Mikä on itse sertifioitu asuntolaina?

itsesertifioitu asuntolaina eli “itsesertifiointi” oli itsensätyöllistäjille suosittu tapa saada asuntolaina ennen luottolamaa. Prosessi oli yleensä riippuvainen siitä, että hakija on totuudenmukainen lausunnoissaan henkilökohtaisten tulojen osalta ja se oli suunnattu itsenäisille ammatinharjoittajille ja ihmisille, joilla on vaihteleva ja arvaamaton kuukausipalkka paketti.

valitettavasti ennen luottolamaa jotkut käyttivät väärin tätä itsesertifiointijärjestelmää ja johtivat siihen, että luottokelpoisia lainoja myönnettiin epäasianmukaisesti. Myöhemmin Lehdistö nimittikin itse vahvistettuja asuntolainoja “Valehtelijalainoiksi”. Luottolaman jälkeen lainanantajat ovat hermostuneet tarjoamaan lainaa kenelle tahansa, joka ei kuulu vakiotuloprofiiliin, eikä omaehtoinen varmentaminen ole enää sallittua.

käytännössä itsenäiset ammatinharjoittajat voivat kuitenkin edelleen käyttää samoja asuntolainatuotteita kuin palkansaajat, kunhan he voivat nyt todistaa tulonsa ja täyttää Financial Conduct Authorityn “the Mortgage Market Review” – julkaisussa esittämät uudet säännöt.”Tämä sisältää erilaisia testejä, joilla pyritään määrittämään ehdotetun lainan yleinen edullisuus.

useimmat lainanantajat luokittelevat henkilön, jolla on yli 20-25 prosentin omistusosuus yrityksestä, jossa hän työskentelee itsenäisenä ammatinharjoittajana, olipa kyseessä osakeyhtiö tai yksinyrittäjä. Jos sinut luokitellaan itsenäiseksi ammatinharjoittajaksi, sinun on todistettava tulosi mieluiten esittämällä tarkastetut tilit ja / tai todisteet HMRC: ltä saatavilla olevista ilmoitetuista verotettavista tuloista lomakkeella, joka tunnetaan nimellä SA302. Joissakin tapauksissa jopa kolme vuotta aiempia tilejä voidaan tarvita todistamaan säännöllisen tulojen, mutta jotkut lainanantajat vaativat vain 1 vuosi. Jotkin pankit kohtelevat itsenäisiä ammatinharjoittajia samoin kuin työntekijöitä.

kuten arvata saattaa, säännöllinen tai kasvava liikevaihto ja kannattavuus sekä säännölliset kuukausitulot auttavat turvaamaan asuntolainan itsenäisenä ammatinharjoittajana. SA302 on myös erittäin hyödyllinen tukemaan ajantasaisia ja historiallisia tilejä ja oikeudenmukainen ja kohtuullinen osinkojen maksu (osakeyhtiöiden tapauksessa) on yleensä mieluummin lainanantajien äärimmäisiä variansseja. Viime kädessä lainanantajat pyrkivät tunnistamaan ja pienentämään lainanantoriskiään sekä täyttämään FCA: n heille asettamat vastuulliset lainanantovelvoitteet.

lisätietoja tai voit ottaa yhteyttä asuntolainaneuvojaan tai soittaa numeroon 01628 507477.