden pituista sopimusta, joka koskee tonttien ja yhteisen omaisuuden jakoon tarkoitettujen rakennusten kunnossapitoa ja hoitoa kehitysalueella.

tätä rajoitusta ei kuitenkaan ole asetettu MC savelle, että sen on sitouduttava palveluntarjoajiinsa vuosittain (toisen aikataulun 6 kohta, SMA).

tämä tarkoittaa sitä, että JMB ei saa tehdä kiinteistönhoitosopimuksia kolmansien osapuolten kanssa, jos kyseiset sopimuskaudet ovat yli 12 kuukautta, ja muussa tapauksessa sopimus voidaan julistaa mitättömäksi.

vakavaraisuuden ja hyvän hallintotavan vuoksi MC: tä ei missään tapauksessa kannusteta tekemään pitkäaikaista sopimusta minkään osapuolen kanssa. Pitkäaikainen sopimus estää myös epäoikeudenmukaisesti tulevaa komiteaa neuvottelemasta ehtoja uusiksi, jos tilanne muuttuu.

3 voisiko JMB lainata rahaa ja tarjota vakuuden?
vaikka SMA: n pykälässä 17 todetaan, että JMB on yhtiö, jolla on ikuinen perimysjärjestys, on tiettyjä asioita, joita JMB ei voi tehdä, mutta MC voi.

MMA: n mukaan MC: n valtuuksiin kuuluvat seuraavat:
a) lainata rahaa, jota MC tarvitsee käyttäessään valtuuksiaan tai hoitaessaan tehtäviään; ja
b) turvaamaan lainatun rahan Takaisinmaksu ja korkojen maksaminen siirtokelpoisella instrumentilla tai maksamattomilla maksuilla elatusaputilille (riippumatta siitä, onko se jo määrätty vai ei), tai veloittamalla sille kuuluvasta omaisuudesta tai jonkin näistä keinoista yhdistelmällä.

valtuuksilla lainata rahaa ja tarjota vakuus takaisinmaksua varten on laajat seuraukset, ja niitä voidaan käyttää helposti väärin. Parlamentti ei ole antanut JMB: lle näitä kahta toimivaltaa SMA: ssa, ja olemme sitä mieltä, että tämä tehdään tarkoituksellisesti.

4 lisämaan hankinta ja höyläyksen hyväksyminen
SMA: n 74§: n 1 momentin mukaan osakeyhtiö voi erän laillisena haltijana hankkia maata käytettäväksi ositettuun kehitysalueeseen liittyviin tarkoituksiin. MC voi myös hyväksyä eräänsä koskevan rasitteen tai hyödyn, kun taas JMB ei voi tehdä niin, koska se ei ole erän laillinen omistaja.

5 hallituksen kokoonpano
SMA toteaa, että JMB: n perustamiseen kuuluu hankkeen kehittäjä. Tämä tarkoittaa sitä, että yhteisessä hallintoneuvostossa on rakennuttajan edustaja, vaikka rakennuttaja olisi myynyt kaikki lohkot
kehitys.

yksi etu tässä on se, että muut komitean jäsenet voivat oppia rakennuttajan kokemuksista JMB: n valtuuksien käyttämisestä ja yhteisen omaisuuden ylläpidosta. Toimikunnan jäsenet voivat tulla erilaisista taustoista, jotka eivät liity kiinteistönhoitoon ja rakennuttajan ohjeistuksesta olisi hyötyä.

rakennuttajan edustaja voi myös auttaa muita toimikunnan jäseniä seuraamaan rakennuttajan kanssa yhteisen omaisuuden vikojen korjaamista ja ositteiden hakemista.

what ‘ s a Subsidiary-MC
a Sub-MC allows the creation of limited common property (LCP) where only certain proprietors have exclusive use to. LCP: n yksinomaisiin etuihin liittyy velka, joka muodostuu erillisistä kuluista ja alihankkijayritykselle maksettavista osuuksista LCP: n hallinnointia ja ylläpitoa varten. Tämä käsite on erityisen hyödyllinen asuinkäyttöön, kaupalliseen käyttöön ja vähittäiskauppaan tarkoitettujen kerrostalojen sekakehityksessä.

nykyisen järjestelmän mukaan SMA sallii MC: n perustamisen vasta MC: n perustamisen jälkeen. Sellaisenaan MC tulisi muodostaa mahdollisimman pian, jos Sub-MC on muodostettava kehitysvaiheessa.

Conclusion
kuten voimme nähdä, JMB ja MC ovat erilaisia, vaikka niitä usein virheellisesti kutsutaan vaihdellen. Ymmärtäminen, miten kukin toimii, on tärkeää, koska se antaa meille mahdollisuuden arvostaa JMB: n ja MC: n käskyjä ja kieltoja. Seuraavan kerran, kun joku viittaa JMB kuin MC tai päinvastoin, saatat haluta korjata ne kohteliaasti.

Datuk Chang Kim Loong on National House Buyers Associationin (HBA) Hon. pääsihteeri.
HBA: han voi ottaa yhteyttä: Sähköposti:
Verkkosivusto: www.hba.org.my
Puh.: +6012 334 5676

tämä tarina ilmestyi ensimmäisen kerran EdgeProp.my tammikuuta 2020. Taustaongelmiin pääset täältä.