mikä on Strata-tarkastusraportti?

tämän artikkelin “What is a strata inspection report” on toimittanut ja kirjoittanut Paul Mulligan, Paul Mulligan Property Group.

ositteiden tarkastusraportti (tunnetaan myös nimellä ositteiden haku, Owners Corporation Records Inspection tai pykälä 108) on raportti, jonka mukaan kaikkien ositteiden, yhteisötodistusten tai yhtiötodistusten ostajien olisi investoitava siihen, onko kyseessä asuin-vai liikekiinteistö.

saat ilmoituksen, kun julkaisemme uusia Q&AS, uutisia ja artikkeleita sivustolle

viittaamani Kerrostarkastusraportti on samanlainen kuin rakennusraportti, kun joku ostaa talon. Omistajayhtiön kirjanpidon on oltava Ositusjärjestelmien Hallintalain mukainen. Emme missään tapauksessa ehdota, että tämä korvaisi rakennustarkastuskertomuksen. Suuri ero on Strata tarkastusraportti raportoidaan rakennuksen, tunnetaan myös nimellä Strata Scheme. Sen pitäisi antaa tarkat tiedot siitä, mitä rakennuksessa tai kompleksissa tapahtuu. Asioita kuten:

• kuka on nykyinen omistaja?
• mitkä ovat kiinteistöstä perittävät neljännesvuosimaksut?
• mitkä ovat äänioikeutesi? Mikä on yksikkösi oikeus?
• milloin maksut maksetaan?
• onko ollut? Onko olemassa nykyisiä tai ehdotettuja erityismaksuja (neljännesvuosimaksujen ulkopuolisia lisämaksuja, joita voidaan periä rakennusvirheistä tai suurtöistä)?
• täyttääkö Strata-järjestelmä palovaatimukset, Työterveys & Turvallisuusvelvoitteet ja Asbestinhallinta?
• onko rekistereissä tietoa eläinten hyväksymisestä? Ovatko Eläimet sallittuja?
• paljonko uppoavassa rahastossa ja Hallintorahastossa on? Onko mikään varoista alijäämäinen?
• onko ajankohtaisia oikeudellisia asioita? Onko viimeisen 3 vuoden aikana ollut mitään juridisia asioita?
• rakennusvirheet tai asunnon omistajan takuuvaateet puutteista;
• sääntörikkomukset (tätä rakennusta koskevat säännöt ja määräykset);
• onko mitään epäharmoniaa?
• merkittävät tulot ja menot kolmen viime vuoden aikana;
• ehdotetut suuret menot;
• mikä on rakennuksen nykyinen arvo?
• onko rakennus vakuutettu ja jos näin on, vakuutettu asianmukaisesti? (vakuutusta ja vakuutusturvaa koskevat tiedot);
• onko rekisterissä mitään säännösten noudattamiseen liittyviä seikkoja, kuten ikkunoiden ja parvekkeiden vaatimustenmukaisuus?
• onko ennustetta uppoavasta rahastosta? (kertomus, joka on laadittu yksityiskohtaisesti, mitä maksuosuuksien olisi oltava seuraavien 10-15 vuoden aikana, mukaan lukien yksityiskohtainen ylläpito);
• onko Strata-järjestelmässä tiedossa riitoja;
• jäljennökset varsinaisesta Yhtiökokouspöytäkirjasta, ylimääräisestä Yhtiökokouspöytäkirjasta ja johtoryhmän Kokouspöytäkirjasta;
• jäljennökset rakennuskertomuksista, otteita vaatimustenmukaisuusraporteista.

jokaisen ositteen ostoa harkitsevan ostajan, joka on asuin-tai kaupallisen kiinteistön omistaja, on tarjottava palveluja täysin pätevälle tarkastusyritykselle, jolla on laaja kiinteistötausta.

ennen kuin sitoudut yhtiöön suorittamaan ja tarkastamaan omistajayhtiön kirjanpitoa, Kysy yhtiöltä, mitä kiinteistötaustaa heidän tarkastajillaan on. Monet tarkastusyritykset käyttävät urakoitsijoita, joilla on hyvin vähän tai ei lainkaan kiinteistötaustaa, kuten yliopisto-opiskelijat tai pysyvät kotona äidin ja Isän luona. Paul Mulligan Property Groupin tarkastajat ovat täysin Paul Mulliganin kouluttamia tai heillä on kiinteistö-tai lakitaustaa.

Onko sinulla kysymys tai jotain lisättävää artikkeliin? Jätä kommentti alle.

upottaa

Read next:

• ositteiden omistajat: miksi asuntolainasi uudelleenrahoittaminen voi olla hyvä idea … ja miksi se voi osoittautua vaikeaksi
• miksi ositteiden tarkastusraportti on niin tärkeä, jos harkitsen asunnon, asunnon, huvilan tai liikekiinteistön ostamista ositteiden järjestelmässä?

tekijästä: Paul Mulligan on laillistettu kiinteistönvälittäjä ja toiminut kiinteistöalalla vuodesta 1996. Paul on toimitusjohtaja & kiinteistöyhtiö Paul Mulligan Property Groupin perustaja, joka tarjoaa asiantuntevia Strata-tarkastusraportteja, ostajavirastojen palveluita ja auttaa kiinteistöjen myyjiä valitsemaan kiinteistönvälittäjänsä.

M: 0417 766 009E: [email protected]

lisätietoja esimerkiksi asunnon ostamisesta tai tarkempia tietoja ositteiden tarkastusraportista, käy vuokraamassa / ostamassa / myymässä ositteiden kiinteistöjä, Strata Plan / Strata Inspection Report tai strata Information-sivuilla valtioittain.

tämän artikkelin ilmaisen PDF: n jälkeen? Kirjaudu olemassaolevaan LookUpStrata-tiliisi ladataksesi tulostettavan tiedoston. Etkö ole jäsen? Simple-liity ilmaiseksi meidän rekisteröinti sivulla.