Mitä sinun tarvitsee tietää ennen kuin ostat kodin, jossa on valmiiksi hyväksytty Kehityshakemus

Sue Williams

Domain Reporter

Mar 14, 2019

kuvittele tämä: olet löytänyt upean talon ostettavaksi, mutta tiedä, että pienellä työllä se voisi olla paljon parempi. Ja sen mukana tulee jo hyväksytty Kehityshakemus liitteenä. Tuntuu kuin olisit voittanut lotossa.

mutta oletko sinä? On ehdottomasti etuja. Se voisi avata joitakin uskomattomia mahdollisuuksia ostajille, samalla leikata pois paljon vaivaa ja kustannuksia laatiminen DA itse ja ottaa neuvoston hyväksyä se.

useimmat valtuustot hyväksyvät ympäristösuunnittelu-ja Arviointilain asettamat maksut, joten jos esimerkiksi DA works maksaisi 500 000 dollaria, maksu olisi 1745 dollaria. Siihen lisättäisiin arkkitehtipalkkiot, konsulttipalkkiot, rakennustodistusmaksu ja vaatimustenmukaisuustodistusmaksu.

sitten on vielä aikatekijä. Useimmissa valtuustoissa DA-prosessi kestää 30-100 päivää.

neljän makuuhuoneen, yksitasoisen talon Avalonissa on hyväksytty syyttäjä lisäämään lisätason, jossa on kolme makuuhuonetta ja kylpyhuone, joka tarjoaa upean panoraaman veden äärelle.

“talo rakennettiin uudelleen vuonna 2016 alkuperäisen kodin paikalle”, kertoo Raine & Horne Avalon Palm Beachin myyjä Lara Rowell. “Se on kaunis nyt, mutta tämä voisi todella viedä sen seuraavalle tasolle.”Hän arvioi, että syyttäjä voisi lisätä kiinteistön arvoon “reilut pari 100 000 dollaria”.

ostajat voivat muokata olemassa olevaa DAs-asiakirjaa jonkin verran, jos eivät ole aivan sitä, mitä haluavat.

Josh Palmer, osakas Pikes and Verekers Lawyers-yhtiössä, sanoo, että pykälän 96 muutos voidaan jättää, kunhan uusi suunnitelma on “olennaisesti samanlainen kehitys”.

on kuitenkin ollut paljon oikeusjuttuja, joissa on yritetty selvittää, mitä se tarkalleen ottaen tarkoittaa.

“viesti on, että ei ole kovia sääntöjä”, hän sanoo.

joskus DA-suostumus voi sopia sekä ostajille että myyjille, vaikka he eivät olisi aluksi samalla sivulla, uskoo arkkitehti Shaun Carter Carter Williamson Architects-yhtiöstä.

McMahons Pointissa sijaitseva talo, jonka Carter laati suunnitelmia pienennyspariskunnalle, päätyi myymään syyttäjän suostumuksella-parille, joka halusi kasvattaa kokoa. “Down Size Up Size House” voitti kunniamaininnan Vuoden 2016 NSW Architecture Award for Small Projects-kilpailussa.

arvioija Pierre Dupre Dupre Property Valuationsista sanoo jokaisen tapauksen olevan erilainen. “Se, tuoko hyväksytty syyttäjä lisäarvoa ostajalle vai myyjälle, riippuu syyttäjästä, sijainnista, mihin se on tarkoitettu, maan ja hankkeen koosta sekä kaikkien aikomuksista ja mieltymyksistä.”

Reai Estate Institute of Australian kansallinen presidentti Adrian Kelly on samaa mieltä.

“kaikki riippuu siitä, mitä talosta ja piirisyyttäjän luonteesta haluaa”, hän sanoo ” saatat oikeasti haluta mummon asunnon takapihalle, joten jos syyttäjä on sitä varten, niin sehän on hienoa.

Three homes to try

Avalon Beach

omistaja-rakennusmestari Murray Flynnin rakastavasti rakentama koti, jonka sisustussuunnittelija Alice Flynn on sisustanut, jonka mukana tulee hyväksytty syyttäjä toiselle tasolle.

tuo toinen kerros tarkoittaisi lisää tilaa ja vaikuttavia näkymiä talon huipulta.

Lara Rowell Raine & Horne Avalon Palm Beach on järjestänyt huhtikuun 6. päivän huutokaupan ja neuvoo 2,25 miljoonan dollarin hintaoppaan.

Bondi Junction

jo laajasti remontoitu terassi, jossa on designvalaistus ja tapware, DA: n hyväksynnällä autotalliin, laajennukseen ja uudelleen konfigurointiin.

tällä hetkellä kaksio, että laajennus mahdollistaa lisättyjen makuuhuoneiden paremmin sopivaksi kasvaville perheille. Koska tontilla ei ole pysäköintitilaa, myös autotalli olisi tervetullut lisä.

Edward Brown Belle Property Bondi Junctionista johtaa kiinteistön huhtikuun 6. päivän huutokauppaan.

Randwick

koilliseen Frenchmans Roadin kahviloiden ja Clovellyn kylän lähellä, DA: n luvalla laajentaa molempia tasoja.

trooppistyylisten puutarhojen ympäröimälle kolmen makuuhuoneen, kahden kylpyhuoneen kiinteistölle on annettu vihreä valo, joka lisää ylimääräisen makuuhuoneen ja kylpyhuoneen. Kodissa on jo sisäinen pesula.

Phillips Pantzer Donnelleyn Haynes Wileman valmistautuu huhtikuun 6. päivän huutokauppaan.