miten aloittaa loma-asunto tai AirBnb-rahastoyhtiö

käy Craigslistissä katsomassa kalustettuja asuntoja, asuntoja ja vuokrattavia koteja. Huomaa Makuuhuoneiden määrä, sijainti, pysäköinti jne. Katso asuntoja upeilla paikoilla. Katsele taloja lähellä rantoja tai konferenssikeskuksia. Paikkoja lähellä campus in a college town. Ne ovat hyviä kohteita, koska ne vuokraavat AirBNB: llä paljon enemmän kuin kuukausivuokrana.

mene Airbnb: hen ja vertaile kysytyt vuokrat kaikkien näiden tekijöiden perusteella.

luo erittäin yksityiskohtainen kuukausittainen pro forma (cashflow projection model). Kiinteistöverot on listattu julkiseen rekisteriin. Arvioi vakuutus. Arvioi apuohjelmat. Arvioi kaikki asiaan liittyvät kulut.

arvioi nyt tulot. Kaikki riippuu kaupungista ja kiinteistön sijainnista. Huomaa kaikki tapahtumat ja nostaa hintoja niinä päivinä. Huomaa kaikki off-ajat ja hinta kohtuullisesti ja olettaa pienempi käyttöaste.

vertaa vuokratuottoja vs kodin arvoja. Lähestyykö se 10 prosentin vuosituottoa kokonaisarvosta? Todella hyvä.

voisiko kiinteistö pärjätä Airbnb: llä paremmin kuin kuukausivuokrasopimuksella vuokralaisen kanssa? Jos niin sitten thats hyvä ja saatat pystyä vakuuttamaan omistaja voit kokeilla sitä.

nyt löytää tapa tavoittaa ihmiset, jotka omistavat asunnot, jotka ovat ihanteellisia lyhytaikaisia vuokria. Monet heistä ovat listaamalla vuokra itse craigslist niin voit tavoittaa heidät, kun soitat numeroon. Toinen vaihtoehto olisi etsiä heidän tietonsa julkisista verotiedoista. Lähetä heille käsin kirjoitettu kirje.

näytä heille ennakoidut tulot. Kerro heille, että arvioit tekemäsi tutkimuksen perusteella. Suostuttele heidät antamaan sinun yrittää. Suostu jakamaan voitto 50/50. Ole suoraan heidän kanssaan, kertoa heille riskit, saada tarvittavat vakuutukset, ja hallita odotuksia. Tarkista paikalliset määräykset lyhytaikaisten vuokrien ympäriltä.

käy hyvin aggressiiviseksi hinnoittelustrategian kanssa. Useimmat ihmiset alle hinta niiden lyhyen aikavälin vuokrat. Lue ja tutki ihanteelliset käyttöasteet. Lue ja tutki ihanteellisia aikoja vuokrata ja nostaa hintoja. Opiskele tapahtumia kaupungissasi, kun kysyntä nousee pilviin. Oppia ja oppia ja oppia tästä tilasta.

ulkoista siivoaminen itsellesi, jotta tienaisit enemmän rahaa.

kerää tietoja. Data on suurin voimavarasi. Sen avulla voit ennustaa tuloja ja myydä uusia kiinteistönomistajia palkkaamalla sinut. Kun voit luotettavasti ennustaa sijoittajalle 10% tuoton (kokonaisarvosta), he ostavat mielellään kiinteistöjä ja palkkaavat sinut hallitsemaan niitä.

lopulta voi laajentua ja yrittää saada koteihinsa ihmisiä, jotka tulevat matkustamaan pitkiä aikoja. Tai ihmisiä, jotka haluavat viettää kuukauden ulkomailla. Tai ihmisiä, jotka haluavat vain yöpyä ystävän luona ja tienata rahaa, kun heidän kaupungissaan pelataan yliopistojalkapalloa. Jotkut kiinteistöjen omistajat saattavat vetää listalle ja vain päättää omistaa tuloja tuottavan omaisuuden ja voit hallita sitä kokopäiväisesti.

kun sinulla on tietoa, voit lopulta ennustaa ominaisuuksien arvon. Voit alkaa löytää sijoittajia ostaa ominaisuuksia, joiden ainoana tarkoituksena on ottaa voit hallita niitä lyhyen aikavälin vuokra ominaisuuksia.

tiedot alkavat kasaantua ja tuloennusteisiin luotetaan yhä enemmän. Saat ansiosi mukaan. Rakenna verkkosivusto ja ala mainostaa palveluitasi suurelle yleisölle. Pidän Bluehost halpa mutta luotettava hosting-palvelu ja WordPress kuin Moottori.

nyt sinulla on varaa maksaa käsiraha halvemmasta talosta tai asunnosta ja omistaa se itse. Nauti kaikista rahavirroista.

tässä on verotuksellisesti paljon etuja verrattuna tyypilliseen palveluliiketoimintaan. Voit poistaa omaisuutesi vuosittain. Omaisuutesi arvostaa 2-5% vuodessa. Kun myyt sen, voit tehdä 1031-vaihdon ja lykätä niitä veroja vielä pidempään.

Osta 1 kiinteistö ensimmäisenä vuonna. Sitten 2 tai 3 toinen. Sitten 5 vuodessa 2 vuotta lisää. Mikä tahansa tahti sopii sinulle täällä. Pian sinulla on oma portfolio ja olet matkalla kiinteistövarallisuuteen.

Haluatko lisää? Tilaa täältä saada lyhyitä, ytimekkäitä sähköposteja minulta kerran viikossa auttaa sinua rakentamaan parempaa liiketoimintaa. Jaan myös tällaisen liikeidean joka viikko, jotta saisin sinut innostumaan ja rattaat pyörimään.