Exclusive vs. Non-Exclusive Easements

a easement myöntää haltijalleen ei-omistuksellisen oikeuden käyttää maata johonkin tarkoitukseen. Höyläyksestä hyötyvä osapuoli voi käyttää kiinteistöä monin eri tavoin, mutta se ei anna kiinteistölle omistusoikeutta. Useimmat kevennykset syntyvät ei-eksklusiivisina kevennyksinä. Jos kyseessä on muu kuin yksinoikeudellinen rasite, siitä hyötyvä osapuoli ei saa sulkea muita henkilöitä, mukaan lukien kiinteistön omistaja, pois kyseisen kiinteistön käytöstä. Ei-eksklusiivisissa höyläyksissä on tyypillisesti useita kiinteistön käytöstä hyötyviä höylääjiä.

ei-yksinomaisen höyläyksen kesto voi vaihdella. Ikuinen ei-yksinomainen easement tekee maa pysyvästi saatavilla kaikille niille, jotka hyötyvät easement. Vaihtoehtoisesti voidaan myöntää tilapäinen muu kuin yksinomainen lomitus tietyksi ajaksi. Ei-eksklusiiviset höylät ovat yleensä luonteeltaan ikuisia ja” kiinnittyvät ” maahan. Näin ollen tulevat siirronsaajat voivat hyötyä helpotuksesta.

maanomistaja voi myöntää yksinoikeuden myös rajoittamalla omistusoikeuden kokonaan tai osittain tietylle taholle. Tämä estää kaikkia muita osapuolia käyttämästä kiinteistöä millään tavalla. Yksinoikeuden haltijalla ei kuitenkaan ole yksinoikeutta maa-alueeseen. Eksklusiivinen kevennys voi olla implisiittinen liiton tai käyttötavan kautta, saatu nimenomainen kieli teossa tai perustuu välttämättömyyteen (kuten pääsy maaomaisuuteen). Kun yksinomainen lomitus myönnetään, se on voimassa vain avustuksen saajan osalta. Kun kiinteistö on myyty tai luovutettu, tuleva kiinteistönomistaja ei siis saa lomituksesta etua.

osapuolten, jotka suostuvat yksinasutuksen luomiseen, tulisi varmistaa, että sopimus kuvastaa selvästi kiinteistön omistajan ja vuokratason haltijan oikeuksia. Sopimuksen tulee olla kirjallinen ja sisältää riittävästi yksityiskohtia vuokrasopimuksen ehdoista, jotta kiistat voidaan estää tulevaisuudessa. Jos kiinteistönomistaja häiritsee tai rajoittaa lomitustilan haltijan maan käyttöä tai sallii muiden tehdä niin, voi maanomistaja käynnistää oikeustoimen tällaisen toiminnan estämiseksi.

Mark Weinstein, P. C.: n lakitoimistojen kokenut lakimiesryhmä voi auttaa sinua riitauttamaan kiinteistökanteesi. Ota yhteyttä Mark Weinsteiniin ja hänen kollegoihinsa osoitteessa (770) 888-7707 tai vieraile heidän luonaan osoitteessa https://www.markweinsteinlaw.com selvittääksesi, miten he voivat neuvoa sinua.