mitä talolle tapahtuu avioerossa?

perhekotiin liittyvien asioiden hoitaminen on usein tärkeä asia avioerossa. Alla on keskustelu joistakin asioista avioeroa puolisot voivat joutua käsittelemään, kun edessä kysymys ” Mitä tapahtuu talon?”.

kohdistamalla oma pääoma kotiin

yleensä kodin oma pääoma jaetaan osapuolten kesken jollain tavalla. Jos toinen puoliso jää kotiin, toinen puoliso saa usein muuta omaisuutta, jonka arvo on suunnilleen sama kuin kodin oma pääoma. Jos puolisoilla ei ole riittävästi varallisuutta, joka vastaa olennaisesti asunnon oman pääoman määrää, heidän on ehkä keksittävä jokin muu keino ostaa ulos puoliso, joka ei pidä asuntoa itsellään. Jos kotona on riittävästi omaa pääomaa, yksi vaihtoehto voi olla se, että asuntoa ylläpitävä puoliso suorittaa asuntolainan lunastusrahoituksen ja maksaa toiselle puolisolle hänen korkoaan vastaavan määrän sen jälkeen, kun jälleenrahoitusmaksut ja-palkkiot on maksettu.

jos asuntolainan saldo on suurempi kuin asunnon arvo, osapuolet voivat joutua selvittämään, onko lyhyeksimyynti varteenotettava vaihtoehto. Jos näin ei ole, osapuolten olisi viestittävä asuntolainoittajalleen, antaako lainanantaja anteeksi osan tai koko jäljellä olevasta saldosta kaupan jälkeen. Jos näin ei ole, talo voidaan joutua myymään ja osapuolet voivat joutua jakamaan jäljellä olevat velat asuntolainoittajalle.

joissakin tapauksissa osapuolet joutuvat myymään asunnon. Kiinteistöpalkkioiden, palkkioiden, verojen, panttioikeuksien ja asuntolainan loppusumman maksamisen jälkeen tuotto voidaan käyttää aviovelan maksamiseen tai se voidaan jakaa osapuolten kesken jollakin tavalla. Jako voi olla yhtä suuri tai epätasa-arvoinen riippuen osapuolten olosuhteista ja muista osapuolten kesken jaettavista varoista ja veloista.

ylöspäin kääntyvillä kiinteistömarkkinoilla osapuolet voivat harkita asunnon myynnin lykkäämistä, kunnes kiinteistöjen arvot nousevat. Tässä tapauksessa osapuolten on määriteltävä, kuka asuu kotona ja kuka vastaa veroista, vakuutuksista, asuntolainan maksusta, ylläpidosta, ylläpidosta jne.

hitailla markkinoilla tai jos osapuolet tarvitsevat myyntituloja vaihtoehtoisen asunnon hankkimiseen, kohteen listaaminen mahdollisimman pian on todennäköisesti järkevintä.

jos osapuolet sopivat asunnon myymisestä, niiden tulisi pyrkiä yhdessä valitsemaan kiinteistönvälittäjä, päättämään remonttihankkeista korkeamman myyntihinnan saamiseksi jne. Usein tällaiseen sopimukseen sisältyy maksukyvyttömyysmekanismi niin, että jos osapuolet eivät pääse sopuun tietystä asiasta, kiinteistönvälittäjä tai jokin muu puolueeton kolmas osapuoli antaa tasapelivoiton.

asuntolainan maksaminen avioeron jälkeen

jaettaessa avio-omaisuutta Coloradon tuomioistuinten on otettava huomioon ” onko suotavaa myöntää perheasunto tai oikeus asua siinä kohtuulliseksi ajaksi puolisolle, jonka kanssa mahdolliset lapset asuvat suurimman osan ajasta.”Kuitenkin, muut näkökohdat otetaan usein huomioon ratkaistaessa, pitäisikö jommankumman puolison pitää koti, ensisijaisesti, onko osapuolilla varaa pitää ja ylläpitää kotia lisäämällä kustannuksia toisen puolison toinen koti. Jos toinen puolisoista on suurituloinen, hänet voidaan määrätä jatkamaan toisen puolison asuntolainan maksamista osittain tai kokonaan tietyn ajan tai siihen asti, kunnes asuntolaina on maksettu pois.

jos asuntolaina on molempien puolisoiden nimissä, omistusoikeuden siirto puolisolta toiselle ei vaikuta molempien osapuolten jatkuvaan asuntolainavelvoitteeseen. Tyypillisesti ainoa tapa poistaa toinen puolisoista asuntolainasta on Jälleenrahoitus. Niin kauan kuin molemmat osapuolet pysyvät kiinnityksessä, lainanantaja voi tavoitella jompaakumpaa osapuolta asuntolainan maksamiseksi, ja molemmat osapuolet ovat vaarassa vahingoittaa luottopistettään, jos lainanantajalle suoritettavat maksut jäävät maksamatta tai myöhästyvät.

on mahdollista, että talon säilyttänyt osapuoli ei voi yksin saada jälleenrahoitusta. Lisäksi korko tai muut ehdot eivät välttämättä ole yhtä suotuisat kuin olemassa olevassa lainassa. Näissä olosuhteissa osapuolten on joko sovittava siitä, miten koti nimetään, kuka asuu kotona, kunnes asuntolaina on jälleenrahoitettu tai koti myydään, ja kuka on vastuussa asuntolainan maksamisesta, veroista, vakuutuksista, ylläpidosta, ylläpidosta jne. kunnes talo voidaan rahoittaa tai myydä. Lisäksi sopimus, jonka mukaan asuntolainan maksaja, verot jne. on korvattava toiselle osapuolelle kaikki menetykset, jotka liittyvät siihen, että vastapuoli ei ole suorittanut näitä maksuja, on suositeltavaa. Jos näitä asioita ei saada selvitettyä, ei välttämättä ole muuta vaihtoehtoa kuin myydä koti.

uuden talon ostaminen jos olet yhä vanhalla asuntolainalla

on mahdollista, että pois muuttanut puoliso voi saada asuntolainan uudesta asunnosta, vaikka hän olisi vielä vanhalla asuntolainalla. Muuttavan puolison tulisi huolehtia siitä, että avioeropäätöksessä todetaan selvästi, ettei hän ole vastuussa vanhan asuntolainan maksuista. Jos avioeropäätös edellyttää, että asunnon säilyttänyt puoliso maksaa asuntolainan uudelleen tietyn ajan kuluessa, muuttavan puolison olisi pantava tämä asetuksen pykälä täytäntöön. Jos avioeropäätöksessä ei mainita, kuka on määrätty maksamaan asuntolaina, muuttavan puolison tulee pyytää, että asetusta muutetaan siten, että selviää, kumpi osapuoli on vastuussa asuntolainasta.

saadakseen asuntolainan uudesta asunnosta samalla kun uusi lainanantaja on edelleen vastuussa vanhasta lainasta, hän voi haluta nähdä, että toinen puoliso on maksanut ajoissa kaikki asuntolainan maksut viimeisimmältä kahdeltatoista kuukaudelta. Muuttavan puolison tulee toimittaa asuntolainanantajalleen avioeropäätös ja kahdentoista kuukauden peruutetut shekit, jotka osoittavat, että maksava puoliso on suorittanut asuntolainan lyhennykset vaaditulla tavalla. Jos tämä ei ole mahdollista, Uusi lainanantaja voi hyväksyä peruttujen shekkien sijasta muuttavan puolison kirjeen, jossa hän ilmoittaa, ettei hän ole suorittanut toisen asuntolainan maksuja eikä ole avioeropäätöksen mukaan velvollinen suorittamaan niitä. Jos entinen puoliso on suorittanut maksut ajallaan, tämä voi riittää.

uuden asunnon ostaminen – miten elatusapu (elatusapu) vaikuttaa vakuutusmaksuihin

jos muuttava puoliso saa säännöllisiä elatusmaksuja ja haluaa (tai tarvitsee) asuntoluotonantajan ottavan nämä elatusmaksut huomioon muuttavan puolison hyväksyessä lainan, asuntolainanantaja haluaa yleensä nähdä, että tuomioistuin on tosiasiallisesti määrännyt maksavan puolison maksamaan elatusmaksun. Muuten vastaanottava puoliso ei välttämättä pysty pakottamaan maksavaa puolisoa jatkamaan elatusavun maksamista tulevaisuuteen.

useimmat asuntoluotonantajat vaativat vähintään kahdentoista kuukauden ajan maksettavia aikaisempia elatusapumaksuja ja vähintään kolmen tulevan vuoden pituisia oikeuden määräämiä elatusapumaksuja, jotta elatusapumaksut voidaan laskea siten, että muuttava puoliso on oikeutettu asuntolainaan. Vastaanottavan puolison tulisi tallettaa elatusmaksut suoraan pankkitilille joka kuukausi, jotta asuntolainan antaja voi nähdä paperijäljet, jotka osoittautuvat luotettaviksi maksuksi. Vastaanottavan puolison olisi myös tehtävä kopiot talletusta edeltävistä tarkastuksista todistaakseen talletuksen lähteen.

mitä jos talo on toisen puolison erillistä omaisuutta?

jos jompikumpi puolisoista omisti asunnon ennen avioliittoa eikä koskaan välittänyt omistusosuutta kodista toiselle puolisolle, koti voidaan katsoa puolison erilliseksi omaisuudeksi. Silloin tuomioistuimella ei ole valtuuksia luovuttaa asuntoa erossa olevalle toiselle puolisolle. Oikeus voi kuitenkin pitää asunnon omistajan puolison omistusoikeutta taloudellisena vastikkeena määritettäessä osapuolten avio-omaisuuden oikeudenmukaista jakamista. Lisäksi kaikki kodin arvon nousu avioliiton aikana katsotaan avio-omaisuudeksi,ja se voidaan jakaa avioerossa.

johtopäätös

se, mitä talolle tapahtuu avioerossa, riippuu monesta tekijästä. Yllä olevassa keskustelussa käsitellään joitakin niistä yleisemmistä kysymyksistä, joita eronneet avioparit kohtaavat perhekodin suhteen.