lailliset toimenpiteet, jotka on toteutettava, jos vuokranantajasi ahdistelee sinua

tässä artikkelissa Utkarsh Sharma rgnulista käsittelee oikeudellisia toimenpiteitä, jotka on toteutettava, jos vuokranantajasi ahdistelee sinua.

on arvioitu, että noin 42% maailman kaupunkiväestöstä asuu vuokralaisena. Tämä pätee myös Intiassa, koska kohtuuttoman hinnat kiinteistöjen metro kaupungeissa, ja monet ihmiset ovat muodossa siirtotyöläisiä. Vuokralaisena asuminen voi olla mukava juttu, mutta joskus on tapauksia, joissa voi kohdata vuokra-asioita ja muita niihin liittyviä ongelmia, kuten perusteettoman häätöilmoituksen saaminen tai vuokranantajan kuriton käytös. Ymmärtäkäämme siis erilaisia suojatoimia vuokranantajan häirinnän suhteen.

eri Ahdistelutapauksissa

tee rikosilmoitus

jos vuokranantajasi ahdistelee sinua, on ensimmäiseksi tehtävä rikosilmoitus poliisille. Voit tehdä valituksen seuraavat alla mainitut vaiheet:

• vuokralainen pitäisi mennä poliisiasemalle, jolla on toimivalta alueella, jossa rikos on tehty.
• Raportti officer-in-charge/ asemalle upseeri ja kertoa upseeri rekisteröi valituksen.
• mainitse myös todistajien nimet, jos paikalla oli todistajia.
• jos tiedot on annettu puhelimitse, sinun pitäisi tämän jälkeen mennä poliisiasemalle rekisteröintiä F. I. R.
• kuusen hakemisen jälkeen ei pidä unohtaa ottaa kuusen kopiota jatkotoimenpiteitä varten.

tunkeutumisen aiheuttama häirintä

vuokrasopimuksessa asunto on vuokralaisen hallussa, kun taas vuokranantaja on asunnon omistaja. Vahingonkorvauslain mukaan jos vuokranantaja puuttuisi vuokralaisen omistusoikeuksiin, vuokralaisella olisi vahingonkorvausvaatimus siitä huolimatta, että vuokranantaja on asunnon omistaja.

rikollinen tunkeutuminen

Intian vuoden 1860 rikoslain 441 pykälä, jonka mukaan “rikollinen tunkeutuminen” tarkoittaa ” sitä, joka tunkeutuu toisen hallussa olevaan omaisuuteen tai jonka tarkoituksena on tehdä rikos tai pelotella, loukata tai ärsyttää henkilöä, jolla on tällainen omaisuus, tai joka on laillisesti tunkeutunut sinne ja laittomasti pysyy siellä.”

jos maanomistaja rikkoo,on vuokralaisen tehtävä rikosilmoitus Intian rikoslain pykälän 441 mukaisesti. Vuokralainen voi myös anoa oikeudelta välivapautta, joka estää tunkeutujaa aiheuttamasta enempää vahinkoa. Väliaikainen tai tilapäinen vapautus voidaan myöntää milloin tahansa kanteen käsittelyn aikana. Sinun on myös hävytöntä tietää tunkeutujan yksityiskohdat ja panna merkille rikkomustapaukset. Yksityiskohdat, kuten päivämäärä, aika, kuinka monta kertaa henkilö tunkeutui yhdessä valokuvan tai videon lisäisi hyötyä.

häirinnästä aiheutuva häirintä

Intian rikoslain 268 pykälä määrittelee häirinnän, kun henkilö syyllistyy yleiseen häirintään, kun hän tekee teon, joka aiheuttaa vahinkoa, vaaraa tai harmia yleisölle tai ihmisille yleensä, jotka asuvat tai käyttävät omaisuutta naapurustossa. Jos vuokralainen kohtaa tällaista häirintää vuokranantajalta, vuokralainen voi jättää IPC: n pykälän 268 mukaisen hakemuksen maistraattiin. Se voi sisältää tekoja vuokranantajan kuten merkittäviä häiriöitä nautinnon maa, tämä voi esittää kuin foul hajut, haitallisia kaasuja, savua, pölyä, kovia ääniä, ja liiallinen valo tai korkeita lämpötiloja.

vuokralainen voi tehdä CRPC: n pykälän 133 mukaisen valituksen, jossa puhutaan käräjätuomarin tai Alajaostotuomarin tai muun valtionhallinnon tämän puolesta erityisesti valtuuttaman tuomarin ehdollisesta määräyksestä riesan poistamiseksi.

seksuaalinen häirintä

poliisin tietoon on tullut useita tapauksia, joissa vuokranantajat ovat syyllistyneet monenlaiseen seksuaaliseen häirintään, kuten rivojen kommenttien välittämiseen, tuijottamiseen, pelotteluun, seksuaalisen häirinnän aiheuttamiseen, jopa kameroiden asentamiseen toiminnan tallentamista varten. Jos vuokralainen kohtaa tällaista häirintää vuokranantajalta, vuokralainen voi tehdä asiasta rikosilmoituksen paikalliselle poliisille. On tärkeää kerätä ja säilyttää todisteita ja sitten antaa sama poliisille.

vahingonteko

IPC: n pykälä 425 toteaa, että kuka tahansa tahallaan aiheuttaa tai tietäen, että hän todennäköisesti aiheuttaa, luvatonta menetystä tai vahinkoa yleisölle tai kenelle tahansa henkilölle, aiheuttaa jonkin omaisuuden tuhoamisen tai sellaisen omaisuuden tai sen tilanteen muutoksen, joka tuhoaa tai vähentää sen arvoa tai hyödyllisyyttä tai vahingoittaa sitä vahingoittavasti, tekee vahinkoa. Voit nostaa kanteen myös siviilioikeudessa. Samassa kanteessa voi myös vaatia vahingonkorvauksia.

vuokranantaja hakee häätöä väärin perustein

useissa tapauksissa nähdään, että vuokranantaja tekee häätöilmoituksen väärin perustein. Vuokranantaja voi esimerkiksi kiertää kuukauden vuokran saamista ja käyttää sitten vuokralaisen häätämisen perusteena samaa seikkaa, että hän on tahallaan jättänyt vuokran maksamatta. Kuitenkin myös tällaisissa tapauksissa Vuokravalvontalaki voi tarjota vuokralaiselle korjausliikkeen.

laillisia seurauksia, jotka aiheutuvat vuokralaisen häätämisestä lainvastaisella väkivallalla

vuokranantajan laittomasta häätämisestä, pidetään vuokranantajan häirintätapauksena. Ja tässä tapauksessa vuokralainen voi haastaa vuokranantajan oikeuteen ja tuomioistuimen uusimmista päätöksistä todetaan, että tuomioistuin on ottanut tiukan kannan tätä käytäntöä vastaan. Vuokralaisella on oikeus todelliseen rahavahinkoon, joka aiheutuu laittomasta häädöstä. Tähän voi sisältyä korvaus tilapäisestä asumisesta, sähköjen katketessa pilaantuneesta ruoasta tai omaisuudesta, joka katosi vuokralaisen jäädessä vuokranantajan lukkojen taakse. Jotkin osavaltiot saattavat sallia vuokralaisen periä rahallisia seuraamuksia, kuten kahden tai kolmen kuukauden vuokran tai kaksi tai kolme kertaa todelliset vahingot. Vuokralainen voi myös jäädä tiloihin, saada ilmaisen asumisen tai poistua tiloista ja periä vakuusmaksunsa vuokranantajalta.

mitä tarkoitetaan laillisella häädöllä – sopiva tapa pyytää vuokralaista poistumaan

voidakseen tietää oikeudet vuokralaisena, on ymmärrettävä asianmukainen menettely, jota on noudatettava, mikä tarkoittaa laillista häätöä. Seuraavassa on lueteltu yleiset vaiheet, joita on noudatettava ja jotka voivat vaihdella osavaltioittain:

Vaihe 1-vuokranantajan on palveltava vuokralaista irtisanomisilmoituksella. Vuokrasuhteen päättymiseen voi olla syy tai syy. Jos irtisanominen tehdään syystä tai syystä, tarjolla on kolmenlaisia irtisanomisilmoituksia:

• maksa vuokra tai irtisanoudu – vuokralaisen on maksettava vuokra määräajassa (yleensä kolmesta viiteen päivää) tai hänen on poistuttava tiloista.
• paranna tai irtisanoudu: vuokralaisen on korjattava vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen rikkominen tietyn ajan kuluessa.
• ehdoton irtisanoutuminen: vuokralaisen on poistuttava tiloista ilman mahdollisuutta korjata rikkomus tai maksaa vuokra.

jos vuokranantaja irtisanoo kiinteistön ilman syytä, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 30 päivän tai 60 päivän irtisanomisaika.
Vaihe 2-vuokranantajan on tehtävä valitus tuomioistuimelle. Valituksen tulee sisältää häädön perustelut ja se voi sisältää myös takaisinvuokrapyynnön ja vahingonkorvausvaatimuksen.

Vaihe 3-vuokralaisen on määräajassa vastattava valitukseen. Vuokralainen voi myös käyttää vastausta väitteiden kiistämiseen tai puolustuspuheen esittämiseen. Vuokralainen voi myös väittää, että häätö on kosto tai että puuttuvalla vuokralla on tehty tarpeellisia korjauksia, jotka vuokranantajan oli tarkoitus tehdä.

Vaihe 4 – ulosottoviranomainen saa tämän jälkeen tuomion ja ilmoittaa vuokralaiselle häädöstä ja siitä, kuinka monta päivää vuokralaisen on muutettava. Jos vuokralainen ei poistu tiloista määräajassa, järjestyksenvalvoja voi poistaa vuokralaisen fyysisesti.

toimenpiteet, joita vuokralaisen on noudatettava, jos vuokranantaja on häätänyt vuokranantajan väärin perustein

vuokralaisen tulee kääntyä vuokranantajan puoleen ja esittää perustelunsa. Kun vuokralainen on haastettu oikeuteen, hänen on esitettävä asiansa riittävällä todistusaineistolla. Todistusaineiston keräämiseen voidaan käyttää seuraavia kohtia:

• ilmoitus vuokran saamisesta: jos vuokranantaja ei saa vuokralaisen tallettamaa vuokraa, hänen tulee antaa ilmoitus, jossa vuokranantajaa pyydetään ilmoittamaan pankkitiedot vuokran tallettamista varten. Ilmoituksessa on mainittava selvästi, että vuokranantaja ei ole saanut vuokraa ja että hän käyttää vuokralaisena optiota. Jos pankkitiedot saadaan kymmenen päivän kuluessa, vuokralaisen kannattaa tallettaa vuokra mahdollisimman pian.
• maksumääräys: jos vuokranantaja ei vastaa edellä mainittuun ilmoitukseen, vuokralaisen on lähetettävä vuokra vuokranantajalle maksumääräyksellä. Maksumääräys kuponkeja olisi säilytettävä turvallisesti todisteena.
• vetoomus oikeudessa: Jos vuokranantaja kieltäytyy hyväksymästä maksumääräystä myös vuokralaisen tulisi tehdä valitus asianmukaiseen tuomioistuimeen ja saada oikeuden päätös tallettaa tulevat vuokrat tuomioistuimeen.

Voiko vuokralainen vaatia vuokranalennusta, jos palvelut heikkenevät?

lain mukaan ja myös eri tuomioissa on päätetty, että vuokranantajan on lainvastaista katkaista yhteys keskeisiin palveluihin, kuten veteen ja sähköön, tai rajoittaa vuokralaista käyttämästä yhteisiä palveluja vuokramaksujen perimiseksi tai muista syistä. Jos vuokranantajan havaitaan antautuvan tällaiseen toimintaan, vuokralainen voi kääntyä Vuokravalvontaoikeuden puoleen keskeisten palvelujen palauttamiseksi ja ryhtyä toimiin vuokranantajaa vastaan. On suositeltavaa, että vuokralainen ei jostain syystä lopeta vuokranmaksua vuokranantajalle.

vakuuden palauttamatta jättäminen

etusi turvaamiseksi varmista, että vuokranantajasi antaa sinulle kuitin talletuksesta. Jos et ole rikkonut mitään vuokrasopimuksen lauseketta, vuokranantaja on lain mukaan velvollinen palauttamaan vakuuden sopimuksen mukaisesti. Jos vuokranantaja kieltäytyy, voit antaa laillisen ilmoituksen ennakkorahan palauttamisesta ja jos hän kieltäytyy, Tee hakemus ennen vuokranantajaa.

toimenpiteet, joita häirityn vuokralaisen tulee noudattaa suojellakseen itseään

1. vuokralaisen tulee aina pitää kirjaa jokaisesta kohtaamisesta vuokranantajan kanssa. On pidettävä mielessä aika, päivämäärä ja se, mitä sanottiin.
2. Kirjoita vuokranantajalle kirje, jossa pyydetään häirinnän lopettamista. Lähetä kirje todisteena postituksesta ja säilytä kopio kirjeestä.
3. säilytä aina kopiot vuokrasopimuksista, kirjeistä, ilmoituksista, valokuvista, todistajien nimistä ja muista todisteista, joita voidaan käyttää väitteesi tueksi.
4. soita poliisille, jos joku kokee olevansa vaarassa tai turvallisuus on uhattuna.

vuokralaisen oikeudet Intian lakien mukaan

• oikeus asuinkuntoiseen taloon: huonokuntoisina pidetään turvattomia olosuhteita, kuten katosta alas tulevaa rappausta, lattiassa olevia reikiä, huonoja johdotuksia yms. On vuokranantajan vastuulla huolehtia siitä, että talo täyttää majoituksen vähimmäisvaatimukset.
• oikeus olla täysin perillä: lain mukaan vuokralaisen tulee olla täysin perillä sopimuksen sisällöstä, ehdoista ja vasta vuokralaisen suostumuksella sopimus on allekirjoitettava, josta sitten tulee Pätevä asiakirja.
• asianmukaiset yhteystiedot: vuokralaisella on oikeus saada asianmukaiset yhteystiedot, kuten puhelinnumero, sähköpostiosoite, postiosoite jne. ja vuokranantajan pitäisi olla tavoitettavissa.
• oikeus yksityisyyteen: vuokranantaja ei voi kävellä taloon ilman etukäteistä lupaa tai tietoa, ellei kyseessä ole todellinen hätä, kuten tulipalo tai tulva kylpyhuoneessa.
• oikeus olennaisiin palveluihin: on lainvastaista katkaista olennaisten palvelujen, kuten sähkön ja veden, käyttö tai rajoittaa vuokranantajaa käyttämästä yhteisiä palveluja vuokranmaksun perimiseksi tai muista syistä.
• oikeus korvaukseen: Vuokralaisella on oikeus saada korvaus kaikista hänen tekemistään korjaustöistä, jotka olivat vuokranantajan vastuulla.
• oikeus saada vieraita yöpymään tai lyhyeksi ajaksi: vuokralaisella on oikeus saada vieraita yöpymään yön yli tai lyhyeksi ajaksi, ellei näitä ole erikseen kielletty vuokrasopimuksessa.
• oikeus saada tieto ennen vuokrasuhteen päättymistä: vuokralaisella on oikeus saada tietty määrä ennakkoilmoitusta vuokrasuhteen päättymisestä.
• saadakseen ennakkomaksun palautettua: Vuokranantajan on palautettava takuumaksu vuokralaiselle vuokrasopimuksen päättyessä lain määräämällä korolla.
• vuokralaisen laillisten perillisten oikeudet: lailliset perilliset ovat myös vuokralaisia ja heillä on oikeus saada kaikki vuokralaiselle tarjottava suoja eri osavaltioiden Vuokravalvontalain nojalla.
• oikeus hakea vuokranalennusta palvelujen heikentyessä: Jos palvelut heikkenevät mistä tahansa syystä, sillä majoitustilojen väheneminen tai huono kunnossapito johtaa vakiovuokran alentamiseen ja vuokralainen voi hakea Vuokrankerääjältä vuokran uudelleen maksamista.

johtopäätös

vuokranantajien harjoittama vuokralaisten häirintä oli aina herättänyt suurta huolta. Vuokranantajat käyttävät valtaansa väärin ja ahdistelevat vuokralaisia eri tavoin. Mutta laki on antanut erityistä suojaa vuokralaisille. Lähes kaikissa maan osavaltioissa on säännöksiä ja ne ovat antaneet vuokralaisille samanlaiset oikeudet vuokranantajan erilaisia ahdisteluja vastaan. Kun vuokralainen tuntee nämä oikeudet, hän voi nauttia täydellisestä asumisesta talossa. Kannattaa, jos sopimuksessa korostetaan sekä vuokranantajan että vuokralaisen tärkeitä oikeuksia. Tuollainen yksinkertainen askel voi säästää monilta valituksilta, oikeusjutuilta ja häirinnältä.

LawSikho on perustanut telegram-ryhmän, jonka tarkoituksena on vaihtaa oikeudellista tietoa, lähetteitä ja erilaisia mahdollisuuksia. Voit klikata tätä linkkiä ja liittyä:

https://t.me/joinchat/J_0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA