Etelä-Carolinan Ulosmittauslait ja-menettelyt

jos sinulla on vaikeuksia asuntolainan maksamisessa ja olet huolissasi, että saatat käydä ulosmittauksen läpi Etelä-Carolinassa, sinun pitäisi oppia prosessista ja oikeuksistasi. Liittovaltion ja osavaltioiden lait, teoriassa, luovat jäsennellyn, ennustettavan ulosmittausprosessin. Mutta huoltajat ja lainanantajat tekevät joskus virheitä ja rikkovat lakia käsitellessään ulosottoja. Jos huoltaja tai lainanantaja tekee virheen, voi ulosottoon olla puolustus.

Lue lisää jokaisesta Etelä-Carolinan ulosmittauksen vaiheesta-ensimmäisestä maksusta, kunnes joudut muuttamaan pois kotoa-ja saat hyödyllistä tietoa liittovaltion ja osavaltion laeista, jotka on suunniteltu suojelemaan sinua prosessin aikana.

liittovaltion Ulosmittauslait

liittovaltion asuntoluottolait antavat erilaisia suojauksia asunnon omistajille sekä ennen ulosmittausprosessia että sen aikana, mukaan lukien:

• hallinnoijan on lainanantajan puolesta yritettävä ottaa yhteyttä asunnonomistajaan keskustellakseen tilanteesta viimeistään 36 päivän kuluttua siitä, kun asunnonomistaja jättää maksun maksamatta, ja uudelleen 36 päivän kuluessa jokaisesta myöhemmästä laiminlyönnistä
• viimeistään 45 päivän kuluttua maksamatta jääneestä maksusta hallinnoijan on ilmoitettava asunnonomistajalle kirjallisesti mahdollisista tappioiden lieventämisvaihtoehdoista ja
• ulosmittauksesta yleensä.ei voi aloittaa ennen kuin asunnonomistaja on yli 120 päivää maksamatta.

Etelä-Carolinan Ulosmittausprosessi

ulosmittaus Etelä-Carolinassa on juridinen, eli oikeus käsittelee prosessin. Lainanantajan on nostettava oikeusjuttu asunnon ulosmittaamiseksi. Joissakin muissa osavaltioissa ulosmittaukset eivät kuitenkaan ole oikeudellisia, mikä tarkoittaa, että ne toteutetaan yleensä vain vähän, jos lainkaan, tuomioistuimen osallistumista.

eräissä Etelä-Carolinan piirikunnissa ulosmittaukset menevät osakasoikeuden tuomarin eli master-in-Equityn kautta tai erityisen erotuomarin kautta.

Etelä-Carolinan Ulosmittausmenettelyt

tässä on, mitä asunnonomistajat voivat odottaa, jos he lopettavat asuntolainansa maksamisen Etelä-Carolinassa.

Preforeclosure Notice: yleensä vaaditaan Rikkomuskirje

Etelä-Carolinassa ei ole lakia, joka vaatisi lainanantajaa lähettämään ilmoituksen asunnonomistajalle ennen ulosmittausjutun jättämistä. Mutta useimmat kiinnitykset sisältävät kieltä, joka vaatii lainanantajaa lähettämään asunnonomistajalle kirjeen, jota kutsutaan tyypillisesti “rikkomuskirjeeksi”, ja joskus muita ilmoituksia ennen ulosmittauksen aloittamista. Tarkista lainapapereistasi, mitä ilmoituksia sinulla on oikeus saada.

valitus, tiedoksianto ja haastehakemus

vähintään 120 päivän kuluttua (liittovaltion ulosmittauslakien mukaisesti) ja kiinnityksen vaatimien irtisanomisaikojen jälkeen huoltaja aloittaa kanteen jättämällä ensimmäisen kirjelmän, jota kutsutaan “valitukseksi”, tuomioistuimelle.

huoltomiehen jätettyä valituksen on se annettava tiedoksi asunnonomistajalle haastehakemuksen kera. Haasteessa kerrotaan asunnonomistajalle kanteesta, missä asia on jätetty, miten ottaa yhteyttä lainanantajan asianajajaan ja että asunnonomistajan vastaus—jota kutsutaan “vastaukseksi”—on jätettävä 30 päivän kuluessa valituksen ja haasteen tiedoksi antamisesta.

Sulkemisinterventio

jotta asunnonomistajat saisivat mahdollisuuden keskustella ja neuvotella mahdollisista sulkemisvaihtoehdoista, Etelä-Carolinan korkein oikeus antoi hallinnollisen määräyksen, jonka mukaan lainanantajien on tarjottava asunnonomistajille ilmoitus oikeudesta sulkemisinterventioon. Asunnonomistajalla on 30 päivää ilmoituksen tiedoksiannosta pyytää ulosmittaustoimenpidettä, muuten asia voi edetä.

Etelä-Carolinan markkinoilta sulkemiseen liittyvä interventioprosessi on hyvin samankaltainen kuin tyypillinen tappioiden lieventämisprosessi; lainanottaja jättää hakemuksen ja luotonantaja määrittää, onko lainanottaja oikeutettu sulkemisen vaihtoehtoon. Tärkein ero on, että Etelä-Carolinan ulosmittaus interventio prosessi, lainanantajan asianajaja on perusteellisesti dokumentoitava jokainen vaihe ennen lainanantaja voi edetä ulosmittaus.

voit käyttää Etelä-Carolinan sulkutoimintaprosessia, jos:

• asut kodissa, ja
• koti on pääasiallinen asuinpaikkasi. (Niin, loma-asunnot ja Sijoituskiinteistöt eivät ole tukikelpoisia.)

jos osallistut ulosmittaukseen, lainanantajan tai Hallinnoijan on lykättävä ulosmittausta, kunnes saat prosessin päätökseen. Ulosmittausta valvova tuomioistuin voi myös edellyttää, että osapuolet osallistuvat sovitteluun.

Ulosmittauskäsittely ja tuomio

jos asunnonomistaja antaa vastauksen, järjestetään ulosmittauskäsittely ulosmittauksen pätevyyden selvittämiseksi. Jos tuomioistuin toteaa ulosmittauksen asianmukaiseksi, se antaa tuomion asunnonomistajalle. Jos asunnonomistaja ei jätä vastausta, lainanantaja todennäköisesti saada default tuomio, mikä tarkoittaa lainanantaja voittaa asian.

lunastus

ennen kauppaa asunnonomistajalla on oikeus maksaa koko velka pois ja estää kaupan toteutuminen, jota kutsutaan “lunastusoikeudeksi”.”

ulosmyynti

tuomion jälkeen on tarkoitus järjestää asunnosta julkinen huutokauppa. Ilmoitus myynnistä on laitettava kolmeen julkiseen paikkaan piirikunnassa, mukaan lukien oikeustalo, ja julkaistava paikallislehdessä kerran viikossa kolmen peräkkäisen viikon ajan ennen myyntiä.

huutokaupan järjestää läänistä riippuen osakuntamestari, erotuomari tai nimismies, ja se pidetään yleensä sen läänin oikeustalolla, jossa kiinteistö sijaitsee.

kaupan jälkeen

myyntitulot käytetään asunnonomistajan asuntolainaan. Jos tuotto ylittää velkasumman, asunnonomistajalla on oikeus omavastuuseen olettaen, ettei kiinteistössä ole muita panttioikeuksia. Mutta jos tuotot eivät täysin täytä velkasummaa, lainanantaja voi hakea asunnonomistajaa vastaan laiminlyöntituomiota.

jos lainanantaja pidättää itsellään oikeuden hakea puutteellisuustuomiota, tonttia koskevan tarjouskilpailun on oltava avoinna vielä 30 päivän ajan ulosmyynnin jälkeen. Niinpä monet lainanantajat luopuvat oikeudestaan puutetuomioon välttääkseen tämän 30 päivän määräajan.

kun kauppa on lainvoimainen, joko heti kaupan jälkeen tai 30 päivän kuluttua, jos puutetuomiota haetaan, asunnonomistajan on poistuttava kiinteistöstä tai häntä odottaa häätö.

puhu asianajajalle

jos sinua uhkaa ulosmarssi Etelä-Carolinassa, yleinen käsitys laeista ja prosessista voi tarjota sinulle jonkinlaista lohtua. Voit lukea Etelä-Carolinan sulkulakeja itsellesi osastosta 29, Luku 3, artikla 7; osastosta 15, luku 39, artikla 5; ja osasto 15, Luku 29 South Carolina Code of Laws, joka sisältää monia menettelyvaatimuksia ulosmittauksia.

muista, että säännöt muuttuvat, joten niiden tarkistaminen on aina hyvä idea. Myös se, miten tuomioistuimet ja virastot tulkitsevat ja soveltavat lakia, voi muuttua. Ja jotkut säännöt voivat jopa vaihdella valtion sisällä. Nämä ovat vain joitakin syitä harkita konsultointi asianajaja, jos edessä ulosmittaus.

jos tarvitset apua lain ymmärtämisessä, haluat jättää vastauksen ulosmittauskanteeseen tai sinulla on kysyttävää erityisistä olosuhteistasi, harkitse yhteydenottoa paikalliseen ulosmittausasiamieheen. Ulosotossa olevia asunnonomistajia kehotetaan myös ottamaan yhteyttä HUD-hyväksyttyyn asumisneuvojaan.