Michael Lever

Käyttöluokat ovat Kaupunkisuunnittelulainsäädännön alaisia ja yleensä Käyttöluokkajärjestyksessä ja / tai yleisesti sallitussa Kehitysjärjestyksessä. Käyttötarkoituksen muuttamiseen tarvitaan yleensä suunnittelulupa. Jotta järjestelmä ei tukahtuisi tarpeettomiin sovelluksiin, Yhdyskuntasuunnittelumääräyksessä 1987 (“vuoden 1987 määräys”) määrätään, että jos rakennusta tai maata käytetään johonkin kyseisessä vuoden 1987 määräyksessä määriteltyyn tarkoitukseen, käyttö muihin saman luokan tarkoituksiin sallitaan automaattisesti. Tavoitteena on säilyttää käytön muutosten valvonta, Jos se on perusteltua mahdollisten haittavaikutusten vuoksi.; esimerkiksi silloin, kun on toivottavaa säilyttää vanha käyttö tai ei-toivottavaa sallia uusi, tai välttää tarpeettomia riitoja siitä, mikä on “materiaali”. Vuoden 1987 määräyksessä säädetään myös, että tietyt käyttötarkoitukset (sui generis) eivät kuulu mihinkään käyttötarkoitusluokkaan. Joten, suunnittelulupa tarvittaisiin mitään olennaista muutosta tai siitä käytöstä.
joustavuuden lisäämiseksi Kaupunkisuunnittelu (General allowed Development) – määräyksissä (GPDO) myönnetään suunnittelulupa (muun muassa) tiettyjen käyttöluokkien välisiin muutoksiin, esimerkiksi A3: sta tekoälyn käyttöön (shops). On tärkeää muistaa, että monet muutokset alla GPDO ovat yksisuuntaisia vain. Esimerkiksi muutos A3: sta A1: een on sallittu, mutta ei paluuta A3: een. Se voi aiheuttaa vaikeuksia viinibaarista tai yökerhosta ravintolaksi muuttuville tiloille edes väliaikaisesti.
seuraavaa Tilausluetteloa ei ole tarkoitettu kattavaksi, vaan ainoastaan ohjeelliseksi. Tällä hetkellä tärkeimmät Käyttötarkoitusluokat on määritelty vuoden 1987 järjestyksessä, mutta on tärkeää tarkistaa eri myöhemmissä tilauksissa mahdolliset muutokset Käyttöluokkiin. Olen laatinut muutosmääräyksen punaisella. Määräyksistä lainatut selittävät huomautukset eivät kuulu määräykseen.
Kaupunkisuunnittelu (Käyttöluokat) määräys 1963 – voimassa 1 päivänä toukokuuta 1963, kumottu, kun vuoden 1972 määräys tuli voimaan 23 päivänä lokakuuta 1972
Kaupunkisuunnittelu (Käyttöluokat) määräys 1972 – voimassa 23 päivänä lokakuuta 1972, kumottu, kun vuoden 1987 määräys tuli voimaan 1 päivänä kesäkuuta 1987.
asemakaavoitus (Käyttöluokat) (muutos) määräys 1983 – kumottiin, kun vuoden 1987 määräys tuli voimaan.
Kaavoitusmääräys 1987-voimassa 1 päivänä kesäkuuta 1987
osa A
Luokka A1. Kaupat käyttävät kaikkiin tai johonkin seuraavista tarkoituksista: —
(a) muiden tavaroiden kuin kuumien elintarvikkeiden vähittäismyyntiä varten,
(b) postitoimistona,
(c) lippujen myyntiä varten tai matkatoimistona,
(d) voileipien tai muiden kylmien elintarvikkeiden myyntiä varten muualla,
(e) kampaamoissa,
(f) hautajaisissa,
(g) myytävien tavaroiden esillepanoa varten,
(g) myytävien tavaroiden esillepanoa varten,
(g) 7089 > (h) kotimaisten tai henkilökohtaisten tavaroiden tai tarvikkeiden vuokraus,
(i) pestävien, puhdistettavien tai korjattavien tavaroiden vastaanottaminen, kun myynti, näytteillepano tai palvelu on tarkoitettu vieraileville yleisölle.
Luokka A2. Rahoitus — ja asiantuntijapalvelujen käyttö seuraavien palvelujen tarjoamiseen: –
(a) rahoituspalvelut tai (Huom.2015 määräys)
(b) asiantuntijapalvelut (muut kuin terveys-tai lääkäripalvelut) tai
(c) muut palvelut (mukaan lukien käyttö vedonlyöntitoimistona), joita on tarkoituksenmukaista tarjota ostosalueella, jossa palvelut tarjotaan pääasiassa vieraileville yleisölle. (Huom. 2015 Järjestys)
Luokka A3. Elintarvikkeiden ja juomien käyttö tiloissa nautittavaksi tarkoitettujen elintarvikkeiden tai juomien tai tilojen ulkopuolella nautittavaksi tarkoitettujen lämpimien elintarvikkeiden myyntiin. (Huom. 2005 Order and GPDO (No 2) Order 2017)
PART B
Class B1. Yrityskäyttö kaikkiin tai johonkin seuraavista tarkoituksista: –
(a) toimistona muu kuin luokan A2 (Rahoitus-ja asiantuntijapalvelut) käyttö,
(b) tuotteiden tai prosessien tutkimus-ja kehitystyöhön tai
(c) mihin tahansa teollisuusprosessiin käyttö, joka voidaan toteuttaa millä tahansa asuinalueella ilman, että melu, tärinä, haju, katku, savu, noki, tuhka, pöly tai hiekka haittaa kyseisen alueen viihtyisyyttä.
Luokka B2. Yleinen Teollinen käyttö jonkin muun teollisen prosessin kuin edellä B1 luokkaan tai jäljempänä B3-B7 luokkaan kuuluvan teollisen prosessin suorittamiseksi.
Luokka B3. Erityinen teollinen ryhmä A käyttää minkä tahansa työn rekisteröitävissä Alkali, jne. Rakennusurakointilain 1906 (5) (A) ja joka ei kuulu mihinkään alla olevista luokista B4-B7.
Luokka B4. Teollinen erityisryhmä B
käyttö johonkin seuraavista prosesseista, paitsi jos prosessi liittyy mineraalien hankintaan, muokkaukseen tai käsittelyyn ja sitä suoritetaan louhoksessa tai kaivoksessa tai sen läheisyydessä: –
(a) malmien, kivennäisaineiden, tiivisteiden tai mattojen sulatus, kalsinointi, sintraus tai pelkistäminen;
(b) metallien tai muiden seosten kuin painevalun jalostaminen, jalostaminen, uudelleen kuumentaminen, hehkutus, kovettaminen, sulaminen, karburointi, takominen tai valaminen;
(C) metallin talteenotto romusta, kuonasta tai tuhkasta;
(d) sinkitys;
(e) metallin peittaus tai käsittely hapossa;
F) kromipinnoitus.
Luokka B5. Erityinen teollinen Ryhmä C Käyttö johonkin seuraavista prosesseista, paitsi jos prosessi liittyy mineraalien hankintaan, muokkaamiseen tai käsittelyyn ja sitä suoritetaan louhoksessa tai kaivoksessa tai sen läheisyydessä: —
(a) tiilien tai putkien polttaminen;
(B) kalkin tai dolomiitin polttaminen;
(C) sinkkioksidin, sementin tai alumiinioksidin tuottaminen;
(d) mineraalien tai kuonan vaahdottaminen, murskaaminen, seulonta tai kuumentaminen;
(e) jauhetun polttoainetuhkan käsittely
(F) kalkin tai sammutetun kalkin karbonaatin tuottaminen;
(g) epäorgaanisten pigmenttien tuottaminen kalsinoimalla, paahtamalla tai jauhamalla.
Luokka B6. Teollisuuden erityisryhmä D
käyttö johonkin seuraavista prosesseista: —
(a) öljyjen tislaus -, jalostus-tai sekoitustuotteet(muut kuin maaöljy tai öljytuotteet);
(b) selluloosan valmistus tai käyttö tai muu paineruiskutusmetallikäsittely (muut kuin ajoneuvokorjaamot pienten korjausten yhteydessä tai muovijauheen levittäminen leijukerros-ja sähköstaattisuihkutekniikoilla);
(C) pellavansiemenöljyn tai juoksukumin kiehuttaminen;
(d) prosessit, joissa käytetään kuumaa pikeä tai bitumia (lukuun ottamatta bitumin käyttöä kattohuovan valmistuksessa enintään 220°C: n lämpötilassa ja myös päällystetyn tiekiven valmistuksessa);
(e) emaloitujen tavaroiden varastoiminen;
(f) alifaattisten esterien tuottaminen alemmista rasvahapoista, voihaposta, sokerikulööristä, heksamiinista, odoformista, naftoleista, hartsituotteista (paitsi muovivalusta tai suulakepuristuksesta sekä muovilevyjen, – tankojen, – putkien, – filamenttien, – kuitujen tai optisten komponenttien tuottaminen valamalla, kalanteroimalla, valamalla, muotoilulla tai ekstruusiolla), salisyylihaposta tai sulfonoiduista orgaanisista yhdisteistä;
(g) kumin tuottaminen romusta;
(h) kemialliset prosessit, joissa käytetään välituotteet;
(I) asetyleenin valmistus kalsiumkarbidista;
(j) pyridiinin tai pikoliinien, metyyli-tai etyyliamiiniokrylaattien valmistus, talteenotto tai käyttö.
Luokka B7. Teollinen erikoisryhmä E
käyttö seuraavien teollisuudenalojen, yritysten tai elinkeinojen harjoittamiseen: –
kiehuva veri, kitkerät, nettlingit tai saippua. Luiden keittäminen, polttaminen, jauhaminen tai höyryttäminen. Keittäminen tai puhdistus tripe. Kasvatamme toukkia pilaantuneesta eläimestä. Eläinten karvojen puhdistus, mukauttaminen tai hoito. Parantaa kaloja. Lumpujen ja luiden kauppa (mukaan lukien lumpujen vastaanottaminen, varastointi, lajittelu tai käsittely loukkaavaan tilaan tai todennäköisesti loukkaavaan tilaan joutuvissa lumpuissa tai muissa vastaavanlaisissa luissa, kaninnahoissa, rasvassa tai mädäntyvissä eläintuotteissa). Kalannahkojen muokkaaminen tai raaputtaminen. Kuivaavat nahat. Lannan valmistus luista, kalasta, muista eläimenosista, verestä, käytetystä humalasta, pavuista tai muusta pilaantuvasta eläin-tai kasviaineksesta. Suolten valmistus tai raaputtaminen. Eläinhiilen, veren valkuaisen, kynttilöiden, katgutin, liiman, kalaöljyn, koon tai ruokintatäytteen tai eläinten tai siipikarjan valmistus lihasta, kalasta, verestä, luusta, höyhenistä, rasvasta tai eläimenosista joko loukkaavassa kunnossa tai altistettuna jollekin prosessille, joka aiheuttaa haitallisia tai vahingollisia jätevesiä. Rasvan tai Talin sulattaminen, jalostaminen tai uuttaminen. Valmistellaan nahat työskentelyyn.
Luokka B8. Varastointi tai jakelu
käyttö varastointiin tai jakelukeskukseen.
osa C
Luokka C1. Hotellit ja hostellit käyttävät hotelli, boarding tai Guesthouse tai hostelli, jossa kussakin tapauksessa, mitään merkittävää osa hoitoa tarjotaan.
Luokka C2. Laitoksia käytetään asuntojen tarjoamiseen ja hoitoa tarvitsevien henkilöiden hoitoon (muu kuin luokan C3 (asuintalo) käyttö). Käyttö sairaalana tai vanhainkotina. Käyttö asuinkouluna, korkeakouluna tai koulutuskeskuksena.
Luokka C3. Asuinhuoneistojen käyttö asuinhuoneistona (riippumatta siitä, onko kyseessä ainoa vai päätoimipaikka): –
(a) yksin asuvan henkilön tai yhdessä perheenä asuvan henkilön toimesta tai
(b) enintään 6 yhden kotitalouden asukkaan toimesta (mukaan lukien kotitalous, jossa asukkaille tarjotaan hoitoa). (Huom. 2010 määräys)
osa D
Luokka D1. Muut kuin asuinkäyttöön tarkoitetut laitokset
muu käyttö kuin asuinkäyttö: —
(a) lääkäripalvelujen tai terveyspalvelujen tarjoamiseen, lukuun ottamatta konsultin tai lääkärin asunnon yhteydessä olevien tilojen käyttöä,
(b) päiväkotina, päiväkotina tai päiväkotina,
(C) koulutuksen järjestämiseen, (huomaa Gpdo: n määräys 2017)
(d) taideteosten esillepanoon (muuten kuin myytäväksi tai vuokrattavaksi),
(e) museona,
(gpdo: n määräys 2017) F) yleisenä kirjastona tai yleisenä lukusalina,
(g) yleisösalina tai näyttelysalina,
(h) julkiseen jumalanpalvelukseen tai uskonnonopetukseen tai sen yhteydessä.
Luokka D2. Kokoontumis — ja vapaa-ajan käyttö: –
(a) Elokuvateatteri,
(b) konserttisali,
(C) bingohalli tai kasino,
(d) tanssisali,
(e) uimahalli, luistelurata, kuntosali tai muu sisä-tai ulkoliikunta-tai vapaa-ajanviettoalue, johon ei liity moottoriajoneuvoja tai ampuma-aseita.”
selittävä huomautus, joka ei kuulu vuoden 1987 määräykseen: — tässä järjestyksessä tehdään useita muutoksia vuoden 1972 määräyksessä määriteltyihin käyttöluokkiin:
vuoden 1972 tilauksen I Luokka määritti käytön myymälänä (mikä ilmaisu määriteltiin määräyksessä), jollei erityisestä poikkeuksista muuta johdu. Trippikauppojen, kissanlihakauppojen ja lemmikkikauppojen erityispoikkeuksia ei enää löydy uudesta A1-myymäläluokasta. Kuumien elintarvikkeiden myyntikäyttö kuuluu nyt uuteen A3-luokkaan (elintarvikkeet ja juomat), eikä se kuulu erityisesti A1-luokkaan. Aiemmin moottoriajoneuvojen myyntikäyttöä koskeva kielto on nyt 3 artiklan 6 kohdan e alakohdassa. Luokka A2 on uusi Käyttöluokka rahoitus -, ammatti-ja muille palveluille. Tässä yhdistyvät osa aiemmin II luokkaan kuuluvista toimistokäytöistä ja osa aiemmin “kauppa” – määritelmän mukaisista käyttötarkoituksista rakennusten käyttötarkoituksen mukaisiksi ostospaikalle sopiviksi. Ostospaikan sopivuuden testi koskee koko A2-luokkaa. Luokka A3 (ruoka ja juoma) on uusi luokka. Siinä yhdistyvät aiemmin I luokkaan kuulumattomien kuumien ruokien myynti sekä ravintolakäyttö tai juomien myynti. Luokka B1 yhdistää osan aiemmin luokkaan II kuuluvista toimistokäytöstä kevyisiin teollisiin tarkoituksiin, jotka aiemmin kuuluivat luokkaan III, bisnesluokkaan. Siihen sisältyy myös käyttö tuotteiden tai prosessien tutkimus-ja kehitystyössä. Vastaavanlainen testi, jota aiemmin sovellettiin luokkaan III —eli käyttö, joka voidaan suorittaa millä tahansa asuinalueella ilman, että kyseisen alueen viihtyisyys kärsii — koskee nyt kaikkia tämän luokan tarkoituksia. Luokka B2 (yleinen teollisuus) heijastaa vanhaa luokkaa IV. luokat B3-B7 heijastavat vanhoja luokkia V-IX (teollisuuden erityisryhmät A-E).
vaikka on tehty joitakin uudelleenjärjestelyjä, näiden luokkien sisältö on sama. Luokka B8 (varastointi ja jakelu) perustuu aiempaan luokkaan X, mutta se ulottuu myös avomaan käyttöön ja jakelukeskuksena. Luokka C1 (hotellit ja hostellit) vastaa suurelta osin entistä luokkaa XI, mutta siinä tehdään selväksi, että tämä luokka ei kata asuinrakennuksia, joissa tarjotaan merkittävää hoitoa (määritelty 2 artiklassa). Luokka C2 (asuintalot) yhdistää entiset luokat XII ja XIV. Luokka C3 (asuintalot) on uusi luokka, johon kuuluvat yksityishenkilön, yhdessä perheenä asuvien henkilöiden tai enintään kuuden kotitaloudessa yhdessä asuvan asukkaan käyttö asuntona. Jos henkilöt asuvat yhdessä kotitalouksena eivätkä perheenä, käyttö jatkuu samaan luokkaan kuuluvana siitä huolimatta, että asukkaille tarjotaan hoitoa (sellaisena kuin se on määritelty 2 artiklassa). Tähän luokkaan on tarkoitus sisällyttää esimerkiksi yhdyskunnassa yhdessä asuvat henkilöt, jotka ovat aiemmin olleet jonkinlaisessa laitoksessa.
Luokka D1 sisältää aiemmin luokkiin XIII, XV ja XVI sisältyvät käyttötarkoitukset. Anniskeluasemat eivät enää kuulu luokkaan A1 (kaupat) tai, jos ne ovat sairaalan oheislaitoksia, luokkaan C2 asuinlaitokset. Luokka D2 (kokoonpano ja vapaa-aika) sisältää käyttökohteet XVII ja XVIII. Se on laajennettu koskemaan käyttöä kaikissa sisä-ja ulkolajeissa moottoriurheilua ja ampuma-aseilla varustettuja urheilulajeja lukuun ottamatta. Aiemmin ClassXVII-luokkaan kuuluneita teattereita ei enää lueta mihinkään näistä luokista (KS.3 artiklan 6 kohta). Yksi ero tämän määräyksen ja vuoden 1972 määräyksen välillä on se, että tämän määräyksen A ja B osassa määritellyt käyttötarkoitukset ovat rakennusten tai maa-alueen käyttötarkoituksia, kun taas vuoden 1972 määräyksessä täsmennettiin rakennusten käyttötarkoituksia. Luokista on myös erikseen jätetty pois useampia käyttötarkoituksia, jotka on lueteltu määräyksen 3 artiklan 6 kohdassa. Vuoden 1986 asunto-ja Suunnittelulain luettelon 11 pykälällä muutettiin vuoden 1971 lain 22 pykälän 2 kohdan f alakohtaa säätämällä, että rakennuksen tai maa-alueen osan käyttötarkoituksen muutos ei ole olennainen käyttötarkoituksen muutos, jos osan aiempi käyttö ja jälkimmäinen käyttö kuuluvat samaan luokkaan, jollei kyseisen pykälän nojalla annetun määräyksen määräyksistä muuta johdu. Määräyksen 4§: ssä säädetään, että luokan C3 tarkoituksiin käytettävän rakennuksen osan tai maa-alueen (asuintalot) käyttöä erillisenä asuntona ei tämän määräyksen nojalla katsota kehitykseksi. “
The Town and Country Planning(Use Classes) (Amendment) (England) Order 2005 – in force 21 April 2005; amendments to the 1987 Order, including sharing the former Use Class A3 into three new classes A3, A4, A5.
määräykseen kuulumaton selittävä huomautus – “tällä määräyksellä muutetaan vuoden 1987 asemakaava – (Käyttöluokat) määräystä (“pääasiallinen määräys”). Pääjärjestyksessä on määritelty luokat vuoden 1990 Kaupunkisuunnittelulain 55§: n 2 momentin f alakohtaa sovellettaessa, jonka mukaan rakennuksen tai muun tontin käyttötarkoituksen muuttamiseen ei liity lain tarkoittamaa kehittämistä, jos Uusi käyttötarkoitus ja aiempi Käyttötarkoitus kuuluvat samaan määrättyyn luokkaan. Tällä määräyksellä muutetaan pääjärjestystä siten, että määrätyistä luokista jätetään pois käyttö vähittäismyyntivarastokerhona ja käyttö yökerhona . Se vaikuttaa myös siten, että myymäläluokkaan (Luokka A1) sisällytetään käyttö internet-kahvilana ja aiempi A3-Käyttöluokka (ruoka ja juoma) jaetaan kolmeen uuteen luokkaan; luokkaan A3 käyttö ravintolana tai kahvilana, luokkaan A4 käyttö yleisötilana, viinibaarina tai muussa juomapaikassa; luokkaan A5 käyttö lämpimän ruoan noutoruokana.”
The Town and Country Planning (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2010 – in force 6 April 2010, amendings to Use Class C2A, C3, C4 in 1987 Order,
Explanatory note not part of the Order – “This Order amends the Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 (the Use Classes Order) (S. I. 1987/764) only for England. Käyttötarkoitusluokkia koskevassa määräyksessä määritellään rakennusten tai muun maan käyttöluokat vuoden 1990 Asemakaavalain 55§: n 2 momentin f alakohdan soveltamiseksi. 55§: n 2 momentin f alakohdassa säädetään, että käyttötarkoituksen muutosta ei pidetä kehityksenä, jos aikaisempi käyttötarkoitus ja uusi käyttötarkoitus kuuluvat samaan järjestyksessä määriteltyyn luokkaan. Käyttötarkoituksen muutokset, joita ei ole tarkoitus ottaa kehittämisenä, eivät vaadi suunnittelulupaa. Asetuksen 2 artiklan 2 kohdassa käytetään uudelleen luokkaa C2A(Turvalliset asuinlaitokset) selventääkseen, että tämä luokka ei rajoitu Kruununmaahan. Asetuksen 2 artiklan 3 kohdassa muutetaan Käyttöluokkaa C3(asuintalot) siten, että sen soveltamisalasta poistetaan tietyt usean ammatin pientalot. Asetuksen 2§: n 4 momentissa otetaan käyttöön Uusi Käyttöluokka(talot, jotka ovat useassa ammatissa), joka poikkeusta lukuun ottamatta kattaa asuinhuoneiston käytön moninaisessa ammatissa olevana talona, sellaisena kuin se on määritelty vuoden 2004 asuntolain 254 pykälässä. Yleisesti ottaen tämä käyttö tapahtuu silloin, kun vakituisessa asuinhuoneistossa asuu ainoastaan tai pääasiallisesti henkilöitä, jotka eivät ole sukua toisilleen ja joilla on yksi tai useampi perusvarustus.”
The Town and Country Planning (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2015 – in force 15 April 2015, amendments concerning use as a betting office and use as a pay day loan shop per 1987 Order.
määräykseen kuulumaton selittävä huomautus – ” tällä määräyksellä muutetaan vuoden 1987 Asemakaavoitusmääräystä (use Classes) (S. I. 1987/764) (“pääasiallinen määräys”). Pääjärjestyksessä määritellään luokat vuoden 1990 Kaupunkisuunnittelulain(C) 55§: n 2 momentin f alakohtaa varten. 8), jonka mukaan rakennuksen tai muun tontin käyttötarkoituksen muuttamiseen ei liity lain tarkoittamaa kehittämistä, jos Uusi käyttötarkoitus ja aiempi käyttötarkoitus ovat molemmat samassa määritetyssä luokassa. Tällä määräyksellä muutetaan pääjärjestystä siten, että käyttö vedonlyöntitoimistona ja käyttö palkkapäivälainakauppana sisältyvät pääjärjestyksen 3 artiklan 6 kohtaan: luettelo käyttötarkoituksista, jotka on jätetty pois määritetyistä luokista.”
The Town and Country Planning (General allowed Development) (England) (Amendment) Order 2017 – in force 6 April 2017
Explanatory note not part of the Order – “This Order amends the Town and Country Planning (General allowed Development) (England) Order 2015 (“the General allowed Development Order”) (SI. 2015/596). Edellä olevaa 3 artiklaa sovelletaan, jos ehdotettu asuintalolaajennus liitetään olemassa olevaan laajennukseen suunnitelman 2 osan 1 luokan A yleisen sallitun Kehitysjärjestyksen mukaisesti myöntämän suunnitteluluvan nojalla. Se muuttaa tämän määräyksen sanamuotoa tehdäkseen selväksi, että rajoituksia sovelletaan kokonaislaajentumiseen (eli ehdotettuun laajentumiseen yhdessä nykyisen laajentumisen kanssa). 4 artiklassa laajennetaan yhdestä kahteen lukuvuoteen ajanjakso, jonka ajan rakennusta voidaan käyttää Valtion rahoittamana kouluna luettelon 2 osan 4 luokan C mukaisesti, yleiseen sallittuun Kehitysjärjestykseen. 5 artiklassa otetaan käyttöön uusi sallittu kehittämisoikeus tilapäisen valtion rahoittaman koulun pitämiseksi enintään kolmen lukuvuoden ajan tontilla, jota aiemmin käytettiin tiettyihin kaupallisiin tarkoituksiin mutta jonka kaikki rakennukset on purettu. Asetuksen 6 artiklassa poistetaan tietyt lattiapinta-alaa ja etäisyyttä koskevat rajoitukset, jotka koskevat Kurttilinnan rajaa, jossa koulut on rakennettu luettelon 2 osan 7 luokan M mukaisesti, yleiseen sallittuun Kehitysjärjestykseen. 7 artiklassa tehdään useita sekalaisia muutoksia. Asetuksen 8 artiklassa säädetään siirtymäkauden säännöksistä silloin, kun kehitys on tapahtunut tai siitä on ilmoitettu paikalliselle suunnitteluviranomaiselle ennen tämän määräyksen voimaantuloa.”
The Town and Country Planning (General allowed Development) (England) (Amendment) (No. 2) Order 2017 – in force 23 May 2017
Explanatory note not part of the Order – “This Order amends the Town and Country Planning (General allowed Development) (England) Order 2015 (“the General allowed Development Order”) (S. I. 2015/596). Se toteuttaa vuoden 2017 Naapuruussuunnittelulain 15§: ssä säädettyä velvoitetta. Asetuksen 3 artiklalla poistetaan sallitut rakennuskehitysoikeudet, jotka mahdollistavat Kaupunkisuunnittelumääräyksessä 1987 (S. I. 1987/764) A4-luokkaan (juomalaitos) kuuluvan rakennuksen käytön muuttamisen luokkien A1 (kauppa), A2 (Rahoitus-ja asiantuntijapalvelut) ja A3 (ravintolat ja kahvilat) rakennukseen sekä tilapäiseen joustavaan käyttöön tai valtion rahoittamaan kouluun enintään 2 lukuvuoden ajaksi. Lisäksi 3 artiklassa otetaan käyttöön uusi sallittu kehittämisoikeus, joka mahdollistaa A4-luokkaan kuuluvan rakennuksen (juomalaitokset) käytön muuttamisen A4-luokkaan kuuluvaan käyttöön ja A3-luokkaan (ravintolat ja kahvilat) kuuluvaan käyttöön tai näistä käyttötarkoituksista A4-luokkaan kuuluvaan käyttöön. 4 artiklalla poistetaan sallitut rakennusoikeudet, jotka mahdollistavat A4-luokkaan (juomalaitokset) kuuluviin tarkoituksiin käytettävien rakennusten purkamisen. Asetuksen 5 artiklassa säädetään siirtymäsäännöksistä tapauksissa, joissa rakentaminen voidaan aloittaa kyseisten määräysten mukaisesti sen jälkeen, kun paikalliselta suunnitteluviranomaiselta on pyydetty vahvistusta siitä, onko rakennus nimetty tai merkitty yhteisön arvoiseksi omaisuudeksi (sellaisena kuin se on määritelty yleisen sallitun Rakennustoimeksiannon luettelon 2 3 osan A. 3 kohdassa, 4 osan C. 3 kohdassa tai 11 osan B. 3 kohdassa Ennen tämän määräyksen muuttamista). Seurauksena on, että suunnittelulupa näissä tapauksissa tallennetaan (jos juomalaitosta ei ole nimetty tai lueteltu), jos tällainen pyyntö on tehty yli 56 päivää ennen 23.toukokuuta 2017. Purkutöiden osalta on myös oltava annettu ennakkohyväksyntä, todettu, ettei sitä vaadita tai että se katsotaan myönnetyksi ennen 23.toukokuuta 2017. Tällä artiklalla myös lykätään 18 kuukaudella 3 artiklalla käyttöön otetun uuden oikeuden soveltamista rakennukseen, joka kuuluu 4 artiklassa säädetyn määräyksen soveltamisalaan ja jolla peruutetaan lupa muuttaa Käyttötarkoitus A4-luokkaan kuuluvasta käytöstä (juomalaitokset) A3-luokkaan kuuluvaan käyttöön (ravintolat ja kahvilat).”
Summary: Dale L Ingram MSc CHE FRSA of Planning for Pubs Ltd has kindly provided this for my summary. General allowed Development(Amendment) (No 2) Order 2017 poistaa allowed development (“PD”) rights for purku and change of use resulting in the loss of the “drinking” (A4) use of any relevant facilities. Uudet PD oikeudet sekakäyttöön A4 ja A3 pub / ravintola (Luokka AA) ja takaisin A4 on luotu, voimaan 23 Toukokuu 2017. Nämä ovat ainoat PD-oikeudet, joista pubit nykyään nauttivat. Tämä korvasi monimutkaisen ja tehottoman muutossarjan, joka sisällytettiin tarkistettuun GPDO (England) 2015: een, joka tuli voimaan 6 päivänä huhtikuuta 2015. Ne tarjosivat suojan PD: n käyttötarkoituksen muuttumiselta ja purkamiselta, kun pubi oli merkitty luetteloon tai ehdolla yhteisön arvokkaaksi omaisuudeksi (ACV). Puolestaan, joka korvasi / tarkistanut PD-oikeudet luotu yleisesti sallittu kehitys (muutos) (Englanti) Order 2013 varten A4 tilat. Näitä olivat tilapäinen käyttötarkoituksen muutos A4: stä A3: een, A2: een, A1: een, B1: een (toimistot) ja valtion tukema koulu (D1) enintään kahdeksi vuodeksi, jolloin alkuperäinen käyttötarkoitus A4 jatkuisi (riippumatta siitä, onko käytössä vai vaihdetaanko vai ei). Lyhyesti sanottuna nykyinen suunnittelutilanne on, että A4-pubeja saa käyttää vain pubeina tai pubeina/ravintoloina ja muu käyttö tai purkaminen vaatii täyden suunnitteluluvan. Pubien ACV-statuksella ei ole enää merkitystä PD: n kannalta, mutta se voi olla “olennainen näkökohta” luvan epäämisessä tai kielteisestä päätöksestä tarkastusvirastolle tehdyn valituksen hylkäämisessä.

——

Käyttöluokat vuokrasopimuksissa:
vuokrasopimuksissa sallittu käyttö määritellään usein käyttöluokan perusteella. Yleensä lainvalmistelussa varmistetaan, että Käyttöluokka jäädytetään vuokrasopimuksen tekopäivän mukaiseksi, jotta vuokranantaja ei menetä määräysvaltaa muutoksiin, jos käyttöluokkaa laajennetaan tai kavennetaan. Silloin tällöin lainvalmistelu edellyttää, että kaikki vuokrasopimukseen sisältyvät lakisääteiset viittaukset päivitetään niiden muuttuessa ajoittain. Joskus voi olla vaikeaa selvittää, mikä on uusimman lainsäädännön vastaava säännös. Ruuan ja juoman myynnissä on edessä suurimmat muutokset. Otetaan esimerkiksi vuonna 2000 myönnetty vuokrasopimus, jolla on käyttöä A3: ssa. Vuokrasopimuksessa säilytetään merkitys, joka A3: lla oli vuonna 2000. Vuokralainen voi valita uuden A3: n, A4: n ja A5: n välillä ilman vuokranantajan suostumusta, sillä kaikki tuli vanhan A3: n sisällä. Osa uusien käyttöluokkien välisistä muutoksista vaatii kuitenkin suunnitteluluvan (esimerkiksi muutos kahvilasta uudessa A3: ssa lämpimän ruoan noutopaikkaan uudessa A5: ssä), ja vuokrasopimukset edellyttävät yleensä vuokralaiselta vuokranantajan suostumusta kaikkiin suunnitteluhakemuksiin. Näin ollen Käyttöluokkajärjestyksen muutos ei ole muuttanut vuokrasopimuksen mukaisen sallitun käytön laajuutta, mutta se on saattanut antaa vuokranantajalle uuden määräysvallan siihen tehtäviin muutoksiin. Vuokrakatselmuksessa vuokrasopimus, jossa vanhaa A3: a käytetään sallitusti, saattaa olla arvokkaampi kuin nykyaikainen vuokrasopimus, jolla on todennäköisesti kapeampi sallittu käyttö, joka määritellään viittaamalla johonkin uusista luokista A3, A4 tai A5. Tämän argumentin kohdatessa vuokralaisen kannattaa katsoa kaavoitusluvan saamista koskevia vuokrasäännöksiä: onko vuokranantaja hankkinut uuden määräysvallan, joka voisi alentaa vuokria?