Legal issues when buying or selling a teardown property

on behalf of Steven Waldinger

tässä artikkelissa tarkastellaan joitakin juridisia kysymyksiä, jotka liittyvät joko teardown property-kiinteistön ostamiseen tai myymiseen.

New Yorkissa on maan vanhimpia asuntokantoja, ja koska kysyntä New Yorkissa on edelleen suurta, monet markkinoilla olevat kiinteistöt on tarkoitus purkaa nopeasti ja rakentaa uudelleen. Wall Street Journalin mukaan New Yorkin osavaltion asuntokannan mediaani-ikä on 59 vuotta, mikä on maan vanhin. Vaikka repiminen alas nykyisen talon ja uudelleenrakentaminen tyhjästä voi olla jännittävä mahdollisuus, se aiheuttaa haasteita sekä ostajille ja myyjille tällaisten kiinteistöjen. Tässä on tarkastella joitakin yleisimpiä oikeudellisia kysymyksiä, jotka syntyvät suhteessa ostaa tai myydä teardown.

Issues for buyers

Buying a teardown is a exciting opportunity, but it can also be a challenging and monesti turhauttavaa experience. Vaikka iso unelmointi on hieno asia, on tärkeää, että ostajat varmistavat, että nuo unelmat eivät kohtaa suuria oikeudellisia ongelmia myöhemmin. Monet ostajat ovat usein houkutellaan alhainen hintalappu kiinnitetty “on on” omaisuutta, mutta aliarvioimalla todelliset kustannukset rakentaa kotiin tyhjästä myöhemmin.

esimerkiksi kaavoitusasiat voivat putkahtaa esiin ostajille, jotka haluavat rakentaa isomman kodin samalle tontille. Naapurit saattavat myös vastustaa uuden talon rakentamista vanhalle asuinalueelle, sillä uusi koti saattaa saada ympäröivät kodit näyttämään vanhanaikaisilta. Lisäksi on hankittava laillisia lupia muun muassa rakentamiseen, puiden poistoon, vaarallisten jätteiden poistoon ja niin edelleen. Nämä juridiset kysymykset ovat kaikki niiden muiden juridisten kysymysten lisäksi, jotka ostajien on jo otettava huomioon muuttovalmiita kiinteistöjä ostaessaan.

issues for sellers

As Realtor.com toteaa, että monet ihmiset, jotka jo omistavat talon, joka on kipeästi korjauksen tarpeessa tai rakennetaan uudelleen, haluavat usein myydä sen “sellaisenaan” nopeana ja helppona ratkaisuna. Vaikka talon myyminen “sellaisena kuin se on” tarkoittaa sitä, että myyjät voivat yleensä myydä talon murehtimatta virheiden korjaamisesta etukäteen, heillä on kuitenkin velvollisuus ilmoittaa mahdollisille ostajille, mitä nämä tunnetut viat ovat.

myyjien on oltava erityisen varovaisia sen varmistamisessa, että ostajat ovat tietoisia piilevistä vaaroista, jotka voivat aiheuttaa haasteita kodin purkamisessa ja uudelleenrakentamisessa. Jos esimerkiksi on lyijymaalia, vajoamia tai asbestia, että myyjä tietää, niin on tärkeää, että hän paljastaa näiden materiaalien ostajille.

Kiinteistöoikeus

riitojen ehkäisemiseksi on aina hyvä neuvotella kiinteistöasiamiehen kanssa, kun joko ostetaan tai myydään kiinteistöä. Jos joku on jo mukana riita, kuitenkin, asianajaja voi myös auttaa etenemään asian ja antaa järkevää oikeudellista neuvontaa, jotta voidaan suojella oman edun eteenpäin.