Miksi sinun ei pitäisi koskaan allekirjoittaa Nettilistaussopimusta

määritelmä / ovatko Net Listings laiton? / Mitä Valtiot Sallivat Net Listings? / Syyt välttää / vaihtoehdot

viimeinen vaihe kiinteistönvälittäjän palkkaamisessa asunnon myymiseksi on listaussopimuksen allekirjoittaminen — sopimus, jossa täsmennetään ehdot, joita asunnon myyjä ja heidän kiinteistönvälittäjänsä sopivat noudattavansa.

yleisin listautumissopimus on yksinoikeus myydä listautumissopimus, jonka mukaan asiamiehesi perii tietyn prosenttiosuuden asuntosi myyntihinnasta sulkemisen yhteydessä.

mutta muunlaisia listaussopimuksia on olemassa. Nettolistaus on yhdelle harvinainen listautumissopimus, jossa käytetään poikkeuksellista korvausjärjestelyä. Sen sijaan, että määräisi prosenttiosuuden kodin myyntihinnasta, nettolistaus vahvistaa kiinteän myyntihinnan-ja jos kotisi myy enemmän, agenttisi pitää kaikki tuotot sen yläpuolella.

Lue lisää, miten Net listings toimii ja miksi ne ovat laittomia useimmissa osavaltioissa.

onko vielä kysyttävää? Suosittelemme aina puhumaan oman alueesi agentille.

Cleverin ystävämme voivat yhdistää sinut upeisiin paikallisiin agentteihin. Jos myyt fiksun agentin kanssa, maksat vain 1% tai 3000 dollaria provisiota. Lue lisää!

mikä on nettilistaus?

nettolistaus on eräänlainen listaussopimus, jossa on ainutlaatuinen korvausrakenne: välittäjä ja myyjä määrittävät asunnolle myyntihinnan. Jos koti päätyy myymään enemmän, agentti pitää kaikki tuotot yli tämän sovitun hinnan.

sen sijaan tavallisessa listautumissopimuksessa myyjä sitoutuu maksamaan kiinteistönvälittäjälleen prosenttiperusteisen provision (yleensä noin 5-6% asunnon myyntihinnasta). Välityspalkkio maksetaan riippumatta siitä, millä hinnalla koti myydään.

ovatko nettilistaukset laittomia?

nettilistaukset ovat useimmissa osavaltioissa laittomia.

valtion lakien lisäksi kansallinen kiinteistönvälittäjien yhdistys (Nar) kieltää jäseniään käyttämästä nettiluetteloita.

koska suurin osa Yhdysvaltain kahdesta miljoonasta aktiivisesta kiinteistönvälittäjästä. kuuluvat NAR-joka on noin 1,5 miljoonaa jäsentä — on hyvin epätodennäköistä, että keskimääräinen Yhdysvaltain kotiin myyjä koskaan kohtaavat net listalle.

mitkä valtiot sallivat nettiluettelot?

Kalifornia, Florida ja Texas ovat niitä osavaltioita, jotka sallivat nettilistaukset.

kaikki kolme osavaltiota ovat kuitenkin laatineet säädöksiä, jotka rajoittavat nettiluetteloiden saatavuutta. Esimerkiksi Kaliforniassa vain välittäjät voivat käyttää net listauksia “erittäin kehittyneitä asiakkaita”, jotka ymmärtävät eturistiriidan.

syitä välttää nettilistausta

vaikka nettilistaukset olisivat laillisia siellä, missä asut, ole varovainen. Niihin liittyy tarpeettomia riskejä, jotka voivat maksaa sinulle merkittävän osan asuntokauppasi tuotoista.

ensin nettolistaussopimus asettaa myyjän ja asiamiehen intressit vastakkain. Jos koti myy yli listaus hinta, agentti vie kotiin isompi palkka samalla rajoittaa mahdollisuutta ansaita rahaa myynnistä.

sitä vastoin tavanomaisessa prosenttiperusteisessa palkkiorakenteessa molemmat osapuolet voittavat korkeammalla myyntihinnalla.

Tätä riskiä lisää, kun myyjä ei ole tietoinen niiden omaisuuden todellista arvoa. Häikäilemätön agentti voisi suostutella myyjä hyväksymään tarkoituksella alhainen listalle hinta itsekkäästi lisätä oman palkkapäivä.

vaihtoehdot nettilistauksille

allekirjoita yksinoikeus myydä listautumissopimus

yleisin tapa myydä asuntosi on tehdä yhteistyötä kiinteistönvälittäjän kanssa — useimmat käyttävät yksinoikeutta listautumissopimusten myymiseen.

tässä järjestelyssä työskentelet yksinomaan yhden agentin kanssa, joka luetteloi, markkinoi ja auttaa käsittelemään asuntosi myyntiä.

vastineeksi kiinteistönvälittäjän palveluista ja kuluista maksat välityspalkkion (yleensä noin 5-6% asuntosi myyntihinnasta).

jos haluat hyötyä agentin kanssa työskentelystä samalla, kun säästät tuhansia provisiopalkkioita, Cleverin ystävämme voivat auttaa. He ovat rakentaneet maanlaajuisen verkoston huippusuosittuja agentteja, jotka tarjoavat täyden palvelun vain 1% tai $3,000 provisiolla.

Taloja ostavat yritykset

jos haluat myydä nopeasti tai haluat välttää avoimille markkinoille listautumisen epävarmuuden, kokeile jompaakumpaa yritystä, joka ostaa asuntoja suoraan myyjiltä:

• iBuyers: Saatavilla yli 30 kaupungissa, tyypillisesti ostaa hyväkuntoisia asuntoja ja tarjota lähellä käypää markkina-arvoa
• “ostamme Taloja” yritykset: Saatavana valtakunnallisesti, ostaa asuntoja missä tahansa kunnossa, mutta tarjoaa vain 50-70% käyvästä markkina-arvosta

” Lue: yritykset, jotka ostavat Taloja käteisellä: ratkaisu vai huijaus?

myytävänä omistaja

jos olet kokenut asuntomyyjä, harkitse meneväsi myytävänä omistaja (FSBO) – reitille.

vaikka FSBO: n myynti on harvinaisempaa (ja se on vain 8% kotimyynnistä), myyjillä, jotka ovat valmiita tekemään itse oman asuntokauppansa, on paljon vaihtoehtoja.

useimmat FSBO-myyjät työskentelevät kiinteämaksuisen MLS-yhtiön tai matalapalkkaisen agentin kanssa listatakseen kotinsa ja hoitaakseen sitten kaiken markkinoinnin ja neuvottelun yksin.

” opi: miten myydä talo ilman kiinteistönvälittäjää

suositeltava lukema

Lue tämä ennen kuin valitset kiinteistönvälittäjän: kiinteistönvälittäjän valinta voi tuntua ylivoimaiselta. Avuksi keräsimme tärkeimmät kysymykset, jotka kannattaa kysyä ennen kirjautumista katkoviivalle — ja mitä agentin vastauksista kannattaa etsiä.

kokeiltuja Neuvottelustrategioita Kotimyyjien kannattaa kokeilla: Haluatko neuvotella, mutta et tiedä mistä aloittaa? Tässä on 26 yhteisiä strategioita harkitsemaan navigoidessasi kodin myyntiin.

mikä on rajoitetun palvelun kiinteistönvälittäjä? Rajoitetusti toimivat Kiinteistönvälittäjät tarjoavat vähemmän kiinteistöpalveluja halvemmalla. Kuulostaa yksinkertaiselta. Ei aivan. Selvitimme sen, mitä sinun pitäisi tietää ennen kuin työskentelet rajoitetun palvelun kiinteistönvälittäjän kanssa.