maatalousmaan vuokrasopimus: 10 asiaa (2021) sinun tulisi tietää

jos olet maanomistaja, jolla on tuottavaa maatilaa tai ranch-maata, jota et itse käytä, voit harkita maatalousmaan vuokrausta.

maatalousmaan vuokrasopimukset voivat olla ratkaisu kaikkien ongelmiin.

niiden avulla voit saada tulovirran omaisuudestasi ja samalla tukea maatalousyrityksiä, edistää paikallista taloutta ja parantaa yhteisön mahdollisuuksia saada paikallista ruokaa ja maataloustuotteita.

olit sitten maanomistaja tai maanviljelijä, maatalousmaan vuokrasopimus voi olla tulevaisuudessasi.

jos se on, tässä on mitä sinun tarvitsee tietää.

mikä on maatalousmaan vuokrasopimus?

maanvuokraus on maatalouden yleisin vuokramuoto.

tämä vuokrasopimus voi olla joko rahavuokrasopimus tai viljelyosakkuusvuokrasopimus.

molemmat vuokrasopimukset antavat viljelijälle mahdollisuuden viljellä tonttia, mutta niihin liittyy erityyppisiä viljelysmaan vuokria.

rahavuokralla vuokralainen maksaa vuokratusta maasta määrätyn hehtaarihinnan tai määrätyn vuokrahinnan.

siitä on hyötyä vuokranantajalle (maanomistajalle), koska heille taataan ennustettava tuotto raaka-aineiden hinnoista riippumatta.

tästä syystä se on vuokralaiselle (viljelijälle) riski, koska heidän on maksettava vuokraa riippumatta siitä, mitä satoa he korjaavat.

vaikka osapuolet voivat neuvotella rajoittaakseen altistumistaan näille riskeille, ehdot vaihtelevat usein tilanteesta toiseen.

viljelyosuusvuokralla vuokranantaja saa osan vuokralaisen tuottamasta sadosta vastineeksi maan käytöstä.

osuuden suuruus riippuu tyypillisesti paikallisesta tavasta.

vastineeksi vuokranantaja sitoutuu tyypillisesti maksamaan osan tuotantopanoskuluista.

tässä tilanteessa vuokranantaja altistuu suuremmalle riskille, mutta he hyötyvät myös hinnan tai tuottavuuden noususta.

onko sillä väliä, onko minulla kirjallinen vai suullinen maatalousmaan vuokrasopimus?

kyllä on!

suulliset maanvuokrasopimukset ovat voimassa vain niin kauan kuin tietyt vaatimukset täyttyvät.

valitettavasti monet viljelysmaan vuokrasopimukset ovat suullisia, mikä voi aiheuttaa ongelmia myöhemminkin.

vaikka monet tahot suosivat suullisia vuokrasopimuksia, kirjallisissa vuokrasopimuksissa on etuja, eikä niitä pidä unohtaa.

ennen kaikkea kirjallinen vuokrasopimus antaa todisteen vuokrasopimuksen ehdoista siltä varalta, että osapuolten välille syntyy riita myöhemmin.

jokaisella valtiolla on myös ” petossääntö.”

tämä edellyttää, että tietyntyyppiset sopimukset toteutetaan kirjallisesti.

nämä lait voivat vaihdella osavaltioittain, joten suosittelemme, että teet tutkimusta ennen kuin luot maatalousmaan vuokrasopimuksen.

kuitenkin kiinteistösopimukset ja sopimukset, joita ei voida täyttää yhden vuoden kuluessa, kuuluvat yleisesti valtioiden petossääntöjen piiriin.

jos suullinen maatalouden vuokrasopimus voidaan täyttää vuoden kuluessa, se jää yleensä petoslain ulkopuolelle.

jos se kuitenkin kestää yli vuoden, useimmat valtiot tarvitsevat sen kirjallisena, jotta se olisi täytäntöönpanokelpoinen.

miksi antaisin maatalousmaani vuokrattavaksi?

on muutamia syitä, miksi muut kuin viljelijät antavat maansa vuokralle.

tässä syy, miksi sitä voisi harkita.

se on kiinteistön paras Käyttötarkoitus:

jos maasi on historiallisesti ollut maatalouskäytössä, niin saatat pitää sitä sen parhaana käyttötarkoituksena.

vaikka sinulla ei olisi valmiuksia viljellä sitä itse, se ei tarkoita, ettet voisi tehdä sopimusta kokeneen viljelijän kanssa, joka haluaa ottaa lisää maata.

se on verotuksellisista syistä järkevää:

osavaltiosta riippuen viljelysmaata voidaan verottaa eri tavalla kuin muuta maata.

jos maasi käytetään aktiiviseen maataloustuotantoon, kiinteistöverosi voi laskea huomattavasti.

kukapa sitä ei haluaisi?

se on visiosi omaisuudestasi:

ehkä et ole koskaan aiemmin ollut kiinnostunut maanviljelystä, mutta haluaisit tehdä tästä projektisi nyt, kun sinulla on enemmän aikaa tai olet eläkkeellä.

ostit tontin, mutta et vieläkään tiedä mitä tehdä.

onneksi voit vuokrata maasi jollekin, joka voi auttaa sinua!

mitä maatalousmaata vuokratessa pitäisi ottaa huomioon?

tässä jaksossa jaetaan pohdinnat sekä maanomistajiin että maanviljelijöihin.

tämä kannattaa pitää mielessä, kun tekee tilavuokraa.

maanomistajille:

1. miksi vuokraat maata?
2. kiinnostaako teitä erityisesti nähdä maa maatalouskäytössä?
3. millainen maatalous mielestäsi sopii tilallesi?
4. välitätkö siitä, mihin maasi käytetään, vai haluatko vain, että siitä arvioidaan viljelysmaan vero?
5. mikä on näkemyksesi omaisuudestasi lyhyellä ja pitkällä aikavälillä?
6. aiotko vuokrata sen useiksi vuosiksi?
7. onko sinulla kiinnostusta viljellä sitä itse jossain vaiheessa?
8. onko tila säilynyt?
9. Aiotko myydä kiinteistön tulevaisuudessa?
10. miltä haluat tontin näyttävän?
11. mitkä maatalouden lajit sopivat tähän visioon?
12. kuinka tärkeitä ovat maasuojelukäytännöt sinulle?
13. edellytättekö, että vuokralaisilla (maanviljelijöillä) on tietty tulotaso maasta?
14. milloin sinun täytyy saada vuokra?
15. kiinnostaako sinua ensisijaisesti tavallisen vuokrasopimuksen solmiminen viljelijän kanssa, vai haluatko edelleen osallistua maatilayrityksen hoitamiseen maillasi?
16. kuinka paljon haluat olla vastuussa kiinteistöstä?
17. onko olemassa palveluja, joita toivoisit asukkaasi tekevän? Esimerkiksi: rakennusten, aitojen, viljelyväylien, pellonreunojen, vesiväylien jne.kunnossapito
18. mitä infrastruktuuria ja parannuksia maassanne on nyt, joka houkuttelisi potentiaalista viljelijää?
19. mitä sinä tai viljelijä voisitte tulevaisuudessa lisätä tilan tarpeisiin?

viljelijöille:

1. mitkä maan ominaisuudet ovat välttämättömiä niiden viljelykasvien tuottamiseksi, joita aiotte viljellä?
2. mitä infrastruktuuria maatalousyrityksesi tarvitsee?
3. tarvitaanko kastelua?
4. tarvitaanko varastoalueita, karja-aitauksia vai peuraaitoja?
5. mitä muuta tarvitset, jotta maatilayrityksesi menestyisi?
6. miten aiot markkinoida satosi?
7. aiotteko myydä satonne muualla?
8. aiotteko suoramarkkinoida sadon itse tilalla?
9. kuinka pitkälle olet valmis matkustamaan maatilalta torille?
10. Onko teillä asumisjärjestely, joka lisää työmatkaa?
11. jos tilakohtainen suoramarkkinointi on tavoitteesi, onko maanomistaja valmis pitämään tilatelinettä tai markkinoimaan maatilalla?
12. millaista yritysjärjestelyä etsit?
13. aiotko vuokrata maata omaa itsenäistä maatilatoimintaasi varten?
14. Etsitkö kumppaniksi maanomistajaa jollain tavalla? Ex: yhteisessä maatilayrityksessä tai maanomistajan palveluksessa tilanhoitajana
15. millaisiin liiketoimintamahdollisuuksiin olet valmis?
16. kuinka paljon maa vuokraa alueellasi?
17. paljonko olet valmis maksamaan vuokrana tarvitsemastasi maasta?
18. Oletko valmis vaihtamaan palvelut maanomistajan kanssa sovitetulla vuokratasolla?
19. Minkä pituinen vuokrasopimus sopii maatilayrityksellesi?

mitä maatalousmaan vuokraan tulisi sisältyä?

tässä ovat kirjallisiin maatalousmaan vuokrasopimuksiin sisältyvät yhteiset säännökset:

vuokra-ajan pituus

kiinteistön kuvaus

Vuokralauseke (täsmennettävä vuokrausaste ja vuokra-aika)

lopettamisprosessi

alivuokrausta ja luovutusta koskevat rajoitukset

vaatimukset, jotka koskevat liittovaltion ja osavaltion suojelumääräysten noudattamista ja ilmoittautumista liittovaltion viljelyohjelmiin

kasvilajit istutettavaksi

haitallisten rikkakasvien torjuntavelvoitteet ja ostovakuutus

tyypit maatalouskäytännöt, joita voidaan käyttää

ylläpitovastuu ja kiinteistön parannukset

osto-optio

asianajopalkkiot

miten vuokrasopimus kannattaa pitää voimassa?

osapuolten (maanomistaja ja maanviljelijä) välisen suhteen rakentaminen ja ylläpitäminen vaatii aikaa ja vaivaa.

hyvän suhteen ytimessä on viestintä, ja kannattaa muistaa, että tämä viestintä on muutakin kuin vain vuosittaista keskustelua vuokrasopimusehdoista.

pidä vuokrasopimuskeskusteluasi ” hyvänä naapurina.”

kannattaa aktiivisesti tavoitella, etsiä tapoja olla ystävällinen, auttaa siellä missä voi ja toimia konfliktien läpi, jos niitä syntyy.

näin, Kun tulee aika uusia vuokrasopimus tai keskustella mistään keskeneräisestä, sen voi tehdä armollisesti.

yksi suuri voimavara, jos osapuolilla on riitaa, on valtion maatalouden kehittämiskomitean (vapaa) maatalouden Sovitteluohjelma.

ohjelma on perustettu vapaaehtoisen sovittelun järjestämiseksi.

tämä tarkoittaa, että molempien osapuolten on oltava mukana ennen sovittelua.

silti, jos molemmat osapuolet ovat samaa mieltä, tämä on hyvä tapa käsitellä ongelmia koulutetun, puolueettoman sovittelijan kanssa, joka voi helpottaa keskustelua ja tarkastella ongelmaa neutraalista näkökulmasta.

missä näytevuokraus?

Etsitkö esimerkkivuokraa?

tsekkaa tämä New Jerseyn osavaltion mallivuokraus (alkaa sivulta 22).

vaikka vuokramalli on vain referenssitarkoituksiin, se voi antaa sinulle käsityksen siitä, mitä tarvitset päästäksesi eteenpäin.

Miten löydän viljelysmaata vuokrattavaksi?

jos olet viljelijä, joka etsii viljelysmaata, voit tehdä useita toimenpiteitä osoittaaksesi arvosi vuokranantajalle.

alla listattuna muutamia huippuvinkkejä.

Rakenna brändisi

maanviljelijänä “brändisi” on se, miten sinut yhteisössä mielletään.

pohjimmiltaan haluat rakentaa brändiäsi ja mainettasi niin, että kaikki haluavat työskennellä kanssasi.

vahva brändi helpottaa hyvän viljelysmaan vuokraamista vuokranantajan kanssa, jonka kanssa viihtyy.

niin, miten brändäät itsesi?

se riippuu siitä, mihin on kiinnostunut ja sijoittanut.

joillekin viljelijöille se voi olla luonnonmukainen lähestymistapa.

saatat pitää maaperän käsittelemisestä elävänä organismina ja biologisen tilan hoidon harjoittamisesta.

jos voi markkinoida itseään samasta asiasta kiinnostuneille vuokranantajille, menestystä tulee varmasti lisää.

Plus, olet todennäköisemmin ottelu joku, joka on kiinnostunut parantamaan tilansa pitkällä aikavälillä (eikä joku, joka on vain haluavat tehdä joitakin nopeasti käteistä).

muita brändisi kannalta tärkeitä tekijöitä (riippumatta siitä, kuka olet) ovat taitosi, ahkera asenteesi ja valmiutesi parantaa vuokraamaasi viljelysmaata.

kuten Partiopojat ja partiotytöt usein sanovat: “jätä parempi paikka kuin löysit sen!”

Kukapa ei haluaisi työskennellä sellaisen kanssa, joka jättää viljelysmaat rikkaammiksi (useammalla kuin yhdellä tavalla)?!

viljele vahvoja suhteita

lähes kaikissa tapauksissa viljelyssä on kyse ihmissuhteista.

kylmä soittelu paikallisille vuokranantajille ei todennäköisesti vie pitkälle.

heti kun olet päättänyt, että maatalousmaan vuokrasopimus on pöydällä, ala viljellä vahvoja suhteita paikkakunnallasi.

perustu perhesiteisiin, joita sinulla on elinkeinoelämässä tai paikallisessa maatalousyhteisössä.

puhu naapureillesi.

ota yhteyttä osuuskuntiin ja laajennustoimistoihin, jotka voivat auttaa yhdistämään viljelijät ihmisiin, jotka haluavat vuokrata maansa.

jos olet kokematon ja haluat saada jalkasi oven väliin, mainosta itseäsi toimijana maanomistajille, joilla ei ole aikaa hoitaa kaikkea itse.

tämä voi auttaa sinua oppimaan kulkiessasi, avustitpa sitten istutuksessa, sadonkorjuussa tai levityksessä.

vieraile USDA: n verkkosivuilla

tämä saattaa tuntua hieman ilmeiseltä vihjeeltä, mutta USDA: lla (Yhdysvaltain maatalousministeriö) on runsaasti työkaluja, jotka voivat auttaa maanviljelijöitä, jotka aloittavat tyhjästä, ottavat hoitaakseen perheyrityksen tai saavat maatalousmaan vuokrasopimuksen.

he voivat tarjota sinulle asiakaspalvelua, suojeluvarausohjelman siirtymäkannustimia, maatilalainoja, FSA: n maasopimustakuita ja paljon muuta.

käy täällä oppiaksesi lisää!

miten maatalousmaan vuokrasopimus irtisanotaan?

maatalousmaan vuokrasopimus voidaan usein irtisanoa milloin tahansa, jos kaikki osapuolet suostuvat irtisanomiseen.

muut irtisanomistavat sisällytetään kirjalliseen vuokrasopimukseen, mukaan lukien tapahtumat, joissa toinen osapuoli voi purkaa vuokrasopimuksen ilman toisen suostumusta (sopimusrikkomus jne.).

Miten löydän lisäresursseja?

jos haluat tietää lisää, Käy tutustumassa Maatilatietokeskukseen.

saat käyttöösi arviointityökaluja, maanvuokrausoppaita ja tietoa leasingistä molemmista näkökulmista.

lopulliset ajatukset

maataloussektori tukeutuu maatalousmaan vuokrasopimuksiin viljelijöiden tarpeiden tyydyttämiseksi.

jos olet maanomistaja, harkitse maasi vuokraamista alueesi maataloustuotannon lisäämiseksi.

muista ottaa huomioon kaikki #4: ssä luetellut kysymykset.

Näin varmistetaan, että sekä sinä että vuokralaisesi olette samalla sivulla.

Voit myös jättää meille kommentin, jos sinulla on lisäkysymyksiä.

jos haluat lisätietoa tyhjän maan ostamisesta, myymisestä tai sijoittamisesta, tutustu alla oleviin muihin resursseihimme.

olemme täällä auttamassa koko maan osto-ja myyntiprosessin ajan!

lisäresurssit

jos haluat ostaa edullista maata, voit tarkistaa listat-sivultamme.ja ennen kuin ostat maata, tarkista Gokce Land Due Diligence-ohjelma.jos haluat myydä maata, käy sivuillamme kertomassa, miten voit myydä maasi.

Haluatko saada sähköpostiviestin uusimmista blogeistamme / majoituspaikoistamme joka torstai?

Tilaa nyt

Vastuuvapauslauseke: Emme ole lakimiehiä, kirjanpitäjiä tai taloudellisia neuvonantajia ja tiedot tässä artikkelissa on vain tiedoksi. Tämä artikkeli perustuu omaan tutkimukseemme ja kokemukseemme ja teemme parhaamme pitääksemme sen täsmällisenä ja ajan tasalla, mutta se voi sisältää virheitä. Ota yhteyttä lakimieheen tai rahoitusalan ammattilaiseen ennen sijoituspäätösten tekemistä.

• tekijä
• viimeaikaiset viestit

Erika on New Yorkin kaupungin entinen kohtuuhintaisten asuntojen johtaja, josta tuli päätoiminen Maasijoittaja. Ennen hän auttoi Newyorkilaisia löytämään kohtuuhintaisia asuntoja, nyt hän auttaa ihmisiä löytämään kohtuuhintaisia tontteja ympäri Yhdysvaltoja.
ennen Gokce Capitalin perustamista Erika suoritti alemman korkeakoulututkinnon arkkitehtuurista Etelä-Kalifornian yliopistossa ja ylemmän korkeakoulututkinnon kaupunkipolitiikasta Columbian yliopistossa. Hän työskenteli sekä arkkitehtisuunnittelijana että insinöörinä New Yorkissa ennen siirtymistään New Yorkin Department of Housing Preservation and Developmentiin.
Erika asuu tällä hetkellä New Yorkin metropolialueella puolisonsa, tyttärensä ja kissansa kanssa. Hän on alun perin kotoisin Chicagosta ja pitää yhä itseään sydämeltään keskilännen asukkaana.
Erika rakastaa myös lukemista, kirjoittamista ja matkustamista (hauska fakta, hän on vieraillut kaikissa 50 osavaltiossa ja yli 30 maassa!). Hänen uusi kirjansa Land Investing Mistakes: 11 True Stories You Need To Know Before Buying Land on nyt saatavilla Amazonilla.