liian alhainen tai liian korkea: Mitä tehdä, kun kodin arviointi ei ole sitä, mitä odotit

18.tammikuuta 2017

Kotiarviointi voi olla stressaavaa niin ostajille kuin myyjillekin, varsinkin kun arvio tulee odotettua ylempänä tai alempana. Opi varautumaan odottamattomiin arviointituloksiin.

kodin arvo on noussut tasaisesti eri puolilla Arkansasia ja muuta maata viime vuodet, joten nyt on hyvä aika harkita myyntiä. Kodin myyminen voi kuitenkin olla melko monimutkaista, ja siihen liittyy muutakin kuin pelkkä kodin listaaminen ja myynnin lopettaminen. Arviointi on yksi tärkeimmistä näkökohdista kodin myynti; se arvioi arvo kodin, ja on vaatimus keskuudessa useimmat kiinnitys lainanantajien tänään. Myyjänä kannattaa aina varautua siihen, että arvio tulee joko korkeampana tai alempana kuin kodin sovittu myyntihinta.

Kotiarviointi

tyypillisesti kotiarviointi tehdään sen jälkeen, kun olet hyväksynyt tarjouksen kodistasi, mutta ennen sulkemista. Arvioinnin ajoitus osuu usein yksiin kotitarkastuksen kanssa. Erityisesti, arviointi käytetään määrittämään nykyinen arvo kodin perusteella tekijät, kuten sen kunto, Maanmittaus, ja paikallisten kiinteistöjen arvot.

jotta asuntolainayhtiö voisi lainata ostajaehdokkaasi tarvitsemat rahat ostoksensa rahoittamiseen, kotiarvion on palattava sovittuun myyntihintaan tai sitä korkeampaan hintaan. Tämä johtuu siitä, että lainanantajat eivät halua rahoittaa kotia enempää kuin sen arvo.

Kotiarvio tulee alhaisena

huonoin mahdollinen tilanne myyjälle on, kun arvio tulee liian alhaisena. Mahdollisia selityksiä alhaiselle arvioinnille ovat lähiökotien arvojen viimeaikainen lasku, alueen vastaavien kiinteistöjen puute tai jopa arvioijan tekemät virheet.

jos arvio on odotettua pienempi, kannattaa myyjänä ensimmäiseksi ottaa yhteyttä ostajan edustajaan ja selvittää, ovatko he valmiita maksamaan sovitun hinnan, vaikka se on arvioitua korkeampi. Jos ostaja on haluton, saatat joutua alentamaan pyytämääsi hintaa.

toinen mahdollisuus on valittaa arvioinnista, varsinkin jos uskot, että on tehty virheitä, jotka ovat vaikuttaneet arviointiarvoosi.

Kotiarvio on korkea

vaikka se on harvinaisempaa, kannattaa myös varautua siihen, että arvio voi tulla odotettua suuremmaksi. Tämä voi tapahtua, jos kodin arvot omalla alueella äskettäin lisääntynyt, tai jos olet tehnyt viime hetken remontteja tai päivityksiä sovittuasi myyntihinnasta mahdollisen ostajan kanssa.

ongelma tässä on se, että kun kauppahinnasta on sovittu ostajan kanssa ja siihen on laitettu tosissaan rahaa, ei voi takautuvasti yrittää nostaa myyntihintaa. Voit silti harkita yrittäväsi neuvotella ostajan kanssa muista ehdoista, kuten pyytää heitä maksamaan suuremman osan sulkemiskuluista. Yleensä arvio, joka tulee sovittua myyntihintaa korkeammaksi, on hyvä tilanne ostajalle olla, mutta ei niinkään myyjälle.

paras tapa varmistaa oikeudenmukainen ja tarkka arviointi on ymmärtää prosessi ja valmistautua asianmukaisesti. Tämä tarkoittaa tehdä tutkimusta, oppia, miten prosessi toimii, ja löytää hyvämaineinen arviointi yritys.

jos harkitset asuntosi myymistä, ota yhteyttä Ferstl Valuation Services-palveluun (501) 313-0641 today-palvelussa arvioidaksesi arvionne tai pyytääksesi arvion joltakin asiantuntijaltamme.