mikä on kollektiivinen äänioikeus? Opas vuokranantajille

olet ehkä kuullut kollektiivisesta äänioikeudesta asuinhuoneistojen osalta, mutta mitä se tarkoittaa ja mistä tiedät, voiko oikeutta käyttää? Seuraavassa on lyhyt yhteenveto tästä oikeudenalasta vuokranantajille, jotka haluavat hankkia vapaan tilan rakennukseensa.

mikä siis on kollektiivinen äänioikeus?
kollektiivinen äänioikeus on juridinen termi vuokranantajien oikeudelle hankkia yhdessä vapaa omistusoikeus rakennuksesta tai rakennuksen osasta, josta heillä on vuokrasopimusosuus. Oikeuskieli ja oikeusprosessi voi tuntua pelottavalta ja monimutkaiselta. Vuokranantajien käytettävissä olevien oikeuksien perusta voidaan kuitenkin tiivistää melko yksinkertaisesti.

ryhmällä vuokranantajia on periaatteessa oikeus hankkia vapaa asunto vuokranantajaltaan, jos he täyttävät edellytykset ja jos oikeusvaatimusmenettelyä noudatetaan.

jargonia
, kuten monissa lakiasioissa, on tiettyjä sanoja ja lauseita, joita ei yleisesti käytetä arkikielessä. Niillä on kuitenkin erityisiä oikeudellisia merkityksiä, ja on tärkeää, että ne ymmärretään. Seuraavassa on lyhyt sanasto joistakin tässä oppaassa käytettävistä kollektiiviseen äänioikeuteen sovellettavista oikeudellisista kielistä.:

milloin kollektiivista äänioikeutta sovelletaan?
äänioikeus on kollektiivinen, jos itsenäinen rakennus (tai rakennuksen osa) sisältää vähintään kaksi asuntoa, rakennuksen lattiapinta-alasta ei ole vähintään 25 prosenttia muuta kuin asuintilaa (kuten kauppoja tai toimistoja) ja vähintään 2/3 asunnoista on vaatimukset täyttävien vuokralaisten omistuksessa. Kollektiivisten äänioikeuksien käyttäminen edellyttää, että vähintään puolet vuokranantajista osallistuu toimintaan.

esimerkiksi: jos on rakennus, jossa on kaksi asuntoa, molempien omistajien on täytettävä vaatimukset ja molempien on osallistuttava kollektiivisen äänioikeuden hakemiseen. Jos on kerrostalo, jossa on 10 asuntoa, vähintään 7 vuokranantajista on oltava vaatimukset täyttäviä vuokralaisia, ja vähintään 5: n vaatimukset täyttävistä vuokranantajista on osallistuttava yhteistä äänioikeutta koskevaan hakemukseen. Oikeus ei koske yksittäistä asuntoa, joka sijaitsee kaupan yläpuolella, eikä useita asuntoja kaupan tai liiketilan yläpuolella, jos myymälä tai liiketila on ¼ tai enemmän rakennuksen lattiapinta-alasta.

Miten käytän oikeuttani kollektiiviseen äänioikeuteen?
ennen kanteen jättämistä kannattaa ottaa neuvoja asianajajalta ja katsastajalta. Asianajajan tehtävänä on antaa neuvoja siitä, sovelletaanko kollektiivista äänioikeutta, ja jos näin on, he voivat edustaa osallistuvia päteviä vuokranantajia koko vaatimusprosessin ajan. Sillä välin katsastaja voi antaa neuvoja palkkiosta (eli hinnasta, joka vuokranantajien on maksettava vapaasta tilasta), jotta se voi esittää virallisen hakemuksen vapaaseen omistajaan.

äänioikeuden myöntämistä varten on laissa vahvistettu tietty prosessi. Joten, kun ensimmäinen neuvo on otettu muodollinen hakemus voidaan toimittaa vapaalle haltijalle. Siinä todetaan, että kollektiivisia äänioikeuksia käytetään, ja vahvistetaan hinta, jonka vuokranantajat ovat valmiita maksamaan vapaasta osuudesta. Tämän alkuperäisen ilmoituksen tiedoksiannon jälkeen on 2 kuukauden määräaika, jonka kuluessa vapaehtoinen osapuoli voi antaa vastailmoituksen, jossa ilmoitetaan, hyväksyvätkö he vaatimuksen, ja jos hyväksyvät, onko kaikki alkuperäisen ilmoituksen ehdot (mukaan lukien hinta) sovittu. Jos ehdoista ei sovita, vuokranantajat ja vuokranantajat voivat neuvotella ehdoista vielä kahden kuukauden ajan. Jos sopimukseen ei päästä, on vielä neljän kuukauden määräaika, jonka kuluessa oikeudenomistaja tai vuokralle ottaja voi pyytää asianomaista tuomioistuinta tekemään päätöksen saatavasta. Neuvottelut voivat jatkua tämän ajan kuluessa. Siksi on syytä ottaa huomioon, että Yhteispäätösmenettely voi olla suhteellisen pitkä prosessi.

jos sopimukseen ei päästä ja jos asia saatetaan virkamiestuomioistuimen käsiteltäväksi, he tekevät muodollisen päätöksen ehdoista, joilla äänioikeusvaatimus on käsiteltävä. Kun virkamiestuomioistuin on tehnyt päätöksen äänioikeuden myöntämisestä, molempien osapuolten olisi tehtävä muodollinen sopimus vapaamuotoisen asunnon myynnistä ja sen jälkeen toteutettava myynti-ja ostotoimi.

näitä oikeuksia käyttäessään vuokranantajien tulee olla tietoisia siitä, että he vastaavat sekä omista oikeudenkäyntikuluistaan että katsastajan kustannuksista sekä kohtuullisista oikeudellisesta ja katsastajan kustannuksista. Jos asia saatetaan virkamiestuomioistuimen käsiteltäväksi, kumpikin asianosainen vastaa siitä lähtien omista oikeudenkäyntikuluistaan.

jos haluat erityistä oikeudellista neuvontaa kollektiivisesta äänioikeudesta ja muista vuokrasopimusoikeuksista, ota yhteyttä Kiinteistötiimimme Steph Richardsiin tai Lähetä kyselysi osoitteeseen [email protected]; soita numeroon 01276 686222 tai käy verkkosivuillamme https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

tämä vastaa julkaisuajankohdan lakia ja on kirjoitettu yleisohjeeksi. Se ei sisällä lopullista oikeudellista lausuntoa, jota olisi tarvittaessa pyydettävä tietyn asian osalta.