Kiinteistömatematiikka

Kiinteistömatematiikka on tärkeässä roolissa jokaisessa kiinteistökaupassa. Et tarvitse nerotason matematiikkataitoa, mutta sinun täytyy ymmärtää tiettyjä matematiikan käsitteitä. Jaat, vähennät, kerrot ja lisäät aina, kun kirjoitat sopimuksen tai teet vertailevan markkina-analyysin. Kun olet kiinteistönvälittäjä, matematiikalta ei voi välttyä. Jokaisen osavaltion kiinteistölupakokeessa on matematiikkaosuus.

matematiikan osion kysymysten määrä vaihtelee osavaltioittain. Valtion kiinteistötutkinnosta voi yleensä odottaa näkevänsä 5-20 matematiikkakysymystä.

voisi ajatella, ettei matematiikka ole niin tärkeää kiinteistöalalla. Loppujen lopuksi olet kiinnostunut ostamaan ja myymään omaisuutta. Miksi siihen tarvitaan matematiikkaa? Se johtuu siitä, että matematiikan käyttöä vaativia asioita nousee koko ajan esiin kiinteistöalalla.

eräitä tärkeimpiä matemaattisia käsitteitä kiinteistöalalla ovat:

1. mittojen muuntaminen: kiinteistönvälittäjänä sinun on käsiteltävä tilavuusmittauksia, pinta-alan mittauksia ja lineaarisia mittauksia. Se on usein tarpeen muuntaa yhden mittaustyypin toiseen. Yksikin yksinkertainen laskuvirhe voi aiheuttaa ison ongelman.
2. prosenttien, murtolukujen ja desimaalien ymmärtäminen: tämä on peruslaskua, jonka jokainen oppii koulussa. Mutta kun olet ollut poissa koulusta jonkin aikaa, yksinkertaisinkin matematiikkaongelma voi haastaa aivosi. Perehtyminen prosentteihin, murtolukuihin ja desimaaleihin auttaa, kun teet kiinteistömatematiikkaa.
3. kiinteistöjen matemaattisten kaavojen ymmärtäminen: kiinteistöissä käytetään usein tiettyjä kaavoja. Koska nämä kaavat ovat yleisiä, kiinteistönvälittäjiä kehotetaan ymmärtämään niitä. Näitä kaavoja ovat yksinkertainen Korkokaava, T-Bar-menetelmä, Bruttovuokrakerroin (GRM), laina-Arvosuhde (LTV) ja komission kaava.

ei niin uhkaavalta kuin kuulostaa

Kiinteistömatematiikka kuulostaa useimpien uusien kiinteistönvälittäjien mielestä pelottavalta-etenkin kaavojen osalta. Kiinteistömatematiikassa voi kuitenkin oppia pärjäämään. Et ehkä pidä siitä tai edes pidä siitä, mutta voit oppia laskemaan tarpeeksi hyvin saadaksesi työsi tehdyksi.

matematiikan ongelmien ja käsitteiden harjoitteluun käytetty aika on hyvin käytettyä aikaa.

Kiinteistömatematiikassa käytetyt termit

välttääksesi hukkumisen tunteen, voit alkaa opetella termejä, jotka todennäköisesti näet kiinteistömatematiikkaa tehdessäsi. Tässä muutamia yleisimpiä termejä, joihin törmäät.

• Lautajalka: lautajalka on puutavaran kuutionmittauksen yksikkö. Se on yhtä tuumaa paksu yhden jalan neliö. Yksi jalka neliö on, kun neliön esine on yksi jalka kaikilla neljällä sivulla.
• desimaali: desimaali tarkoittaa lukua 10 tai kymmenesosaa. Desimaali tehdään lisäämällä kahden luvun väliin jakso (jota kutsutaan desimaalipilkuksi). Esimerkiksi luku 532 muuttuu desimaaliksi, kun lisätään desimaalipilkku 3: n ja 2: n välille, jolloin saadaan 53,2.
• Murtoluku: murtoluku on kappaleen katkelma tai irrallinen kappale. Esimerkiksi 1/2 on tasan 50 prosenttia jostain.
• nimittäjä: nimittäjä on murtoluvun alaluku. Esimerkiksi 4/5 on murto-osa. Ja numero 5 on nimittäjä.
• Osoittaja: osoittaja on murtoluvun ylin luku. Yllä olevassa esimerkissä 4/5 on murtoluku. Numero 5 on nimittäjä ja numero 4 on Osoittaja.
• Ekvivalenttifraktio: ekvivalenttifraktio näyttää erilaiselta kuin toinen fraktio, mutta sillä on sama arvo. Ajatus hämmentää monia. Esimerkki on 2/4 ja 3/6. Molemmilla murtoluvuilla on eri osoittaja ja nimittäjä, mutta molemmat Murtoluvut ovat puolikkaita tai 1/2.
• etujalka:tämä menetelmä hinnoittelee liikekiinteistöt sen mukaan, kuinka monta jalkaa sillä on tieosuudella. Tieosuudella tarkoitetaan tyhjillään olevan tontin tai rakennuksen ja sen edessä olevan yleisen tien välistä tilaa.
• Lineaarijalka: Lineaarinen jalka on sama kuin säännöllinen jalka. Se on vain eri termi.
• Juoksujalka: puunkappaleen mitta, mutta sen leveyttä tai paksuutta ei oteta huomioon. Pohjimmiltaan kyse on pituudesta.

Matematiikkakaavat kiinteistönvälitykseen

valtion kiinteistönvälitystutkinnon läpäisemiseksi pitää ymmärtää matemaattiset kaavat. Nämä kaavat näkyvät myös usein, kun olet tekemisissä omaisuutta. On parasta muistaa nämä kaavat, jotta voit suorittaa ne hetken varoitusajalla.

Top real estate-matematiikan kaavoja ovat:

• laina – arvo (LTV) suhde: APV χ ma
  lainanantajat käyttävät tätä määrittääkseen asuntolainan liikkeeseenlaskuun liittyvän riskin suuruuden. APV on hyväksytty kiinteistön arvo, ja MA on kiinnitys määrä. Korkea LTV tarkoittaa, että lainanantaja ottaa suuren riskin.
• Bruttovuokrakerroin: kiinteistön hinta Œbruttomuotoiset vuokratulot
  tätä kaavaa käytetään ennustamaan, kuinka monta vuotta kestää ennen kuin kiinteistö maksaa itsensä takaisin saamallaan vuokralla.

kiinteistöverojen kaavat

• kiinteistöveroprosentti: kaava on arvioitu arvo x Milliprosentti. Tätä kaavaa käytetään kiinteistöveroissa. Sanotaan esimerkiksi, että kiinteistön arvioitu arvo on 10 000 dollaria. Ja myllytahti on .0425. Se on 10 000 x .0425, joka vastaa 425,00 dollarin kiinteistöveroa. Myllyjä käytetään aina kiinteistöveroprosentteihin. Mylly on yksikkö, joka vastaa prosentin kymmenesosaa.
• arvioitu arvo: laskukaava on arviointi markkina-x markkina-arvo. Tämä kaava auttaa myös määrittämään kiinteistön kiinteistöverot. Markkina-arvo on se, minkä arvoinen kiinteistö on markkinoilla. Arvioitu arvo on prosenttiosuus markkina-arvosta, ja se perustuu vastaaviin kiinteistökauppoihin, sijaintiin ja tarkastukseen.

nämä ovat vain muutamia monista kohtaamistasi kaavoista. Muista opiskella, jotta tutustut näihin kaavoihin ja muihin.

Opiskeletko paremmin fyysisellä kirjalla? Nämä kaksi erittäin suositeltavaa kirjaa ovat auttaneet tuhansia uusia agentteja oppimaan kiinteistö matematiikkaa!

Kiinteistöjen Math Demystified

$16.99

saatamme ansaita pienen provision, jos käytät tätä linkkiä ilman lisäkustannuksia sinulle.

12/19/2021 06:07 pm GMT

Kiinteistömatematiikan käsikirja

$15.95

saatamme ansaita pienen provision, jos käytät tätä linkkiä ilman lisäkustannuksia sinulle.

12/19/2021 06:Klo 11 GMT

mittaukset ja muunnokset

mittaukset ja muunnokset ovat tärkeitä kiinteistöjä käsiteltäessä. Sinun täytyy usein tehdä muunnoksia paikan päällä, joten on tärkeää hallita tätä taitoa.

tässä on muutamia lineaarisia mittaustuloksia, jotka tiedetään kiinteistötarkoituksiin:

• 1 neliökilometri = 640 eekkeriä
• 1 acre = 43,560 neliöjalkaa
• 10 neliöketjua = 1 acre (ketju on pituuden yksikkö, joka vastaa 22 jaardia tai 66 jalkaa).
• 360 astetta = yksi ympyrä
• 90 astetta = 1/2 ympyrä
• 3 jalkaa = 1 jaardi
• 1 maili = 5,280 lineaarijalkaa
• 1 sauva = 16 1/2 lineaarijalka (sauva on pituuden yksikkö)
• 1 ketju = 4 sauvaa
• 1 link = 7,92 tuumaa
• 4 sauvaa = 100 lenkkiä
• 1 maili = 320 sauvaa
• 1 hehtaari = 2,471 aaria
• 12 tuumaa = 1 jalka

näiden muunnosten tietäminen tekee työstä kiinteistönvälittäjänä agentti easy. Voisit esimerkiksi lukea sopimuksen, jossa sanotaan, että maapala on 3 hehtaaria. Mutta asiakkaasi ei ehkä ymmärrä, mitä hehtaari tarkoittaa. Voit kertoa heille, että 3 hehtaaria on toinen tapa sanoa 7.413 hehtaaria.

Ymmärrysprosentit

prosentit ovat kaikkialla kiinteistöissä. Välityspalkkion määrästä agentti määrittää, kuinka paljon kiinteistön ostaja tarvitsee käsirahaa.

a prosentti on murto-osa 100: sta. Otetaan esimerkiksi 4 prosenttia. Kun sinulla on 4 prosenttia tuotteesta, se on kuin sanoisi, että olet jakanut sen 100 osaan. Ja 4 prosenttia on 4 noista 100 osasta. Prosenttien kanssa työskenneltäessä desimaalipilkun ja lukujen sijainti on tärkeä. Yksikin virhe voi muuttaa kaiken arvoa rajusti.

esimerkiksi .01 on sama kuin 1 prosentti. Mutta .001 on .1 prosentti. Ja .0001 on sama kuin .01 prosenttia. Nollan jättäminen pois tai desimaalipilkun kirjoittaminen väärään paikkaan voi aiheuttaa kaikenlaisia mittausongelmia.

prosentit ovat niin hankala aihe, kunnes kiinteistömatematiikan kaava on nimenomaan prosenttien kanssa työskentelyä varten. Sitä kutsutaan T-menetelmäksi, ja sen tarkoituksena on helpottaa työskentelyprosenttiongelmia. Muista oppia tämä kaava ja päivittää prosenttitaitosi ennen kiinteistöjen tentti.

Jordan Fabel

kattaa erilaisia “polkuja”, joita ihmisten elämä voi kulkea. Luova, sijaisvanhempi, sakkojen irtisanominen. Tutkimalla vaatimukset, todistukset, tentit, ja ilmeisesti, hyväksytty kursseja pitkin kunkin polun. Itse olen kahden opettajavanhemman koulupudokas poika. Miten päädyin tänne? Se tarina tulee pian!

Aiheeseen liittyvät oppimismahdollisuudet