Lomake 433A: pakollinen valmistetuille asunnoille

kuten kalifornialaiset kiinteistöalan ammattilaiset tietävät, liikkuva tai valmistettu koti voi toimia omakotitalona, mutta sitä ei saa myydä kiinteistönä-ainakaan niin kauan kuin se voidaan siirtää paikasta toiseen.
asuntovaunut ja valmistetut kodit ovat samankaltaisia siinä mielessä, että niitä voidaan kuljettaa yhdessä tai useammassa osassa, niiden leveys on vähintään kahdeksan jalkaa ja pituus 40 jalkaa ja niiden mitat ovat pystytettyinä vähintään 320 neliöjalkaa. Ne molemmat on rakennettu pysyvälle alustalle ja suunniteltu omakotiasunnoksi. Tärkein ero asuntoauton ja valmistetun kodin välillä määräytyy ensisijaisesti rakentamisajankohdan mukaan! Jos se on rakennettu ennen 15. kesäkuuta 1976, se on asuntovaunu; jos se on rakennettu 15.kesäkuuta 1976 tai sen jälkeen (kun HUD pani alulle liittovaltion valmistetun kodin rakentamisen ja turvallisuuden Standardilain), niin sitä pidetään valmistettuna kotina.
mutta entä jos tuo” liikkuva ” asunto kiinnittyy maahan? Missä olosuhteissa se luokitellaan kiinteistöksi, joka on ostettavissa ja myytävissä kuten mikä tahansa tavallinen koti?
Kalifornian asunto-ja Yhdyskuntakehitysvirasto (HCD) vaatii, että rakennettujen asuntojen omistajien, jotka kiinnittävät yksikkönsä perustusjärjestelmään, on kirjattava lomake, joka tunnetaan nimellä 433A.
lomake on täytettävä rakennusluvan myöntämisen yhteydessä. Kun asennus on valmis ja todistus käyttöasteesta on myönnetty, HCD tallentaa lomakkeen läänin rekisteröintitoimiston kanssa varmistaen, että se näkyy otsikkohaussa.
toisin sanoen lomakkeella 433A vahvistetaan, että koti on laillisesti kiinnitetty maahan ja että se on kiinteää omaisuutta. Se varmistaa, että asunnonomistaja on hakenut lupaa, asentanut suunnitellun jälkiasennuksen, saanut insinöörin vaatimustenmukaisuustodistuksen, tarkastanut laitoksen valtion rakennusosastolla ja kirjannut 433a-asiakirjan.
lomake 433A on Kalifornian ainoa asiakirja, joka sisältää kirjatun oikeudellisen ilmoituksen siitä, että koti ja maa on yhdistetty kiinteistöksi ja että ne voidaan listata ja myydä sellaisina. Kun se on kirjattu, se antaa vakuuden lainanantajalle, omistusyhtiölle ja asunnonomistajalle, että koti ja maa ovat yksi kokonaisuus.
Barbara Pronin on palkittu kirjailija Orangen piirikunnasta, Kaliforniasta. Entinen uutistoimittaja, jolla on yli 30 vuoden kokemus journalismista ja yritysviestinnästä, on erikoistunut kiinteistöaiheisiin yli vuosikymmenen ajan.
tätä aineistoa ei ole tarkoitettu käytettäväksi lain selvityksenä, eikä sitä ole tarkoitus tulkita oikeudelliseksi, vero-tai sijoitusneuvonnaksi. Sinua kehotetaan kysymään neuvoa lakiasiain -, vero-tai sijoitusalan ammattilaiselta. Aineisto on tarkoitettu vain yleiseen havainnollistamiseen ja / tai tiedottamiseen. Vaikka tiedot on kerätty luotettavina pidetyistä lähteistä, niiden paikkansapitävyydestä ei ole esitetty mitään.