kohta 32 & miksi se on tärkeää ostettaessa omaisuutta

kiinteistöjen ostaminen ja myyminen ei tarvitse olla monimutkaista, mutta on olemassa useita oikeudellisia vanteita, jotka on hypätty läpi, jotta kauppa tapahtuu mahdollisimman sujuvasti.

Australiassa on erilaisia sääntöjä ja määräyksiä, jotka tukevat kiinteistöjen ostoa tai myyntiä, ja ne voivat vaihdella osavaltioittain.

siksi on erittäin tärkeää käyttää aina pätevää lakimiestä apunaan, olipa kyseessä ostaja tai myyjä.

tässä artikkelissa hahmotellaan läpikotaisin niin sanottua Victorian pykälää 32, joka tunnetaan myös myyjän lausuntona.

on tärkeää ymmärtää, että tällaiseen lausuntoon liittyvät lait vaihtelevat eri puolilla maata, joten jos ostat interstaten, on välttämätöntä, että tunnet asiaa koskevan lainsäädännön tai sinulla on mahdollisuus saada ammatillista neuvontaa.

tässä tapauksessa pidämme kuitenkin kommenttimme erityisesti Victorialle keskustelun yksinkertaistamiseksi.

mikä on pykälän 32 toimittajan lausunto?

pykälän 32 lausuma on tärkeä osa mitä tahansa kiinteistökauppaa. Se on laillinen asiakirja, jonka kiinteistön myyjä antaa kiinnostuneelle ostajalle. Nimi tulee Victorian osavaltion Maakauppalain (1962) pykälästä 32.

tämä lainsäädäntö edellyttää, että myyjä antaa ostajalle tarkat tiedot kyseisestä kiinteistöstä – ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista. Jos eivät, ostajalla voi olla oikeus vetäytyä sopimuksesta.

tämä asiakirja sisältää tietoja, jotka eivät välttämättä ole helposti selviä, kun kiinteistöä tarkastetaan fyysisesti.

olennaisilta osiltaan 32§: n Maakauppalain lausuma sisältää tietoa kiinteistön nimestä, mm. :

• lakisääteiset varoitukset ostajalle
• myyjän tiedot
• Nimiketiedot
• seitsemän viime vuoden aikana myönnettyjä rakennuslupia koskevat tiedot
• omistusrakentajan takuuvakuutuksen tiedot
• jos myyjä on rakennusurakan tehnyt omistusrakentaja, asiasta on tehtävä kirjallinen tarkastus raportti (jossa luetellaan mahdolliset viat) kohdassa 32
• tiedot osavaltion mahdollisista kiinnityksistä tai “maksuista” (ts. tontilta perityt velat)
• tiedot sopimuksista, höllennyksistä ja muista omistusoikeuden rajoituksista (riippumatta siitä, onko ne mainittu otsikossa)
• kaavoitusta koskevat tiedot, erityisesti jos kaavoitus rajoittaa maankäyttöä
• tiedot menoista, jotka kiinteistön omistajan on maksettava
• viranomaisten antamien, aitaamista, tien leventämistä, viemäröintiä jne.koskevien ilmoitusten tai määräysten julkistaminen.
• jos kiinteistöön pääsee maanteitse
• tiedot kiinteistöön liittyvistä palveluista
• jäljennös omistajayhtiötodistuksesta (soveltuvin osin).

mikä on myyjän lausunto?

kun tutkit kiinteistöjen ostamista Victoriasta, törmäät termiin “myyjän lausunto”.

toimittajan lausunto on yksinkertaisesti kattotermi, joka kattaa kaikki osioon 32 sisältyvät tiedot.

kuka laatii pykälän 32 toimittajan lausunnon?

ottaen huomioon sen merkityksen kiinteistökaupan onnistumiselle, lakimiehen tai asianajajan tulisi täyttää kohta 32, jotta kaikki oikeat tiedot olisivat mukana. Vaikka tätä ei ole mainittu Maakauppalain lainsäädännössä, se, että se on oikeudellinen asiakirja, tarkoittaa, että myyjälle on annettava pätevää oikeudellista neuvontaa pätevältä asianajajalta tai asianajajalta, jotta voidaan ymmärtää pykälän 32 valmisteluun liittyvät vastuut. Viimeinen asia, mitä kukaan myyjä haluaa, on se, että ostaja luopuu kaupasta, koska pykälässä 32 on yksinkertainen virhe.

kiinteistöjen ostamiseen ja myymiseen liittyy usein ihmisten elämän suurin rahansiirto ja siksi prosessiin liittyy niin paljon lainsäädäntöä. Useimmat ihmiset ostavat tai myyvät omaisuutta vain muutaman kerran elämässään, joten he eivät todennäköisesti ole täysin kaikkien lakien yläpuolella, jotka voivat muuttua säännöllisesti.

on tärkeää, että myyjät ymmärtävät, että on vakavia seurauksia, jos he eivät paljasta kaikkia tarvittavia tietoja, joita vaaditaan kohdassa 32.

esimerkiksi myyjä, joka tietoisesti tai piittaamattomasti antaa vääriä tietoja tai jättää toimittamatta kaikki Maakauppalain 32§: n edellyttämät tiedot, syyllistyy rikokseen ja voi saada sakot. Lisäksi sopimus voidaan olosuhteista riippuen purkaa.

mitä etsin tässä dokumentissa?

pykälän 32 lausuma sisältää kaikki olennaiset tiedot kiinteistöstä, mutta tietenkin jokainen tieto voi olla eritasoinen merkitys eri ihmisille.

esimerkiksi jos ostaja harkitsee kiinteistön kehittämistä, niin tieto, kuten kaavoitus tai höyläys, on hänelle tärkeämpi kuin asunnoksi tai sijoitukseksi ostavalle ostajalle.

Maakauppalain 32§: ssä esitettävät tiedot sisältävät:

• kopio arvonimestä
  otsikko todistaa, että myyjällä on laillinen oikeus myydä kiinteistö. Sen olisi myös sisällettävä kaikki helpotukset, liitot, osa-alueet tai rajoitukset kiinteistölle, jotka voivat olla yhtä hienovaraisia kuin viemäröintiin tai veden käyttöön liittyvät helpotukset.
• menot
  tiedot koskevat kiinteistöön liittyviä taloudellisia menoja, joihin voi sisältyä korkoja ja / tai laitoksen tai omistajien yhtiöpalkkioita. Kaikkien ostajien tulisi olla täysin tietoisia siitä, mitä säännöllisiä kustannuksia he ovat vastuussa kiinteistön uutena omistajana.
• kaavoitus
  kuten aiemmin mainittiin, kaavoitus on tärkeää, jotta ostaja ymmärtää, mitä tontilla voi ja ei voi kehittää. Kiinteistö voi olla esimerkiksi kaavoitettu keskiasuttavaksi, mikä voi aiheuttaa tarpeen etsiä ympäröiviä kiinteistöjä niiden mahdollisia tulevia käyttötarkoituksia varten. Jos naapurikiinteistöt ovat samalla vyöhykkeellä, uudella omistajalla voi pian olla aivan naapurissa työmaa. Ostajat ostavat asuinkiinteistön on myös varmistettava, että se on asianmukaisesti kaavoitettu asuin (toisin kuin vaikkapa kaupallinen), jotta he voivat luottaa parannuksen ja niiden käyttötarkoitus noudattaa paikallista asemakaavaa. Myös asuinalueiden kaavoitus, oli se sitten lähiö-tai yleinen, on syytä huomioida.
• neuvoston arvonmääritys
  tätä ei aina mainita osassa 32, ostajien on oltava tietoisia siitä, että neuvoston arvonmääritys ei välttämättä heijasta kiinteistön markkina-arvoa. Neuvoston arvostuksessa käytetään eri kaavaa kuin vakioarvostuksessa, ja se voi poiketa merkittävästi sen todellisesta markkina-arvosta. Jos keskitymme liikaa neuvoston numeroon ja yritämme neuvotella sen vuoksi, se ei yleensä ole paljon muuta kuin turhaa työtä.
• viimeisten seitsemän vuoden aikana myönnetyt rakennusluvat
  rakennusluvat on annettava kiinteistöille, joiden rakennustyöt ovat valmistuneet äskettäin, esimerkiksi uusi kylpyhuone tai keittiö. Kun tätä tietoa ei ole pykälässä 32, sen pitäisi herättää kysymyksiä siitä, kuka remontin on tehnyt ja miksi rakennuslupia ei ole saatu. Jos myyjä on rakennusurakan tehnyt omistaja-rakentaja, on oltava tarkastusraportti, vakuutus (jos työn arvo on yli tietyn lukeman) ja tietyt warranteerit.

mikä on pykälän 32 ilmoitus?

Sale of Land Act Victoria-lain 32§: n mukainen ilmoitus on yksinkertaisesti termi, joka tarkoittaa pykälän 32 asiakirjaan sisältyviä tietoja tai myyjän lausuntoa.

pykälän 32 vaatimukset on suunniteltu sisältämään kaikki myyjän (myyjän) tärkeät tiedot, jotta ostaja voi tehdä tietoon perustuvan ostopäätöksen. Jos myöhemmin selviää, että pykälästä 32 puuttuu tietoja, myyjä voi joutua rikkomuksen kohteeksi ja joutua vastaamaan seurauksista. Samoin olosuhteista riippuen sopimus voidaan katsoa mitättömäksi ja ostaja voi irrottautua ostosta. Siksi on erittäin tärkeää, että sekä ostaja että myyjä ymmärtävät pykälän 32 vaatimusten merkityksen.

mitä 32 kohdan asiakirjaan ei sisälly?

on tärkeää ymmärtää, että pykälä 32 ei välttämättä kata jokaista tärkeää tietoa mahdollisesta kiinteistökaupasta.

pykälän 32 ilmoitus ei kata esimerkiksi rakenteen kuntoa ja sitä, onko se rakennusmääräysten mukainen, tai otsikon mittaustarkkuutta.

jokaisen ostajaehdokkaan on tarkastettava nämä yksityiskohdat, mieluiten käyttämällä pätevää asiantuntijaa, kuten rakennustarkastajaa.

“Sale of Land Act Victoria” – lain 32§: n tarkoituksena on auttaa mahdollisia ostajia pakottamalla myyjät (myyjät) sisällyttämään kaikki asiaan liittyvät tiedot. Mikään lainsäädäntö ei kuitenkaan ole täydellinen, ja harvoin, jos koskaan, jokin säädös saavuttaa 100 prosentin onnistumisprosentin. Vanha sanonta pysyy tässä: caveat emptor tai, ostaja varokaa.

on tärkeää, että ensiasunnon ostajat ymmärtävät, että pykälä 32 on mahdollisuus nähdä kaikki tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen. Kuitenkin, se on yhtä tärkeää ymmärtää, että luottaminen Osa 32 yksin ja ei tee lisätarkastuksia voi johtaa joitakin yksityiskohtia on jäänyt, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen.

ole huolellinen ja perusteellinen tehdessäsi kiinteistökauppoja.

intuitiivinen Rahoitus-älykäs valinta

kodin omistamisen ja kiinteistösijoittamisen maailma voi olla monimutkainen, mutta sen ei tarvitse olla vaikeaa.

kun olet mukana yhdessä elämäsi suurimmista rahansiirroista, on järkevää, että sinulla on oikeat ammattilaiset puolellasi – ja tämä on erityisen totta, kun on kyse pykälän 32 myyjän lausunnon ymmärtämisestä Victoria tai vastaava muissa osavaltioissa ja territorioissa.

sen varmistaminen, että sinulla on alusta alkaen oikeat oikeudelliset neuvot pykälää 32 koskien, auttaa ehkäisemään ongelmia myöhemmin.
pankki-ja rahoitusalan maailma voi olla melko pelottava sekä aloitteleville että kehittyneille sijoittajille, ja perustamisestamme lähtien vuonna 2002 olemme keskittyneet tarjoamaan erinomaisia palvelu-ja liiketoimintastandardeja.

tämä lähestymistapa osoitettiin oikeaksi, kun meidät nimettiin Victorian suosikiksi asuntolainojen välittäjäksi vuoden 2015 Investors Choice Awardsissa.

pykälän 32 sisältöjen ymmärtäminen on ensiarvoisen tärkeää jokaiselle, joka nykyään ostaa tai myy omaisuutta. Joten miksi et ota yhteyttä Melbournen intuitiiviseen rahoitukseen tänään varmistaaksesi, että sinulla on oikeat tiedot ja asiantuntija-tuki puolellasi riippumatta siitä, missä vaiheessa kiinteistön omistusmatkaa olet?

Vastuuvapauslauseke:

rahoitusala on dynaaminen toimiala – jatkuvasti kehittyvä ja muuttuva. Vaikka sen paikkansapitävyys on pyritty varmistamaan kaikin tavoin, ei ole annettu takeita siitä, että sen sisältämät tiedot ovat tällä hetkellä oikeita. Siinä määrin kuin laki sallii, intuitiivinen rahoitus ei ota vastuuta mistään menetyksestä tai vahingosta mitä niin koskaan (mukaan lukien suora ja epäsuora) kenellekään henkilölle, joka johtuu käytöstä tai tukeutumisesta tässä esitettyihin tietoihin.

• tietoja
• viimeisimmät viestit

Andrew Mirams on toimitusjohtaja intuitiivinen Finance ja on erittäin pätevä kiinnitys neuvonantaja, jolla on kaksi tutkintotodistukset rahoitussuunnittelun (Rahoituspalvelut) ja pankki-ja rahoitus (kiinnitys välitys). Andrew ‘ n asiantuntemus kattaa kaikki luotonannon eri sovelluksiin – alkaen first home buyer lainat tai property upgrader lainat, kiinteistösijoittajien lainat, ulkomailla ja lainat itsenäisille ammatinharjoittajille. Lähes 30 vuoden kokemus, Andrew on tunnustettu kiinnitys teollisuus yhtenä sen parhaista esiintyjistä useita palkintoja, mukaan lukien säännöllisesti mukana sekä top 100 kiinnitys välittäjät lista ja Top 50 Elite liiketoiminnan kirjailijoita. Andrew äänestettiin Victorian suosikki kiinnitys välittäjä 2015 Investors Choice Awards, ja voitti jälleen saman luokan 2017 Better Business Awards. Intuitiivisen Financen tiimi on myös ollut näkyvästi mukana voittamalla vuoden 2016″ Best Independent Office (<5 brokers) “- ja” Best customer Service “- palkinnot, ja äskettäin vuoden 2017 Mfaa National Awards-gaalassa he saivat myös” Best Customer Service ” – palkinnon, tunnustuksen, joka puhuu puolestaan! Käy intuitiivinen Finance lisätietoja.

uusimmat viestit Andrew Mirams (Näytä kaikki)

• mitkä taloudelliset tekijät ajavat ostajan luottamusta? – December 17, 2021
• tuleeko matalista koroista kiinteistömarkkinoiden elinehto? Joulukuuta. 13, 2021
• 2021: vuosi katsauksessa ja mitä on luvassa vuodelle 2022-joulukuu 10, 2021