HomePath Remonttikiinnelainat, jotka Fannie Mae on lopettanut

tämä blogi HomePath Remonttikiinnelainoista, jotka Fannie Mae on lopettanut, päivitettiin 22. lokakuuta, 2018

ottamia HomePath-Remonttilainoja on äärimmäisen vaikea saada uudelle asunnonomistajalle.

• Second asuntolainat ja home equity limit of credit ovat myös erittäin vaikea saada uusi asunnonomistaja, jolla on vain vähän tai ei lainkaan omaa pääomaa kodeissaan
• useimmat asunnonostajat laittavat vain vähimmäismäärän alas
• FHA lainanhakijat laittavat vain 3.5% käsiraha alas
• perinteiset lainan lainanottajat laittaa 5% käsiraha
• useimmilla asunnonostajilla ei ole liikaa omaa pääomaa kodeissaan saadakseen joko rakennuslainan, toisen asuntolainan tai kodin oman pääoman ehtoisen luottolinjan
• HomePath home buyers used to be able to purchase a Fannie Mae homes plus have up to $35,000 in a repair escrow to remodel their new purchase home under Fannie Mae HomePath renovation mortgage financing program
• Fannie Mae ‘ s HomePath renovation mortgage financing program was similar to FHA 203k mortgage loans
• the Fannie Mae HomePath Remonttikiinnityslainaohjelman etuna oli, että ostajien täytyi vain maksaa 5% käsiraha kiinteistön arvioidusta arvosta
• ei ollut kuukausittaista kiinnelainavakuutusmaksua
• yksi saalis!!!
• ostajat tarvitsivat Fannie Maen omistaman kiinteistön
• he tarvitsivat Fannie Mae HomePath Remonttikiinnelainaa koskevien ohjeiden

valitettavasti Fannie Maen Lakkauttamat HomePath Remonttikiinnelainat. FHA 203k-lainat ovat nyt Asunnonostajien ainoita remonttiohjelmia, joissa on vähän käsirahaa.

HomePath remontin kiinnitysluotto-ohjeet

Fannie Maella on luettelo ulosmitatuista asunnoista, joita monet asunnonostajat voivat ostaa markkina-arvolla.

• kuitenkin monet ulosmitatut kodit vaativat työtä
• Fannie Mae loi ja toteutti Fannie Mae Remonttilainaohjelman, mutta lopetti sen myöhemmin
• Fannie Mae-ulosmitattujen kotien asunnonostajat saattoivat saada rakennusrahoituksen ulosmitatun Fannie Mae-asunnon ostoon ja sen kunnostamiseen hyvään kuntoon
• tämä oli win-win-tilanne, jossa sekä Fannie Mae että asunnonostaja
• asunnonostaja saa alikuntoisen asunnon alle markkina-arvon hinnalla
• lainaohjelma tarjosi rakentamisen rahoitus
• asunnonostajat saavat unelmakodin

Fannie Mae purkaa omaisuutensa kirjanpidostaan ja elävöittää naapurustoa, koska asunnonostaja tekee sille töitä.

miten HomePath Remonttikiinnelainat toimivat

saadakseen HomePath Remonttikiinnelainan ostajien piti maksaa 5% käsiraha kiinteistön kohentuneen arvon jälkeen.

• toisin kuin normaali standardi Fannie Mae HomePath mortgage loan program, jossa ei tarvita arviointia, HomePath Remonttikiinnelainasta
• arvioija arvioi asunnon sellaisena kuin se on ja täydellisenä
• arvioija huomioi työn, joka on tehtävä koodin ja elinolosuhteiden vaatimusten täyttämiseksi, sekä asunnonostajan työn laajuuden

lainanottajat pystyivät aiemmin lainaamaan enintään 35% valmiista arvioidusta arvosta, mutta enintään 35 000 dollaria.

jos ostajat ostaisivat asunnon, jonka korjauksen jälkeinen arvo olisi 90 000 dollaria, 35 prosenttia 90 000 dollarista on 31 500 dollaria. Summa on alle sallitun 35 000 dollarin enimmäismäärän. Tämä summa oikeutti lainaajat saamaan 31 500 dollarin remonttilainan.

Asuntolainaohjeet

HomePath Remonttikiinnelainoja tarjottiin omistusasuntoihin, kakkosasuntoihin ja sijoitusasuntoihin. Tämä oli toisin kuin FHA 203k lainaohjelmat, joissa sitä tarjotaan vain omistusasujille.

• omistusasunnoissa asunnonostajan piti maksaa 5% käsiraha korotetun arvon jälkeen

esim.:

• jos asunnonostaja ostaa asunnon 70 000 dollarilla
• ja remonttikulut ovat 30 000 dollaria
• ja kiinteistön kohentunut arvo on 100 000 dollaria
• asunnonostajan on maksettava 5% käsiraha $100,000

Fannie Mae HomePath Remonttikiinnitysohjelma lopetettiin



asunnonostajan piti valita HomePath-kiinteistö.

• kun asunnonostaja valitsee Fannie Maen omistaman asunnon, ostaja toimittaa sen jälkeen pääurakoitsijan lainanantajalle tekemien työtarjousten laajuuden
• lainanantaja määrää sitten asunnon arvioinnin as-IS: lle täydellisenä arviointitoimeksiantona
• arvioija tarvitsee pääurakoitsijan tekemän tarjouksen pisteet
• lainanantaja rahoittaisi Fannie Maen kiinteistö
• lainanantaja poisti rakennussopimuksen
• pääurakoitsija tekee työt ja tekee arvontapyynnöt sen jälkeen, kun rakennustöiden jokainen vaihe on ollut tehty
• kun urakka on saatu päätökseen, pääurakoitsija jätti lopullisen arvontapyynnön
• se rahoitettiin lopputarkastuksen jälkeen
• jos rakennustarkastuksesta jäi varoja jäljelle, sitä sovellettiin kiinnelainasaldon periaatteeseen
• asunnonomistaja valitsi urakoitsijan

Pääurakoitsijat tarvittiin olla lisensoitu, sidottu, vakuutettu, ja ei voi olla sukulainen asunnonomistaja aivan kuten FHA 203k lainat.

HomePath-kiinnityksellä

talonomistaja saattoi tehdä sekä sisä-että ulkotilojen remontin.

• rakennetöitä ei sallittu
• sellaiset työt kuin maalaus, ikkunat, sivuraide, katto, uudet ikkunat, kiinteät laitteet, keittiöt, kylpyhuoneet, kellarit, ullakot, aidat, kannet, sähkö -, LVI-ja LVI-laitteet olivat sallittuja
• uima-altaat, saunat, tenniskentät, huoneen lisäykset, ulkokeittiöt tai ylelliset palvelut eivät ole sallittuja HomePath remontin Kiinnelainaohjelmalla

kuten mainittua, HomePath remonttikiinnelainat on lopettanut Fannie Mae. FHA 203k lainat on nyt lainaohjelma valinta HomePath ominaisuudet ovat edelleen saatavilla Fannie Mae mutta ei HomePath lainaohjelma.

liittyvät> Kotipaikkalainat säästö ulosmittauksesta

liittyvät> rahoitusvaihtoehdot

liittyvät> Kotipaikkalainat helpottavat ulosmittausta