HOA-maksut vs HOA-maksut vs HOA-arvio

osa asunnonomistajien yhdistysyhteisössä asuvista joutuu maksamaan säännöllisiä maksuja ja satunnaista HOA-arviointia. Mutta mikä on arviointimaksu? Ja eroaako se todella HOA-maksuista ja-maksuista?

mikä on HOA-arvio?

monet ihmiset käyttävät termejä HOA-arvioinnit ja HOA-maksut vaihtelevina joko tottumuksesta tai tietämättömyydestä. Se on yleinen väärinkäsitys. Nämä kaksi termiä eroavat kuitenkin täysin toisistaan.

HOA-arvio eli erityisarvio on kertamaksu, jota asunnonomistajien yhdistykset perivät odottamattomien kulujen kattamiseksi. Jokaisen vuoden alussa HOA: n hallitus laatii budjetin, josta se päättää, kuinka paljon perii jokaiselta asunnonomistajalta kuukausimaksuja.

joskus johtokunta ei tee tarkkoja ennusteita, mikä johtaa rahapulaan. Lisäkustannusten kattamiseksi lautakunta voi halutessaan periä erityisarviointeja. Muina aikoina, ennakoimattomat kustannukset tai hätätilanteet voivat myös vaatia HOA: n erityisarviointien keräämistä.

mikä on esimerkki erityisarvioinnista? Jos esimerkiksi kunnan kerhotilassa sattuu tulvia, eikä HOA: n vakuutus pysty kattamaan koko korjauskuluja, lautakunta saattaa kääntyä asunnonomistajien puoleen arvioitavaksi. Se voi myös tapahtua, jos jotkut asunnonomistajat laiminlyövät säännöllisiä maksuja, mikä johtaa riittämättömiin varoihin.

miten HOA-arvioinnit määritetään?

useimmiten yllätyskulujen maksamiseen tarvittava summa ratkaisee, kuinka paljon HOA: n hallitus veloittaa arvioissa. Erikoisarvioiden jako asunnonomistajien kesken voi kuitenkin vaihdella yhdistyksittäin.

on tärkeää tarkistaa yhdistyksen hallintoasiakirjat, jotta selviää, miten HOA-arvioinnit tulisi laskea. Tästä huolimatta, useimmat yhdistykset jakavat kustannukset tasan kaikkien asunnon yhteisön, hallituksen jäsenet mukaan lukien.

on myös syytä huomata, että monilla yhdistyksillä on yläraja sille, kuinka paljon ne voivat erityisarvioinneissa veloittaa. Jälleen, tässä on HOA: n hallintopaperit tulevat kuvaan. Useat osavaltiot ovat myös säätäneet lakeja, jotka asettavat HOA: n erityisen arviointirajan.

esimerkiksi Kalifornian laki vaatii HOA: n hallituksilta jäsenhyväksynnän kaikkiin arvioihin, jotka ylittävät 5 prosenttia kuluvan tilikauden budjetoiduista bruttokuluista. Alle 5 prosentin suuruisille summille lautakunta voi kuitenkin määrätä niitä vapaasti.

Voiko Erityisarvioita Mitätöidä?

lyhyt vastaus on ei. HOA-maksujen tavoin erityisarviot eivät yleensä ole verovähennyskelpoisia.

saatat kuitenkin pystyä poistamaan erityisarvioita, jos käytät kotiasi tai asuntoasi vuokrakiinteistönä. Mutta koska verot voivat olla hämmentäviä, on aina parasta tarkistaa ammattilaiselta ennen kuin teet mitään väitteitä. Näin asunnonomistajat voivat vältellä mahdollisia vero-ongelmia.

miten taistella Erityisarviointia vastaan

monet asunnonomistajat pelkäävät jo pelkästään HOA-arvioinnin mainitsemista, koska se tarkoittaa, että heidän on suoritettava lisämaksu. Mutta, on tärkeää muistaa, että suurin osa HOAs käyttää tätä vaihtoehtoa viimeisenä keinona.

useimmat HOA: n Laudat katsovat ensin muita vaihtoehtoja. Kun he ovat käyttäneet kaikki muut vaihtoehdot loppuun, he turvautuvat vasta sitten erityisarviointeihin.

jos lautakunta perii HOA-arvion, ei asunnonomistaja voi tehdä juuri muuta kuin maksaa sen. Se on loppujen lopuksi lakisääteinen vaatimus.

asunnonomistajat suostuvat noudattamaan yhdistyksen hallintapapereita muuttaessaan ensimmäisen kerran. Edellyttäen, että HOA toimii toimivaltansa rajoissa ja noudattaa lakia, asunnonomistajien on maksettava HOA: n määräämä erityisarvio.

jos asunnonomistaja jättää arvioinnin maksamatta, HOA voi pakottaa maksun muutamalla vaihtoehdolla:

• periä myöhästymismaksu;
• keskeytä omistajan oikeudet ja erioikeudet;
• vie omistaja vähäisten korvausten tuomioistuimeen;
• Aseta panttioikeus omistajan omaisuudelle; ja/tai
• aloittaa ulosmittaus.

mitkä ovat HOA-maksut?

HOA-maksut ovat maksuja, joita asunnonomistajien yhdistys perii jäseniltään yhteisön ylläpitämiseksi. Verrattuna erityisarviointeihin, jotka ovat kertamaksuja, HOA-maksuja maksetaan säännöllisesti. Asunnon tyypillisesti maksaa näitä maksuja, tunnetaan myös HOA maksuja, kuukausittain tai vuosittain.

miten HOA-maksut lasketaan?

HOA: n johtokunta vastaa maksujen laskemisesta jokaiselta tilikaudelta. Se alkaa budjettivalmistelulla, jossa hallituksen jäsenet ennakoivat kunkin menon kustannukset. Tämä sisältää asioita, kuten myyjät, johdon palkkiot, apuohjelmia, maisemointi, ja muut kulut.

hallitus ottaa huomioon myös vararahastomaksun. Sieltä hallitus jakaa ennakoidut kokonaiskulut yhteisön asunnonomistajien määrällä, jotta kunkin jäsenen on maksettava vuosimaksu.

monet tekijät voivat vaikuttaa HOA-maksujen kustannuksiin. Kalliimpien kaupunginosien yhdistykset perivät yleensä korkeampaa maksua. Sama koskee yhdistyksiä, joilla on lukuisia mukavuuksia tai suurempia mukavuuksia.

jokaisen HOA: n johtokunnan on tarkistettava CC&RS-tuloksensa oppiakseen asianmukaisen talousarvion valmistelun ja maksujen laskentamenettelyn. Kaikilla yhdistyksillä ei ole samoja ohjeita.

mitä HOA-maksut kattavat?

HOA: n maksuilla tai maksuilla katetaan yhteisön toimintakulut sekä rahoitusosuus vararahastoon. Esimerkkejä toimintakuluista ovat maisemointi, vakuutukset, kausipalvelut, vartiointipalvelut, hallinnointipalkkiot, apuohjelmat, uima-altaan ylläpito ja vastaavat.

vararahasto taas on rahasto, joka on tarkoitettu pitkäaikaisiin korvaaviin ja suuriin korjauksiin, kuten yksityistien kunnostuskustannuksiin tai poolin kunnostamiseen.

How to Get Out of Paying HOA Fues

the payment of HOA Fu is important and something that home owners consent to when first structuring their property. Näin ollen ei ole mitään keinoa päästä eroon niiden maksamisesta.

kun asunnonomistajat laiminlyövät HOA-palkkionsa, lautakunta voi määrätä myöhästymismaksun, peruuttaa omistajan oikeudet ja jopa ryhtyä oikeustoimiin. Monet HOA: n lautakunnat eivät myöskään pelkää asettaa panttioikeutta omistajan tontille ja sen jälkeen ulosmitata panttioikeutta.

talousvaikeuksissa olevat asunnonomistajat voivat aina lähestyä lautakuntaa tilanteestaan. Useimmiten lautakunta majoittaa asunnonomistajan maksusuunnitelmalla.

jos asunnonomistajat kokevat maksunsa liian korkeiksi, he voivat perehtyä tarkkaan budjettiin, joka lautakunnan on esitettävä heille. Huomioi mahdolliset karsittavat Kulut ja tuo ne hallituksen tietoon. Hallitus voi hyväksyä myös muita keinoja HOA: n budjetin pienentämiseksi.

mikä on HOA-sakko?

Hoa-sakko on maksu, jonka yhdistys perii sääntöjä tai liittoja rikkoneilta yhteisön jäseniltä. Jokaisessa HOASSA on sääntöjä ja määräyksiä, joita asunnonomistajien on noudatettava.

nämä säännöt ovat olemassa pitääkseen yhteisön järjestyksessä ja hyvässä kunnossa. Lautakunta käyttää sakkoja näiden sääntöjen täytäntöönpanoon ja rikkomusten ehkäisemiseen.

sakot voivat vaihdella yhdistyksittäin. Osalla Hoaseista on eri sakot eri rikkomuksista, vakavammista rikkomuksista saa kovempia sakkoja. Toiset lisäävät määrää jokaisen syöttörikkomuksen myötä.

tyypillisesti sakot vaihtelevat 25 dollarista 50 dollariin ensimmäisestä tapahtumasta. Sakkojen on kuitenkin oltava kohtuullisia. Esimerkiksi 500 euron sakon määrääminen lievästä pysäköintirikkomuksesta olisi törkeää.

HOA-arviointi vs HOA-maksut selitetty

asunnonomistajien ja HOA: n hallituksen jäsenten tulisi osata erottaa HOA-arviointi ja HOA-maksut toisistaan. Näiden kahden termin välisen eron tunteminen minimoi väärinkäsitysten määrän, jotka voivat paisua täysimittaisiksi kiistoiksi.

ammatillisten ja henkilökohtaisten asioiden Jongleeraaminen HOA: n johdon kanssa voi tulla haasteeksi monille HOA: n hallituksille. Ota yhteyttä Clark Simson Milleriin tänään saadaksesi asiantuntevia hallintaratkaisuja edulliseen hintaan. Soita meille 865.315.7505 tai ota meihin yhteyttä verkossa saadaksesi lisätietoja.