Mikä On Kaupallinen Arviointi? Tässä on mitä sinun tarvitsee tietää

pienyrittäjät joutuvat jonglööraamaan paljon tietoa. On monia etuja käynnissä oman yrityksen, prime joukossa saada olla oma pomo. Mutta tämä vapaus ja keskittyminen on ansaittava melkoisella työllä ja tutkimuksella.

yksi monista asioista, jotka yritysten omistajien on hoidettava, on Liikekiinteistöjen arviointi. Monet yrittäjät ovat yllättyneitä huomatessaan, että liikerakennuksen arviointiprosessi on paljon erilainen kuin asuinrakennuksen.

kaupallinen arviointi on pidempi ja usein subjektiivisempi prosessi, johon liittyy suuri määrä tekijöitä. Jos olet pienyrittäjä, on tärkeää, että sinulla on käsitys siitä, miten prosessi toimii.

Lue eteenpäin ja kerromme sinulle kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää.

mikä on kaupallinen arviointi?

perusasioiden kertaus voisi olla avuksi. Jos et tiedä, liikekiinteistön arviointi on arvio koetusta arvosta liikekiinteistön.

tällaiseen omaisuuteen saattoi kuulua mitä tahansa kerrostalosta kivijalkamyymälään tai tyhjäksi jääneeseen tonttiin.

jos suunnittelet kiinteistön ostamista tai myymistä, kaupan yhteydessä tarvitaan todennäköisesti ammattiarviointi. Arvioinnissa saadut tiedot voivat auttaa hintaa ja selventää kiinteistön arvoa.

markkinoilla on monia hyvämaineisia kaupallisia arvioijia. Voit vierailla tällä sivustolla lisätietoja palveluista tällaisen liiketoiminnan tarjoaa.

joskus kaupallisesta arvioinnista käytetään myös nimitystä arvostus. Nämä ovat termejä, joita voidaan käyttää vaihdellen eivätkä ne edusta kahta erillistä prosessia.

rehellisyys on parasta politiikkaa

Ensinnäkin on tärkeää, että menee arviointiprosessiin oikealla ajattelutavalla. Se voi olla houkuttelevaa paisuttaa eri puolilla omaisuutta saada paremman arvostuksen.

mutta ammattiarvioijat ovat nähneet kaikki temput ja näkevät kaikenlaisen epärehellisyyden läpi. He työskentelevät kovasti tarkistaa tai kumota jokainen väitteet yrität tehdä omaisuuttasi.

Ammattiarvioijat joutuvat joskus puolustamaan arvojaan tuomioistuimessa. Niinpä he ovat ahkeria varmistamaan, että heillä on todisteita väitteidensä tueksi. Joten vaikka se voi olla houkuttelevaa yrittää työntää joitakin kulmia omaisuutta hieman pidemmälle, se on parempi vain olla rehellinen pitkällä aikavälillä.

se säästää aikaa.

samalla huomautuksella, älä tee sitä virhettä, että salaat mitään tietoja arvioijalta. Sinulta pyydetään paljon tietoa, mukaan lukien tuloslaskelmat ja kiinteistöverot.

jos näitä asiakirjoja ei toimiteta tai muuteta millään tavalla, menettää kaikki perusteet, joiden perusteella arvioijan lopullinen vaatimus voidaan riitauttaa. On parasta olla etukäteen kaikki ja kiistää lopullinen arvio, jos olet eri mieltä johtopäätös.

arviointi on enemmän kuin tarkastus

kun yrityksen omistajat kuvittelevat päässään arviointiprosessin, he todennäköisesti ajattelevat fyysistä tarkastusta. Se on se osa prosessia, jossa arvioija tulee käymään kiinteistössä ja katselemaan ympärilleen.

tämä prosessi voi kestää mistä tahansa tunnista useampaan riippuen ominaisuuden ominaisuuksista. Yritysten omistajat valmistautuvat tiukasti tähän tarkastukseen, mutta totuus on, että se on vain pieni osa kokonaisarviosta.

Kaavoitusasiakirjat, Julkinen omistus, rakennuskustannukset, naapuruston väestötiedot ja runsaasti muuta tietoa vaikuttavat arvostukseen yhtä paljon kuin tutkimus.

tämän vuoksi kaupallisen arvioinnin suorittaminen voi kestää niin kauan. Vaikka tarkastus voidaan tehdä iltapäivän aikana, rakennuksen asianmukaiseen arviointiin tarvittava tutkimus voi kestää viikkoja tai jopa kuukausia.

erilaiset arviointimenetelmät

kiinteistön arvon määrittäminen on vaikea prosessi. Johtopäätökseen voi päästä useammalla kuin yhdellä tavalla. Useimmat arvioijat toimivat yhdellä kolmesta eri menetelmästä: kustannus-lähestymistapa, markkinalähtöisyys tai tuotto-kapitalisaatio-lähestymistapa.

kustannuslähestymistapa rinnastaa kiinteistön arvon olennaisesti siihen, mitä kopio-rakennuksen rakentamiskustannukset olisivat. Poistojen ja muiden tekijöiden vaikutusten vuoksi tätä menetelmää käytetään useammin upouusissa kiinteistöissä.

markkina-arvonmäärityksessä käytetään samankaltaisten kiinteistöjen myyntiä. Siinä verrataan samankaltaisten rakennusten ominaisuuksia ja niihin liittyviä kustannuksia. Mahdollinen arvonmääritys tehdään olemassa oleviin myyntilukuihin tehtyjen vertailujen perusteella.

tulojen pääomittamisessa otetaan huomioon, kuinka paljon rahaa rakennus tai kiinteistö saattaa tuottaa elinaikanaan. Yritykset, kerrostalot ja korkean tulotason kiinteistöt arvioidaan yleisimmin tällä menetelmällä.

käytetty menetelmä riippuu arvioijasta ja arvioitavasta kiinteistötyypistä. Arvioija yrittää käyttää menetelmää, joka tuntuu sopivimmalta, kun otetaan huomioon käsillä oleva omaisuus.

joskus arvioija yrittää löytää arvioinnin useammalla kuin yhdellä menetelmällä. Mutta vain yhden menetelmän tulosta pidetään asianmukaisena arvostuksena työprosessin lopussa.

ymmärtää kaupallisen arvioinnin

yrityksen omistajana kaupallinen arviointi on avainasemassa määritettäessä omaisuutesi arvoa. Se on olennainen Numero on, joka vaikuttaa paljon tulevaisuuden liiketoiminnan päätöksiä. Sellaisenaan, on tärkeää ymmärtää, miten tämä numero on saavutettu, kuten edellä.

Tarvitsetko lisää neuvoja liikekiinteistösi pyörittämiseen? Lue lisää blogistamme.