Maksanko ObamaCare-veroa, kun myyn kotini?

K: Onko asuntojen myyntihinnasta vuonna 2014 tulossa 8 prosentin sulkeva liittovaltion vero? Minulle kerrottiin, mutta en löydä mitään tietoa, että tämä “Obaman vero” – alkaen Jan. 1, 2014 — sovelletaan myyjiä sulkemalla myyntihinta heidän kotiin.

A: ei varsinaisesti, mutta saatat maksaa veroa, kun myyt talosi, jos täytät tietyt ehdot. Jotkut asunnon maksaa uuden 3,8 prosenttia veroa, kun he myyvät kotinsa; hyvä uutinen on, että on olemassa melko korkea kynnys ennen kuin tämä maksu syö pois joitakin voitto.

kuulutko veron piiriin?

tämä uusi vero “ansaitsemattomista” tuloista (korot, osingot, elinkorot, myyntivoitot ja muut tulomuodot) potkii sisään, jos korjattu bruttotulosi (AGI) on yli 200 000 dollaria (naimaton) tai 250 000 dollaria (naimisissa oleva). Kuitenkin ensisijainen asuinpaikka koti on erikoistapaus, koska ensimmäinen $250,000 ($500,000 naimisissa) näistä pääomatulot eivät ole veronalaisia, joten tarvitset voittoja yli että $250,000/$500,000 taso luoda verovelvollisuuden.

verovirasto määrittelee ensisijaisen asunnon sellaiseksi, jossa olet omistanut ja asunut vähintään kaksi viidestä vuodesta ennen asunnon myyntipäivää.

tärkeitä näkökohtia

tärkeää on, että sinua ei veroteta omaisuuserän myyntihinnasta, vaan myyntihinnasta vähennettynä hankintahinnalla (mitä olet maksanut siitä); näiden lukujen erotus on myyntivoitto. On kuitenkin olemassa myös päästöoikeuksia — vähennyksiä kokonaismäärästä — tietyistä dokumentoiduista kotiparannuksista (Kysy veroneuvojaltasi lisätietoja).

tässä on esimerkki

joten jos aviopari ostaisi talon 200 000 dollarilla ja myisi sen myöhemmin 600 000 dollarilla, kokonaispääomavoitot (vähennettynä parannuksiin sallituilla vähennyksillä) olisivat vain 400 000 dollaria, eivätkä ne näin ollen kuuluisi veron piiriin. Tämä on totta, vaikka ne ovat yli $250,000 tulorajan; jotta vero tapahtuisi tässä tapauksessa, ne molemmat ovat yli $250,000 tulorajan ja on pääomatuloja yli $500,000 — ja silloinkin, vain osa yli $500,000 sovelletaan tätä 3,8 prosenttia vero, ei koko $500,000-plus määrä.

kuten kaikissa verotukseen liittyvissä asioissa, kannattaa konsultoida veroammattilaista ennen päätöksentekoa.