Mikä on “reilu kuluminen” Vuokrakiinteistöllesi? – Strawberry Star Sales & Lettings

neuvoteltaessa talletusvähennyksistä vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajalla voi olla oikeus korvaukseen havaituista vahingoista.

jokaisessa yksittäisessä tilanteessa on tarkasteltava kriteerejä, joiden avulla voidaan varmistaa, onko ehdotettu vähennyksen määrä kohtuullinen ja suhteessa vuokralaisen aiheuttamaan vahinkoon (yli kohtuullisen kulumisen).

Fair wear and tear meaning: What is wear and tear UK?

reilulla kulumisella tarkoitetaan vuokrakiinteistön kunnon kohtuullista heikkenemistä, joka johtuu vuokralaisen tavanomaisesta arkikäytöstä vuokralaisen vuokrakauden aikana.

Asuntovuokrauksen yhteydessä reilu kuluminen tarkoittaa mattojen, koristeiden, kalusteiden ja huonekalujen vaurioita, joita vuokrasuhteen aikana voidaan kohtuudella odottaa. Jos tietyt tavarat olivat kuluneet vuokrasuhteen alussa, mutta ovat nyt vaurioituneet, kyseessä voi olla reilu kuluminen.

vuokranantajien on siksi otettava huomioon sisustuksen, kalusteiden ja kalusteiden Ikä, laatu ja odotettu elinikä, vuokralaisten lukumäärä ja tyyppi (esimerkiksi opiskelijat tai perhe) sekä asumisajan pituus.

Fair wear and tear clause and legal definition UK law

the House of Lords määrittelee fair wear and Tearin “kohtuulliseksi tilojen käytöksi vuokralaisen toimesta ja tavanomaiseksi luonnonvoimien toiminnaksi.”Nämä voimat viittaavat ajan kulumiseen ja normaalien päivittäisten tapojen vaikutuksiin.

jottei tilanne paranisi (vuokranantaja korvaa vanhoja tavaroita uudella ja veloittaa vuokralaiselta etuoikeudesta), kustannusten tai korvauksen kohdentamisessa on lain mukaan otettava huomioon nämä kolme tekijää:
1) reilu kuluminen

2) sopivin korjaus tai korvaaminen

3) se, että vuokranantaja ei ole taloudellisesti eikä aineellisesti paremmassa asemassa, kun otetaan huomioon (1) ja käytetään (2).

mitä reilua kulumista lukuun ottamatta tarkoittaa?

vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisella on velvollisuus jättää kiinteistö samassa järjestyksessä ja inventaariovaiheessa kirjatussa kunnossa reilu kuluminen huomioiden.

mikä on reilua kulumista?

kuluminen lisääntyy ajan myötä; mitä pidempi vuokrasuhde, sitä enemmän kulumista on odotettavissa. Lain mukaan vahinkokorvausta harkittaessa on otettava huomioon oikeudenmukainen kuluminen.

vuokrasuhteen päättyessä vuokranantaja ei voi vaatia vuokralaista maksamaan reilusta kulumisesta aiheutuneiden muutosten korjaamisesta tai korvaamisesta.

esimerkkejä reilusta kulumisesta ovat kuluneet matot, haalistuneet verhot, pienet naarmut ja naarmut seinissä, kuluneet avaimet ja likaiset ikkunat.

Mitä eroa on kulumisella ja vaurioilla?

kuluminen on luonnollinen ja väistämätön tapahtuma, joka johtuu ajasta ja toistuvista päivittäisistä tottumuksista. Vahinko taas johtuu ihmisen huolimattomuudesta, huolimattomuudesta tai piittaamattomuudesta.

jos se ei johdu väärinkäytöksistä tai laiminlyönneistä, vuokralaista ei voida saattaa vastuuseen. Kuitenkin, jos vuokralaiset aiheuttavat kohtuuttoman paljon vahinkoa, he ovat todennäköisesti vastuussa niiden vuokrasopimuksen.

yhteenvetona

vuokrakiinteistöissä ei voi välttyä tietynlaiselta kulumiselta,ja vuokranantajan on maksettava normaali kuluminen – mutta vahinkoja ei.

vuokranantajilla on oikeus vaatia omaisuutensa korjaamisesta tai uusimisesta aiheutuvia kustannuksia. Kuitenkin, mitä pidetään “kuluminen” sijaan “vahinko” voi olla aihe mielipide välillä vuokralainen ja vuokranantaja.

vuokranantajalla on oikeus pitää kiinteistöään kauden päättyessä samassa kunnossa kuin luovuttaessaan sen vuokralaiselle, paitsi että odotettavissa on kohtalaista kulumista eikä siitä saa rangaista.

tämän asian välttämiseksi on ennen vuokralaisen muuttoa laadittava yksityiskohtainen ja tarkka inventaario – johon kuuluu muun muassa kuvakirjasto, ostokuitteja ja kaupparaportteja – ja täydennettävä uudelleen poistuttaessa riitojen välttämiseksi.

vuokranantaja ei saa olla paremmassa kunnossa vuokrasuhteen päättyessä; kaikkien osapuolten on tärkeää ymmärtää, että vuokranantajalla ei ole oikeutta korvaukseen siltä osin kuin kiinteistöä parannetaan vuokralaisen kustannuksella.

Usein Kysyttyä

Q1. Kuluvatko huonekalut matossa?

A. Kyllä, koska luonnollisesti kuluneet matot ovat kuluneita.

Q2. Ovatko jäljet seinässä kuluneita?

A. Kyllä, pienet naarmut / jäljet seinissä ovat kulumia.

Q3. Ovatko mattotahrat normaalia kulumista?

A. Likainen matto on kulumista, mutta repeytynyt, tahriintunut tai palanut matto luokitellaan vahingoksi.

Q4. Ovatko puulattian naarmut normaalia kulumista?

A. hankautuneet puulattiat ovat normaalia kulumaa, mutta pahoin naarmuuntunut tai kaivettu puu luokitellaan vaurioiksi.

Q5. Ovatko naulanreiät normaalia kulumista?

A. Kyllä, muutamia pieniä naulanreikiä pidetään kulumisena. Kymmeniä naulanreikiä, jotka kaipaavat paikkausta ja maalausta, ei kuitenkaan ole.

Q6. Ovatko Lamput normaalia kulumaa?

A. Ei, yleisimpien hehkulamppujen vaihtaminen on vuokralaisen vastuulla.

Q7. Ovatko öljytahrat normaalia kulumista?

A. autotallin lattialla olevat öljytahrat eivät ole odottamattomia,ja niitä voidaan pitää myös tavallisena kulumisena, ellei lattia ole tuhoutunut.

Q8. Mikä on liiallinen kuluminen?

A. aiheutettu merkittävä vahinko, joka ei ole vuokralaisten vika.