mikä on nota yksinkertainen ja mihin se on tarkoitettu?

a nota simple on maarekisterin myöntämä varmentamaton asiakirja, joka sisältää tietoja kiinteistöstä: Kiinteistötyyppi, nimi, omistusoikeus, oikeudet, koko, Tyyppi, rajat, panttioikeudet ja rasitteet. Vaikka sen sisältämät tiedot vastaavat kiinteistön asiakirjoissa esitettyjä tietoja, nota simples on yksinkertaisempi ja helpompi ymmärtää.

tarvitset ehdottomasti tämän asiakirjan, jos haluat ostaa talon ja hakea asuntolainaa.

se on julkinen asiakirja notaarin edessä ja sen myöntää maarekisteri (Registro de la Propiedad). Vaikka se on puhtaasti informatiivinen eikä oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoinen (toisin kuin certificación registral tai rekisterin todistus), se on silti erittäin hyödyllinen asiakirja, koska ostettaessa omaisuutta nota yksinkertainen antaa meille selkeämmän kuvan kiinteistön nykyisestä oikeudellisesta asemasta. Ja jos aiomme hakea asuntolainaa, pankki voi pyytää meitä laatimaan sen, samoin kuin notaari allekirjoittaessamme kauppakirjat. Se voi myös antaa meille tietoja, joita myyjä ei ole julkistanut: maksamatta olevat rasitteet, horisontaalisen kiinteistön omistajien maksamat maksut yhteisöllisten kulujen kattamiseksi, liitteet…

mitä tietoja yksinkertainen nota osoittaa?

tässä asiakirjassa on oltava seuraavat kohdat:

kiinteistöä koskevat tiedot: tiedot sen sijainnista ja kiinteistörekisteristä, kiinteistötyypistä ja rakennustyypistä, neliömetreistä, liitteistä (varastotilat, pysäköintipaikat jne.) ja viereiset elementit. Nämä tiedot voivat olla erittäin hyödyllisiä laskettaessa säännöllisiä yhteisökuluja, joita maksamme, tai mitä tahansa ylimääräisiä maksuja, jotka maksetaan suuremman kiinteistön korjaus – /huoltotöistä.

omistaja tai omistajat: kertoo, kuka omistaa kiinteistön, joko paljaana tai käyttöomaisuutena.

huomautukset vaikka tämä tieto saattaa olla meille itsellemme kiinnostava, se on yleensä suunnattu lakimiehille ja muille lakimiesammattilaisille, koska se sisältää viittauksia siihen teokseen, kirjaan ja folioon, johon kiinteistö on jätetty.

panttioikeudet ja rasitteet. Tämä on keskeinen näkökohta, koska se kertoo meille, onko kiinteistöllä maksamattomia maksuja tai liitteitä, tuomioistuimen ulosmittausta, maksamatonta kiinteistöveroa (tunnetaan nimellä IBI) tai asuntolainan laiminlyöntejä. Se näyttää todennäköisesti myös velat, jotka on jo maksettu, mutta joita ei ole virallisesti poistettu rekisteristä. Ole varovainen, koska piilotetut maksut voivat nostaa kiinteistön kustannuksia: on erittäin tärkeää tarkistaa nämä tiedot ennen sopimuksen allekirjoittamista.

päiväkirjamerkinnät ja asiakirjat, jotka on esitetty rekisteriin mutta joita ei ole vielä arkistoitu, ehkä silloin, kun joku on rekisteröimässä omaisuutta. Asiakirjat on toimitettava noin kahden kuukauden kuluessa.

Who can request a nota simple?

todellisuudessa sitä voi pyytää kuka tahansa henkilö, joka pystyy osoittamaan oikeutetun edun, eli kuka tahansa, joka ilmaisee kiinnostuksensa tietojen katseluun. Kirjaaja tutkii asian ja päättää, onko asialla oikeutettu etu; vasta tämän jälkeen kirjaaja antaa asiakirjan.

miten pyydän notta yksinkertaista?

voimme pyytää sitä joko kiinteistön myyjältä tai suoraan rekisterinpitäjältä. Tätä varten meidän on annettava joitakin tietoja: joko rekisterin tiedot (maarekisterinumero, kunta, tarkka sijainti) tai rekisteröidyn kiinteistön yksilöllinen tunniste (tai Idufir), joka on käytännössä kiinteistön tunnistenumero ja on erittäin hyödyllinen, kun yrität löytää asiakirjaa.

pyytää sitä itse, voimme suunnata Registradores.org ja seuraa tätä reittiä: Registro online > Nota simple de una finca . Kun olemme suorittaneet tarvittavat toimenpiteet, meitä pyydetään maksamaan noin 10€. Kun teemme näin, meidän on pystyttävä osoittamaan, että meillä on jokin oikeus kiinteistöön: että olemme omistajia tai toimimme omistajan, asianosaisten, perillisten, hallintovirkamiesten jne.puolesta.