Mikä on Vuokratalo?

Mitä se on?

Tämä sivu tarjoaa määritelmä vuokratalossa ja kuvataan erilaisia ominaisuuksia, jotka on luokiteltu kasarmit.

26§: n Kasarmit (Scotland) Act 2004 määrittelee vuokratalo, kuten:

“Kahden tai useamman toisiinsa mutta erillisiä asuntoja jaettu toisistaan vaakasuunnassa. Määritelmä on muotoiltu väljästi, jotta siihen voidaan sisällyttää paitsi perinteinen vuokratalo ominaisuuksia, mutta myös neljä-in-a-lohkon taloja ja suurempia taloja, jotka on jaettu”.

Kuka se on?

Omistusasujat ja vuokranantajat vuokrataloissa.

asuntotyypit, jotka on luokiteltu vuokrataloiksi

Skotlannin laissa vuokrataloiksi määriteltyjä asuinrakennustyyppejä, joita löytyy Glasgow ‘ sta.

• perinteiset 2-5-kerroksiset hiekkakivitalot, jotka on rakennettu vuosina 1840-1920 ja jotka sijaitsevat kaupungin keskustassa ja Glasgow ‘ hun 1800-luvun lopulla ja 1900-luvun alussa liitetyissä alkuperäisissä entisissä burgheissa. Monet näistä vuokrataloista ovat pohjakerroksessa olevia myymäläyksiköitä, jotka muodostavat osan koko vuokrataloa
• neljä korttelissa, jonka rakennutti alun perin Glasgow Corporation ja jotkut yksityiset rakentajat ensimmäisen ja toisen maailmansodan välillä. Näistä pienellä osalla on kulkuportaat kiinteistön takaosassa.
• kaikki vuoden 1920 jälkeen rakennetut kaksi -, kolme-tai nelikerroksiset kerrostalot “walk up”, mukaan lukien 1 ja 2 asuntoa Glasgow Corporation rakennutti yksinasujia ja iäkkäitä paritaloja.
• Multi stories and deck access/maisonette-korttelit ovat pääosin Glasgow Housing Associationin ja muiden kaupungissa toimivien rekisteröityjen sosiaalisten Vuokranantajien omistuksessa.
• asuntoyhdistysten 1980-luvun alusta lähtien tyhjille tonteille ja kuilukohteille rakentamat uudet yhteisölliset kerrostalot.
• Yksityiset kerrostalot, jotka on rakennettu sodan jälkeen ja aina nykypäivään saakka kaksikerroksisilla tai ilman hissejä. Joissakin nykyaikaisemmissa rakennuksissa ja toimistojen muunnoksissa on myös yhteisiä tiloja, kuten kuntosaleja ja uima-altaita. Nämäkin vasta rakennetut kerrostalot luokitellaan edelleen vuokrataloiksi.

vaikka seinät on rakennettu tiilestä ja rouheesta tai rakennus perustuu betoniin ja teräkseen säilyttääkseen eheytensä, se on silti vuokratalo, ja näiden kiinteistöjen omistajia sitovat samat yhteistä kiinteistönhoitoa koskevat säännöt kuin vanhojen perinteisten hiekkakivitalojen omistajia.

poikkeuksia ja variaatioita

kuitenkin on poikkeuksia ja variaatioita, erityisesti joissakin vanhemmissa ominaisuuksissa. Yhteiset alueet, joista jaat vastuun (tai joista olet erikseen vastuussa), on todennäköisesti esitetty Omistusoikeuskirjoissa tai muissa oikeudellisissa asiakirjoissa, jotka ovat syntyneet kiinteistön alijaon tai rakennuksen merkittävien muutosten seurauksena.

kaikki alkuperäisen rakenteen ja käyttötarkoituksen perusteella muutetun kiinteistön omistuskirjoihin ja rasitteiden osuuteen tehdyt muutokset olisi pitänyt jättää Skotlannin Maarekisteripalveluun.

joitakin esimerkkejä kiinteistötyypeistä ja kiinteistöistä, joihin on äskettäin lisätty tiloja, joissa vastuu yhteisistä omaisuuseristä voi vaihdella.:

• muunnetut kaupunkitalot
  viktoriaaniset ja Edwardilaiset kaupunkitalot rakennettiin alun perin yhdelle omistajalle, mutta pitkän ajan kuluessa monet niistä on muutettu joko erillisiksi asuinkiinteistöiksi alkuperäisen rakenteen sisällä tai niistä on tehty toimistotiloja.
  kolmessa tai neljässä kerroksessa olevassa muutetussa entisessä rivitalossa voi olla yhteinen sisäänkäynti, jota ei käytä pohjakerroksen asukas, jonka etuovi on erillinen.
  ellei omistusoikeuskirjaa ja rasitteita ole muutettu oikeusprosessin kautta, vastuu yhteisistä osista kuuluu yleensä kaikille muunnetun rakennuksen yksittäisten kiinteistöjen omistajille tai haltijoille. Omistajien tulisi selvittää asianajajiensa kanssa asukkaiden velvollisuudet
• vuokrataloissa, joissa on pääovi tai “puutarha-asunto”
  monissa Glasgow ‘ n vuokrataloissa on pääovi pohjakerroksessa, joka, vaikka se on erillään läheisestä, on edelleen osa koko vuokrataloa, joten näiden asuntojen omistajat ovat edelleen vastuussa osuudesta kyseiseen vuokrataloon liittyvistä yhteisistä kiinteistökorjauksista riippumatta siitä, käyttävätkö he yhteistä portaikkoa vai eivät.
  pääoven puutarhamökin omistaja ottaa yleensä vastuun puutarhasta, joka on heidän yksinomaiseen käyttöönsä.