maksaa kiinteistöveroa Filippiineillä? Tässä 2017-2018-opas

Filippiinien yli 7000-saaret ovat suosittu kohde ulkomaalaisille, joita saattaa houkuttaa ajatus omistaa kiinteistö siellä. Mutta missä on omaisuutta, siellä on veroja. Lue katso, mitä kiinteistöverot kohtaat Filippiineillä.

mikä on kiinteistövero Filippiineillä?

kiinteistövero on vero, jonka maksat ostamastasi, myymästäsi, omistamastasi tai vuokraamastasi kiinteistöstä. Omaisuus Filippiineillä tarkoittaa rakennusten lisäksi myös maata ja jopa koneita. On olemassa useita veroja maksaa, jos sinulla on omaisuutta Filippiineillä, tärkeimmät niistä on esitetty alla.

kuka joutuu maksamaan kiinteistöveroa Filippiineillä?

on veroja, jotka sinun on maksettava kiinteistön ostajana tai myyjänä, ja veroja on maksettava joka vuosi, kun omistat myös kiinteistön. Jos vuokraat, saatat joutua maksamaan veroa vuokranantajallesi osana vuokranmaksuasi.

ulkomaalaisilla on joitakin erilaisia sääntöjä, kun on kyse kiinteistöjen ostamisesta Filippiineiltä, mutta he maksavat veroja samalla tavalla kuin Filippiiniläiset.

(lähde 1.2.2018)

millaisia kiinteistöveroja Filippiineillä on?

kiinteistöverot voidaan jakaa:

• myyntiverot: maksetaan kun ostat tai myyt kiinteistön
• Ylläpitoverot: maksetaan säännöllisesti omistajien tai vuokralaisten toimesta

tässä on katsaus jokaiseen niistä vuorollaan.

liikevaihtovero Filippiineillä

nämä ovat liikevaihtoverot, jotka sinun on maksettava Filippiineillä:

• Asiakirjaleimavero
• varainsiirtovero
• rekisteröintimaksu
• maksamattomat kiinteistöverot
• luovutusvoittovero

(lähde 1.2.2018)

Asiakirjaleimavero

tunnetaan muualla leimaverona, ostajan on maksettava tämä vero kiinteistökaupoista. Teknisesti se veloitetaan tarvittavista asiakirjoista, joita kiinteistökauppaan liittyy, mutta käytännössä se on yksinkertaisesti suurin vero, jonka ostaja joutuu kaupasta maksamaan.

• korko on 1,5%
• siitä peritään korkein kolmesta arvosta: joko myyntihinta, “käypä markkina-arvo” tai “alueiden arvo’

(lähde 1 Lähde 2 3.1.2018)

varainsiirtovero

Filippiineillä on myös erilainen vero itse siirrosta.

• osuus on välillä 0,5% -0.75%, vaihdellen kuntien välillä
• maksettu korkeimmalla edellä luetelluista kolmesta arvosta

(lähde 1 Lähde 2 Lähde 3 3.1.2018)

rekisteröintimaksu

tämä on maksu, joka maksetaan kiinteistön omistuksen virallistamisesta.

• korko vaihtelee omaisuustyypin mukaan
• se on tyypillisesti noin 0.25% myyntihinnasta

(lähde 1 Lähde 2 3.1.2018)

maksamatta olevat kiinteistöverot

ostaja on vastuussa välilehden noutamisesta, jos jokin kiinteistön vuotuisesta verolaskusta (selitetty yksityiskohtaisesti alla) jää maksamatta.

(lähde 1 Lähde 2 3.1.2018)

myyntivoittovero

Myyjä maksaa myyntivoittoveroa, kun kauppa tehdään.

• myyntivoitoista maksetaan veroa vain “käyttöomaisuudesta”, ei “tavanomaisista varoista”. Jos omaisuutta käytetään kaupankäynnissä tai liiketoiminnassa, se on “tavallinen omaisuus” eikä siten ole myyntivoittoverovelvollinen. Normaalit asuinkiinteistöt voidaan hyvin luokitella “käyttöomaisuudeksi” – joten saatat joutua maksamaan, Jos et ole ammatillisesti tekemisissä kiinteistön kanssa.
• jos kiinteistö on pääasuntosi, mutta käytät myynnistä saatuja rahoja ostaaksesi (tai rakentaaksesi) toisen pääasunnon, saatat myös saada vapautuksen myyntivoittoverosta. Mutta siinä tapauksessa, sinun luultavasti täytyy tallettaa rahat turvallisesti pankkiin ja ei takaisin sitä, kunnes uusi omaisuus on sinun. Lue pieni präntti valtioneuvoston sivuilta.
• sitä peritään 6% korkeimmasta edellä luetelluista kolmesta arvosta – tämä on toisin kuin myyntivoittoveroa monissa maissa, joissa se maksetaan vain myyntivoitosta.
• se on maksettava 30 päivän kuluessa liiketoimesta.

(Lähde 1 Lähde 2 Lähde 3 3. Tammikuuta 2018)

Yhteenveto: kiinteistöjen myyntiverot

	ostaja	myyjä	hankintameno
Dokumenttileimavero	✓		1.5%
varainsiirtovero	✓		0.5%-0.75%
rekisteröintimaksu	✓		noin 0.25%
maksamatta olevat kiinteistöverot	✓		vaihtelee
myyntivoittovero		✓	6%

class= “table table-bordered” >

Elatusapuvero Filippiineillä

Filippiineillä on vain yksi todellinen elatusapuvero omaisuudesta, joskin jos vuokraa kiinteistön, voi joutua maksamaan myös tuloveroa saamastaan vuokrasta.

kiinteistövero

tämän veron, joka tunnetaan lyhyemmin nimellä RPT, maksavat vuosittain kiinteistönomistajat tai ylläpitäjät.

• se maksetaan paikallishallintoyksikölle, ja yleensä se maksetaan kuntatoimistossa tai valtiokonttorissa.
• sitä veloitetaan kaikenlaisesta omaisuudesta, johon kuuluvat maa-alueet, rakennukset ja jopa koneet.
• sinun on maksettava joka vuosi ennen tammikuun loppua – tai, jos maksat erissä, neljännesvuosittain, ja maksut on suoritettava maaliskuun, kesäkuun, syyskuun ja joulukuun loppuun mennessä. Tarkista paikkakuntasi, mutta tammikuussa voi olla halvempaa maksaa koko lasku. Paikallinen toimistosi saattaa tarjota myös muita alennuksia.
• Paikallishallinto voi lisätä tämän maksun päälle 1 prosentin suuruisen erityiskoulutusrahaston (SEF).
• ne voivat myös lisätä jopa 5% , Jos omistaa “tyhjäkäyntimaata”, jota ei käytetä niin paljon kuin se voisi olla.
• varo sakkoja, jos maksat myöhässä. Lasku houkuttelee korkoa 2% joka kuukausi se on myöhässä, ja tämä voi jatkua kertyvät 3 vuotta.

se lasketaan soveltamalla paikallista verokantaa kiinteistön arvioituun arvoon. Tätä se tarkoittaa.:

• paikallinen korko on 2% Metro Manilan alueella ja 1% maakunnissa.
• arvioitu arvo on tietty prosenttiosuus “käyvästä markkina – arvosta” eli kiinteistön virallisesti arvioidusta arvosta. Prosenttiosuus riippuu kiinteistön koosta sekä sen toiminnasta: se on 20% asuinalueella, esimerkiksi 10% pienessä asuinrakennuksessa, tai jopa 80% erittäin suuressa liikekiinteistössä.

(lähde 1 Lähde 2 Lähde 3 3.1.2018)

vero vuokratuloista

Filippiineillä asuvat kiinteistönomistajat saattavat joutua maksamaan veroa myös saamastaan vuokratulosta, jos he päästävät omaisuutensa ulos.

• vaikka vero on omistajan vastuulla, omistaja voi periä sen vuokralaiselta osana tämän säännöllistä vuokranmaksua.
• vuokrahinnasta riippuen voidaan myös kantaa joko 3 prosentin “prosenttivero” tai 12 prosentin arvonlisävero.
• on olemassa erilaisia vapautuksia riippuen siitä, kuinka paljon kiinteistöä vuokrataan, ja ostajan olosuhteista.

(lähde 1 Lähde 2 3.1.2018)

onko Filippiineillä kiinteistöveron vähennyksiä, joita voin hakea vuosilta 2017-2018?

• jos maksat koko vuotuisen RPT: n kerralla ennen tammikuun määräaikaa, saatat saada jopa 20 prosentin alennuksen.
• muutamat kiinteistöt on vapautettu kiinteistöverosta, kuten hyväntekeväisyysjärjestöt ja kirkot.
• kuten edellä mainittiin, joidenkin vuokranantajien ei tarvitse maksaa vuokratuloveroa tai arvonlisäveroa.

(lähde 1 Lähde 2 Lähde 3 3.1.2018)

milloin maksan kiinteistöveroni Filippiineille?

kun ostat kiinteistön, sinun tulee tarkistaa notaariltasi, että verot on maksettu asianmukaisesti, ja voit tarkistaa myös Sisävesiverolautakunnan verkkosivuilta. Älä maksa myöhässä tai voit saada sakkoja.

myyntivoitoista on maksettava vero 30 päivän kuluessa myynnistä.

kiinteistövero pitää maksaa kokonaisuudessaan tammikuun loppuun mennessä, jos haluaa halvimman veroprosentin, tai muuten neljännesvuosittain.

Miten maksan kiinteistöveroni Filippiineillä?

liikevaihtoveron ja vuokratuloveron osalta tarkista Sisävesiverolautakunnalta, mitä lomakkeita tarvitset täyttääksesi ja vahvistaaksesi maksutavat. Alla olevilla sivustoilla on omat osionsa:

• Asiakirjamerkintävero
• luovutusvoittovero
• tulovero

kiinteistövero on kunnallisvero ja se on yleensä maksettava paikallistoimistossa, joten tähän veroon voi joutua tekemään matkan.

kiinteistöveron maksaminen verkossa

osa Filippiineillä maksettavista veroista saatetaan joutua maksamaan konttorissa tiskin kautta, mutta toisia voi olla mahdollista maksaa verkossa. Jos et tällä hetkellä asuu Filippiineillä, se tarkoittaa, sinun täytyy huolehtia välttää mojova markups, jotka voivat tulla siirtämällä rahaa kansainvälisesti, jos käytät pankki.

Wise voi tarjota täydellisen ratkaisun. Sen sijaan merkintä valuuttakurssin jopa 4-5%, kuten jotkut pankit tekevät, Wise vain koskaan käyttää keskimarkkinoiden valuuttakurssia-ainoa kurssi, joka on oikeudenmukainen. Ja se veloittaa vain yhden yksinkertaisen maksun, todetaan etukäteen, joten tiedät tarkalleen, kuinka paljon siirto maksaa alusta alkaen.

halusitpa maksaa laskun suoraan tai yksinkertaisesti siirtää rahaa omalle pankkitilillesi Filippiineille, Wise toimii yleensä paljon halvemmalla kuin kansainvälinen pankkisiirto tai perinteinen rahansiirtopalvelu. Katso nyt ja katso, jos voisit säästää rahaa Wise.

verot ovat kourallinen käsitellä missä tahansa maassa ja voi olla erityisen monimutkainen, jos elää elämää kansainvälisesti, joten kannattaa tietää kokonaiskuva. Onnea omaisuutta Filippiineillä.

tämä julkaisu on tarkoitettu ainoastaan yleisluontoiseen tiedotukseen, eikä sitä ole tarkoitettu kattamaan kaikkia sen käsittelemien aiheiden näkökohtia. Sitä ei ole tarkoitettu neuvoksi, johon sinun pitäisi luottaa. Sinun on hankittava asiantuntija-tai asiantuntijaneuvoja ennen kuin ryhdyt mihinkään toimenpiteisiin tämän julkaisun sisällön perusteella tai pidättäydyt niistä. Tämän julkaisun tiedot eivät ole TransferWise Limitedin tai sen tytäryhtiöiden oikeudellisia, verotuksellisia tai muita ammatillisia neuvoja. Aiemmat tulokset eivät takaa samanlaista lopputulosta. Emme anna mitään takuita tai takuita, joko nimenomaisia tai epäsuoria, että sisältö on julkaisu on tarkka, täydellinen tai ajan tasalla.

class= “table table-bordered” >