mikä on CV, RV ja markkina-arvo?

mikä on verotusarvo, pääoman arvo, julkisyhteisöjen arvo ja markkina-arvo? Kysymys usein kysytty ja hämmentynyt monet.

Australiassa ja Uudessa-Seelannissa verotusarvo (RV) on arvo, jonka paikallinen viranomainen tai neuvosto määrittää kiinteistön verokannan määrittämiseksi. RV tunnetaan Uudessa-Seelannissa myös nimellä capital value (CV) tai government valuation (GV).

Uudessa-Seelannissa asuntoautossa ei yleensä oteta huomioon mitään, mikä tekee kiinteistöstä paremman tai huonomman kuin muut alueen asukkaat. Esimerkiksi kunto talon ja maan, irtaimisto mukana tai maisemointi parannuksia.

Australiassa verotusarvo perustuu maan markkina-arvoon sen nykyisessä tilassa. Tähän sisältyy maa-alueeseen tehtyjen parannusten arvo, mukaan lukien täyttö -, raivaus -, tasoitus-ja kuivatustyöt. Tähän eivät kuulu rakennelmat, kuten talot, vajat ja muut rakennukset.

joskus Matkailuauto on hyvä karkea-opas maan markkina-arvosta. Joskus se on täysin yhdentekevää. Kiinteistöarvoja vertailtaessa on tärkeää ymmärtää verotusarvon, rekisteröidyn arvostuksen ja markkinahinnan erot.

verotusarvo

Uusi-Seelanti

verotusarvo syntyy tietokoneanalyysin avulla. Kukaan ei käy kiinteistössä fyysisesti. Verotusarvo ei siis ota huomioon kiinteistöön tehtyjä parannuksia.

tämä arvo voi olla jopa 50 prosenttia erilainen(ylös tai alas) kuin mitä omaisuutta on myyty.

Australia

tunnetaan myös maan arvona, tämä arvonmääritys määräytyy itse asiassa maan markkina-arvon (vähennettynä asunnoilla) perusteella. Se voi siis olla melko lähellä vain maa-alueen rekisteröityä arvostusta.

rekisteröity arvostus

taitava kiinteistöalan ammattilainen voi antaa rekisteröidyn arvostuksen. He hyödyntävät alueen paikallistuntemusta ja käyvät läpi kaikki myyntitiedot arvon määrittämiseksi. Voit olla varmempi arvonmäärityksestä, jos agentilla on laaja toimialakokemus.

markkina-arvo

mitä halukas ostaja on valmis maksamaan kiinteistöstä – niin yksinkertaista se on!

toisin sanoen…

• verotusarvo on se, mitä voisit maksaa
• rekisteröity arvo on se, mitä sinun pitäisi maksaa
• ja markkinahinta on se, mitä päädyt maksamaan.