How To: Sell Your House at Auction

Are you planning to sell your house but dread the thought of months of estate agents coming around with potential buyers, and deals falling through at the last minute? Listaus omaisuuden myyntiin huutokaupalla on hyvä idea, jos haluat myydä talon mahdollisimman nopeasti.

tässä on hyödyllistä tietoa siitä, miten voit myydä talosi huutokaupassa.

mitä myydä talonsa huutokaupassa

tietyntyyppiset kiinteistöt sopivat paljon paremmin huutokaupassa myytäväksi. Näitä ovat esimerkiksi talot, joita olisi vaikea myydä perinteisin keinoin, jos ne tarvitsisivat merkittäviä peruskorjauksia ja investointeja; takaisinostetut talot, jotka pankit yleensä haluavat myydä mahdollisimman nopeasti velkojen perimiseksi; ja epäsovinnaiset kiinteistöt, joita on usein vaikea arvostaa, esimerkiksi majakka. Jos sinulla on kiinteistö, jolla on kova kysyntä, talon myyminen huutokaupassa voi myös olla hyvä idea, sillä tarjouskilpailun tuoksinassa on saavutettavissa paljon korkeampia hintoja kuin kiinteistönvälittäjän toimistossa käydystä keskustelusta selviäisi.

Valitse oikea huutokauppakamari tai verkkosivusto

ihmiset käyttävät yhä useammin kiinteistö-ja huutokauppasivustoja talojen myymiseen huutokaupassa. Verkkohuutokaupat kestävät tyypillisesti tietyn ajan, esimerkiksi 12 tuntia, jonka jälkeen kauppa myönnetään eniten tarjoavalle. Sivuston edustajat järjestävät sitten tapaamisen ostajan, myyjän ja lakimiesten kanssa kaupan purkamiseksi. Nettihuutokauppa-vaihtoehdon avulla myyjät voivat käyttää kiinteistönvälittäjiä tai myydä yksityisesti.

se säästää kustannuksia, avaa huutokauppaprosessin paljon laajemmalle potentiaalisten ostajien joukolle ja on nopea, turvallinen ja vaivaton tapa myydä talosi. Jos päätät mennä kivijalkareitti, tarvitset huutokaupanpitäjä, joka tarjoaa omaisuutta samanlainen kuin sinun samassa hintaluokassa. Samanlainen valitsemalla oikea Kiinteistönvälittäjät, voit parantaa huomattavasti mahdollisuuksiasi saada suotuisa käsitellä talon valitsemalla oikea huutokauppakamari.

hinnat

ennen kuin listaat kiinteistösi huutokaupattavaksi, sinun on päätettävä, mikä varantohintasi on. Tämä on vähimmäishinta, jonka hyväksyt, kun tarjous alkaa, ja on tärkeää asettaa tämä oikealle tasolle. Kun rajahinta on saavutettu tarjousprosessin aikana-joko verkossa tai fyysisessä huutokaupassa-omaisuus myydään, eikä paluuta ole.

jos rajahintaa ei saavuteta tarjouskilpailun aikana, älä vaivu epätoivoon: voit neuvotella jälkikäteen ja silti tehdä kaupat ostajan kanssa huutokaupan ehdoilla. On myös ohjehinta, joka ei välttämättä ole sama kuin rajahinta. Mieti vielä tarkkaan. Sen pitäisi olla tarpeeksi alhainen houkutella ostajia osallistumaan huutokauppaan, mutta sen ei pitäisi olla epärealistisen alhainen niin, että tarjoajia lykätään, koska hinta ajetaan ylös paljon korkeammaksi tarjousten aikana.

Lue lisää: vinkit kiinteistöhuutokauppojen ostamiseen ja myymiseen

mitä se maksaa sinulle?

on olemassa kahdenlaisia maksuja, joita sovelletaan myytäessä taloa huutokaupassa: osallistumismaksut (joita ei palauteta), joilla yleensä katetaan kiinteistön mainonta, ja myyntipalkkio, joka on yleensä prosenttiosuus saavutetusta myyntihinnasta provisiona. Eri kiinteistö-ja huutokauppasivustoilla on omat maksurakenteensa, jotka ovat yleensä paljon halvempia kuin niiden fyysisten vastineiden kustannukset.

miten omaisuuden myyminen huutokaupassa toimii?

huutokaupassa tarjous tehdään vasta, kun rajahinta ylittyy. Verkkohuutokaupoissa on yleensä aikaraja (ne kestävät tietyn ajan), ja tarjous myönnetään eniten tarjoavalle. Nettihuutokaupoilla myyntiä helpottavat sivustot järjestävät ostajien ja myyjien tapaamisen, jossa allekirjoitetaan kauppasopimukset. Talletus maksetaan yleensä tämän tapaamisen jälkeen, ja se riippuu ostajan ja myyjän välisestä sopimuksesta.

koska huutokauppasivusto toimii ostajien ja myyjien kohtaamispaikkana eikä oikeustoimena, myyntiprosessi on samanlainen kuin perinteisellä tavalla myytävän kiinteistön. Fyysisessä huutokaupassa eniten tarjoavan on maksettava 10 prosenttia tarjoushinnasta paikan päällä, ja hänellä on 28 päivää aikaa hankkia loput rahat. Ostajan on myös allekirjoitettava kauppakirja, jonka jälkeen paperit lähetetään ostajan asianajajalle.

kodin huutokaupassa myymisen haitat

suurin haitta on se, että et tiedä, millä hinnalla omaisuutesi myydään. Oman talon myyminen fyysisessä huutokaupassa voi myös olla kalliimpaa kuin kiinteistönvälittäjien kautta myyminen.

tiivistettynä

Miten myydä talonsa huutokaupassa?

1. varmista, että omaisuutesi on myytävissä. Onko se suuri kysyntä vai ainutlaatuinen?
2. listaa kiinteistösi arvostetulla huutokauppasivustolla
3. voit myös valita huutokauppakamarin, joka käsittelee sen tyyppistä omaisuutta, jonka haluat myydä
4. sinulla on osallistumismaksu ja myyntipalkkio valmiina
5. Hanki tietoa siitä, miten tarjousprosessi toimii
6. Tutustu tarjousten jälkeisiin palkkioihin ja paperityökutsuun toimintaan

Anna yksityisomaisuuden yhdistää sinut ostajien kanssa, jotka etsivät asuntoa huutokaupattavaksi. Lähetä listalle sivuillamme tänään ja katsella omaisuutesi saada altistuminen se ansaitsee.