kuka maksaa kiinteistönvälittäjälle?

Esipuhe: kiinteistönvälittäjän tai toimiluvan saaneen kiinteistönvälittäjän (välittäjä IL: ssä) kanssa työskentelyä ei tarvita, kun ostat tai myyt asuntoa. Meidän näkökulmastamme se on sama kuin sanoisi, ettei sähkömiehen palkkaamista tarvita kodin remontointiin. On aina tapauksia, joissa johtuen kuluttajan henkilökohtainen asiantuntemus tai kokemus, he voivat tehdä työn itse. Mutta useimmiten haluat tuoda lisensoitu asiantuntija monimutkainen työ; kotiin ostaminen ja myyminen on tehtävä asiantuntijoille! Loppujen lopuksi useimmille ihmisille asunnon ostaminen tai myyminen on suurin rahasumma, jonka he tulevat koskaan käyttämään.

Toki kiinteistönvälittäjät ja Kiinteistönvälittäjät saavat korvausta palveluistaan. Herää siis kysymys: kuka maksaa kiinteistönvälittäjälle? Vaikka ei ole lakeja tai kiinteistönvälittäjä koodeja, että mandaatti kuka maksaa, tyypillisessä liiketoimi kotiin myyjä maksaa kaikki provision.

kuka maksaa kiinteistönvälittäjälle?

provisiot maksetaan kiinteistökaupan päättyessä tai sulkemisen yhteydessä. Näemme usein kaksi välittäjää mukana: ostajan asiamies ja myyjän asiamies (kutsutaan myös “listausagentiksi”). Kun myyjä palkkaa kiinteistönvälittäjän listautumisagentikseen, hän tekee Listautumissopimuksen. Kyseinen sopimus sanelee kiinteistöprovision, jonka myyjä maksaa listausagentin välittäjälle asuntonsa myynnistä. Siinä kerrotaan selvästi palkkiot, lisämaksut ja kaikki rahat, jotka on mahdollisesti maksettava etukäteen. Siinä määritellään kunkin osapuolen Keskeiset velvoitteet ja se on oikeudellisesti sitova asiakirja. Asuntokaupoissa listautumissopimukseen sisältyy yleensä listaustoimiston aikomus käyttää Monilistauspalvelua eli MLS: ää välineenä asuntonsa myymisessä. Myyjän ei tarvitse suostua olemaan MLS: ssä, mutta se on kodin myynnissä korvaamaton työkalu, joka tuo kotisi alueen kymmenientuhansien kiinteistönvälittäjien silmien eteen. Se tarkoittaa myös, että olet palkkaamassa ammattilainen, jolla on kiinteistönvälittäjän lisenssi, ja on hyväksynyt eettiset säännöt, jotka on esitetty National Association of Realtors.

Chicagolandin alueella myyjä useimmiten suostuu maksamaan pörssinoteeratulle välittäjälle provision, joka antaa välittäjälle mahdollisuuden tarjota provisiojakoa ostajan edustajalle (joka tunnetaan myös yhteistyössä toimineena välittäjänä) kaupassa. Tavoitteena on tehdä komissiolle tarjottava kilpailu markkinoilla olevien muiden vastaavien kiinteistöjen kanssa. Yhteistyöprovisioiden vaihteluväli on 2-3 prosenttia. Kalliimmat Kiinteistöt tarjoavat yleensä vähemmän yhteistyöprovisiota, kun taas kiinteistöt, jotka ovat pankkien tai yritysten omistuksessa, tarjoavat usein korkeamman provision. Suurimman osan ajasta Myyjä maksaa kaikki ostajan edustajan provision. Poikkeuksia kuitenkin on.

jotkut Kiinteistönvälittäjät käyttävät ostajan Edustussopimusta. Tällöin asunnonostajat suostuvat varmistamaan, että heidän kiinteistönvälittäjänsä saa tietyn prosenttimääräisen korvauksen myyntihinnasta tai kiinteän dollaritason. Esimerkiksi, jos ostajat edustus sopimus on kirjoitettu vähintään 2% provisio, ja asunnon ostajat ostavat kotiin, jossa kodin myyjät tarjoavat 1.5% kiinteistöprovisio siitä, niin asunnonostajat olisivat vastuussa eron kuromisesta. Tämä on enemmänkin poikkeus eikä sääntö, vaan mahdollinen skenaario.

paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa?

kiinteistönvälittäjän tai kiinteistönvälittäjän palkkaamiselle ei ole määrättyä korkoa, ja palkkiot ovat aina neuvoteltavissa. Chicagossa ja metroalueella tyypillinen kiinteistöprovisio, joka maksetaan kaupassa, on 5-6 prosenttia myyntihinnasta. Jälleen provisioprosentit määräytyvät Viime kädessä sen mukaan, mitä myyjät ja heidän kiinteistönvälittäjänsä sopivat, ja se voi olla mikä tahansa numero tai korko. Se maksetaan sulkemisen yhteydessä kiinteistökaupan muiden sulkemiskulujen kanssa. Eri kiinteistönvälitystoimistoilla on erilaiset linjaukset siitä, mitä ne veloittavat. Jotkut listaus välittäjät yksinkertaisesti periä kiinteä maksu listaus provisio, usein tapa saada kotiinsa listattu myytävänä omistaja, mutta silti näkyvät MLS ja tarjota kiinteistönvälittäjä provisio ostajan agentti.

voinko vielä myydä kotini omistajan mukaan Vuokrattuani kiinteistönvälittäjän?

joskus asunnonmyyjä miettii, voiko hän vielä myydä asuntonsa ystävälle, naapurille tai muulle välittäjälle listautumissopimuksen solmimisen jälkeen. Tämä kaikki riippuu siitä, minkälainen listautumissopimus tehdään. Illinoisissa on yleensä kahdenlaisia hyväksyttäviä listautumissopimuksia:” yksinoikeus myydä “ja”yksinoikeus myydä”. Useimmat Kiinteistönvälittäjät toimivat vain” yksinoikeus myydä ” listaus sopimuksia, mikä tarkoittaa, että ne edustavat myyjää ja maksetaan provisio riippumatta siitä, mitä. Syynä on se, että asuntokauppa on muutakin kuin talon oksentamista MLS: ssä. Merkittävä osa ajasta ja rahasta menee asuntokaupan valmisteluun. Jopa listahinnan määritysprosessi vaatii merkittäviä ponnisteluja. Kun tiedetään, että agentit työskentelevät provisiolla ja heille ei makseta, ellei myynti mene kiinni, on vaikea perustella asunnon myyjän kanssa kilpailemista provisiopalkkioiden saamiseksi.

“Exclusive Agency” – sopimukset mahdollistavat sen, että asunnon myyjä voi hankkia ostajan itse ilman listautujan lisäksi toisen välittäjän tai asiamiehen apua. Ne nähdään enimmäkseen listaus välittäjät, jotka ovat erikoistuneet yhdistää myytävänä omistaja asiakkaiden kanssa MLS. Jälleen tällainen järjestely voi toimia joillekin kodin myyjille, joilla on paljon kokemusta myynnistä, mutta useimmissa tapauksissa kodin myyjä löytää parhaiten palkata kiinteistönvälittäjä.

voiko kiinteistönvälittäjä periä kaikki välityspalkkiot?

voi olla tapaus, jossa ostajan asiamiehellä on asiakkaita, jotka sopivat asuntoon, jossa hän on myös listojen välittäjä. Jos ostajat ja myyjät ovat tyytyväisiä siihen, että kiinteistönvälittäjä harjoittaa dual agency. Dual agency on laitonta joissakin osavaltioissa, mutta on laillista Illinois niin kauan kuin asianmukaiset paljastukset ja sopimukset tehdään molemmille osapuolille. Kaksoisagenttiskenaariossa kiinteistönvälittäjän provisio voisi olla koko summa, jonka myyjä maksaa. Dual agency on tullut vähemmän yleistä käytäntöä, jotkut kiinteistönvälittäjät eivät halua harjoittaa sitä, koska se voi olla eturistiriita. Tiedä, että sinun ei pitäisi koskaan joutua kaksoisviraston skenaarioon ilman, että se on täysin paljastettu sinulle, olitpa asunnon ostaja tai asunnon myyjä.

Yhteenvetona

iso takeaway tässä on kiinteistöprovisio, jonka yleensä maksavat kaupan myyjät, ja joka jaetaan listausagentin ja ostajan agentin kesken. Asunnonostajana suurimman osan ajasta kiinteistönvälittäjän välityspalkkion maksaa ostettavan talon myyjä. Ymmärtäkää, ettei ole olemassa mitään hallintoelintä, joka sanelisi, mitkä ovat komission korot. Viime kädessä kyse on listausvälittäjän ja asunnon myyjän tai asunnon ostajan ja ostajan edustajan välisestä sopimuksesta. Asunnonostajana muista keskustella kiinteistönvälittäjäsi kanssa siitä, kuka maksaa kiinteistönvälityspalkkion. Asuntomyyjänä kiinteistönvälittäjän palkkiot hahmotellaan listautumissopimuksessasi.