mitä asiamiehet tekevät, kuka heidät nimittää ja mistä te maksatte?

kiinteän omaisuuden omistus ei synny ostotarjousasiakirjan allekirjoituksella eikä edes kauppahinnan maksamisella. Omistusoikeus saadaan vasta kiinteistön rekisteröinnillä, ostajan nimiin, kaupparekisteriin.

luovuttaminen on oikeusprosessi, joka tapahtuu, kun kiinteä omaisuus saadaan lailliseen omistukseen. Joka kerta kun kiinteistö myydään; Uusi luovutuskirja on laadittava ja rekisteröitävä. Näin varmistetaan omistajan omistusoikeuden turvaaminen ja varmuus omaisuudelleen.

kiinteistön osto – /myyntiprosessiin osallistuvat kolmentyyppiset siirtoasianajajat:

Siirtoasianajajat
ne siirtävät kiinteistön myyjältä ostajalle.
he edustavat myyjää ja ovat myyjän nimittämiä.

rekisteröityneet asianajajat (tai joukkovelkakirjalainat)
he rekisteröivät kiinteistöä koskevan joukkovelkakirjalainan sen pankin hyväksi, joka rahoittaa kiinteistön oston.
ne edustavat ostajaa ja pankkia, joka myöntää ostajan asuntolainan.
ostajan asuntolainaa myöntävän pankin nimeämä.

Peruutusasianajajat
he mitätöivät myyjän voimassa olevan asuntolainan kiinteistössä. He edustavat pankkia, joka on mitätöinyt myyjän asuntolainan.
myyjän joukkovelkakirjalainan mitätöivän pankin nimeämä.

kuljettamisesta on tullut hyvin stressaava ammatti, jossa kuljettajilla ja heidän henkilökunnallaan on usein valtava paine täyttää asiakkaiden odotukset.

suuri osa heidän koordinoimastaan prosessista on todellisuudessa poissa heidän käsistään. Ne ovat hyvin riippuvaisia pankeista, kaupunginvaltuustoista, tulotoimistoista ja muista roolitoimijoista (mukaan lukien paikalliset toimihenkilöt), jotka suorittavat tehtävänsä antamalla niille joukkovelkakirjalainoja koskevia ohjeita, korkoselvityksiä ja niin edelleen.

välittäjiä ja heidän sihteerejään viivästyttävät ja vaarantavat ostajat, jotka eivät maksa talletuksia tai vuokria ajoissa, tai sekä ostajat että/tai myyjät, jotka haluavat muuttaa sopimuksia, mikä johtaa väistämättä uusiin viivästyksiin. Usein se on vain yksi osapuoli, joka defaults, jolloin toinen painostaa conveyancer korjata tilanteen, hässäkkää sähkötodistukset ja piilevät viat painostaa kuljettimet entisestään.

tyypillisessä rekisteröinti-ja siirtoprosessissa asianajaja on mukana yli 50 toiminnassa, joissa on enintään 12 osapuolta, ennen kuin kauppa voidaan toteuttaa. Monissa kaupungeissa kiinteistönvälittäjiä on 25-1 enemmän kuin välittäjiä. Vain ajatella, että conveyancer on luultavasti henkilö, joka tekee eniten omaisuutta liiketoimi. Conveyancerin on käsiteltävä kaikkia osapuolia ja hän ottaa vastuun kaikkien erääntyvien summien perimisestä ja maksamisesta.

myyjänä, mitä voit odottaa conveyanceriltäsi?

kuljettimen pitäisi:

• suojella asiakkaan, myyjän, etua kaikkina aikoina ja näiden etujen tulisi ylittää kaikki muut näkökohdat paitsi tietenkin laillisuuskysymykset;

• ilmoita myyjälle luovutuksesta ja pidä Myyjä Ajan tasalla kaupan etenemisestä.;

• neuvoo myyjää ostotarjouksen sisällöstä, erityisesti suspensioehdoista;

• ilmoita myyjälle velkakirjan mitätöinnistä, mahdollisista seuraamuksista, irtisanomisajoista ja muista hallinnollisista kuluista, jotka voivat vaikuttaa selvityslukuun;

• Hanki myyjän ohje ennen kuin annat takuita liiketoimesta;

• tee kaikki voitavasi, jotta liiketoimi rekisteröidään ostotarjouksessa sovittuna päivänä tai mahdollisimman lähellä sitä.;

• neuvo myyjää hänen ostotarjoukseen liittyvistä velvoitteistaan, jotta siirto ei viivästy;

• Tapaa myyjä selittää, sekä allekirjoittaa tarvittavat asiakirjat, jotta kauppa voidaan tehdä;

• valmistella asiakirjat jättämistä huolellisesti, jotta minimoidaan riski hylkäämisestä Asiakirjatoimisto;

• ilmoita luovutuksesta myyjälle rekisteröintipäivänä;

• tili myyjälle liiketoimeen liittyvät varat kahden päivän kuluessa rekisteröinnistä.

tämä artikkeli ilmestyi alun perin Property Power 11th Edition-lehdessä. Voit tilata kopion alennettuun hintaan R120, Klikkaa tästä