miten kirjoittaa tarjouskirje myyjälle

ensivaikutelmat ovat kaikki kaikessa. Olitpa ostamassa asuntoa, asuntoa tai muuta omaisuutta, esittämällä alkuperäisen tarjouksen myönteisessä valossa tasoittaa tietä tuottavalle neuvotteluprosessille ja sujuvalle liiketoimelle.

tyypillisesti ostajan välittäjä lähettää muodolliset tarjoukset myyjän välittäjälle kirjallisesti sähköpostitse. Joissakin tapauksissa ostaja kirjoittaa myös henkilökohtaisen lapun myyjälle lähetettäväksi sen mukana.

tällöin ostajan välittäjällä on usein lyhyt profiili ostajista ja hän ilmaisee rakkautensa kiinteistöön ja pitää sen riittävän lyhyenä, jotta ostajan henkilökohtainen kirje pysyy vaikuttavana eikä ole tarpeeton. Jos ostaja ei työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa eikä hänellä ole edustusta, tarjous tulisi suoraan ostajalta.

jos siis todella rakastat asuntoa tai haluat hankkia sijoituskiinteistön, miten kirjoitat täydellisen tarjouskirjeen, joka yhdistää persoonallisen otteesi viralliseen tarjoukseen?

pitäkää asia yksinkertaisena ja keskittykää kolmeen asiaan: kertokaa aikomuksenne, osoittakaa, että teillä on varaa tehdä ostos ja esittäkää henkilökohtainen vetoomus myyjälle.

näin kirjoitat kirjeen myyjälle:

– Aloita yksityiskohdista.

– maalaa kuva.

– Romance the seller.

– älä liioittele: suositeltava pituus.

– Go The extra mile.

– Esimerkkikirjaimet.

Aloita yksityiskohdista

tarjouskirjeesi alussa, ilmaise kiitoksesi mahdollisuudesta vierailla kiinteistössä ja ilmoita ehdot etukäteen.

lisää seuraavaksi tiedot siitä, miten aiot maksaa ostoksen (kaikki käteisvarat tai rahoitus), pyyntösi ennakoimattomista menoista ( esimerkiksi rahoitusvara ja tarkastusvara), toivomasi sulkemisaika ja muut erityisehdot. Jos olet rahoittamassa ostoa, ostotarjouskirjeen mukana tulee olla pankin ennakkohyväksyntäkirje.

on tärkeää tehdä selväksi, että olet vakavasti otettava ostaja ja olet valmis allekirjoittamaan sopimuksen due diligence-prosessin päätyttyä. Kannattaa myös olla yhteydessä kiinteistöjuristi auttaa kaupan.

jos teet tarjouksen, joka on olennaisesti alhaisempi kuin myyjän pyyntihinta, voit harkita perustelusi sisällyttämistä alhaiseen tarjoukseen. Auttaa rakentamaan tapauksesi, harkitse kontekstualisointi nykyiset markkinaolosuhteet ja viime myynti vertailukelpoisten kiinteistöjen samassa naapurustossa tai rakennuksessa laittaa asioita perspektiiviin. Jos kiinteistö on iäkäs tai tarvitsee korjausta ja remonttia, tarkemmat päivitykset ja likimääräiset remonttikustannukset voivat myös auttaa perustelemaan tarjoustasi.

maalaa kuva

esittäytyminen ihmisenä yksinkertaisen dollarimäärän sijaan on avain onnistuneen neuvotteluaseman syntymiseen. Kerro myyjille lyhyt henkilökohtainen tausta ja kerro tarvittaessa puolisostasi tai perheestäsi.

Sisältää uratiedot, kuten nykyisen työpaikkasi ja kuvauksen ammattialastasi sekä nopean yhteenvedon urapolustasi, joka johtaa nykyiseen työhösi. Tämä voisi myös sisältää missä olet kasvanut ja mitä kouluja olet käynyt. Voit jopa kertoa heille kaikista lemmikeistäsi.

nyt olet ihminen, jolla on tarina — olet maalannut kuvan siitä, kuka olet, mitä myyjän on vaikeampi sivuuttaa. Myyjä pitää sinua ihmisenä, ei vain ostajana, joka tarjosi kiinteistöstä tietyn hinnan.

Romanssi myyjä

kun olet jakanut hieman siitä, kuka olet, siirrä keskittymisesi myyjän romanssiin, kun on kyse hänen kodistaan. Imartele myyjää korostamalla kaikkia niitä asioita, joita rakastat talossa tai asunnossa, ja selittämällä, miksi se on paikka, jota haluat kutsua kodiksi. Ole innostunut, mutta älä mene yli laidan.

vaikka kiinteistöneuvottelu on liiketoimi, jos myyjät samaistuvat sinuun henkilökohtaisella tasolla, he voivat kehittää läheisyyttä sinua kohtaan — erityisesti kilpailutustilanteessa-mikä voi tarkoittaa, että he tarjoavat jonkin verran joustavuutta neuvottelun aikana. Myyjät voivat olla tyytyväisiä siitä, että he luovuttavat kotinsa jollekulle, joka rakastaa ja arvostaa sitä yhtä paljon kuin he ovat.

niin on käynyt aiemminkin, kun ostaja jätti tarjouksen asunnosta, joka päätyi lopulta tarjouskilpailuun. Kaikkia mahdollisia ostajia pyydettiin esittämään paras ja lopullinen tarjouksensa, ja prosessin päätteeksi myyjä päätti siirtyä eteenpäin sen kanssa, joka oli esittänyt tarjouksen ja jonka taloudellinen tilanne oli lähes identtinen toisen ostajan kanssa.

niin, mikä teki eron? Myyjää huojensi se, että hän ja ostaja olivat käyneet samaa koulua. Joskus jokin pieni asia, kuten se, päätyy tekemään kaupat.

älä liioittele: suositeltu pituus

pidä kirjain lyhyenä ja makeana. On tärkeää sisällyttää vain tarpeeksi tietoa ja imarrella myyjää oikea määrä liioittelematta sitä, koska jälkimmäisellä voi olla myös päinvastainen vaikutus ja sammuttaa myyjä. Suositellun pituuden suhteen mikä tahansa yhden ja kolmen kappaleen välillä on ihanteellinen, mutta ei ylitä yhtä sivua, kirjoitetaan (fonttikoko 11-12).

Go The Extra Mile

kilpailutustilanteessa ostajat voivat lähettää myyjälle kukkia tai keksejä käsinkirjoitetun lapun kera. Tällainen pieni ele kertoo huomaavaisuudestasi ja aidosta rakkaudestasi kiinteistöä kohtaan. Muista pitää se yksinkertaisena ja tyylikkäänä, sillä et koskaan halua myyjän tuntevan olonsa epämukavaksi olemalla liian aggressiivinen.

loppujen lopuksi on tärkeää muistaa, että haluat varmistaa, että tarjouskirjeessäsi ilmoitetaan selvästi aikomuksesi ostaa asunto, että sinulla on vakaa taloudellinen tilanne oston tekemiseksi ja että tarjoat henkilökohtaista vetoomusta myyjille, jotta he tietävät, että heidän kotinsa on huolehtivissa ja vastuuntuntoisissa käsissä.

Näytekirjeet

esimerkki yksi: muodollinen

rakas myyjä,

Kiitos, että sain käydä . Rakastan ja olen innokas tekemään siitä uuden kotini. Minulla on ilo esitellä tarjoukseni . Olen valmis allekirjoittamaan sopimuksen heti, kun due diligence ja close .

kertoakseni hieman itsestäni,.

siitä hetkestä, kun astuin jalallani kotiisi, tiesin heti, että se oli paikka, jossa voisin kuvitella eläväni vielä monta vuotta. .

Aion .

esimerkki kaksi: epävirallinen

tässä on esimerkki epävirallisesta kirjeestä, jonka ostaja äskettäin kirjoitti.

rakas myyjä,

me ollaan. Olemme elinikäisiä Newyorkilaisia, jotka kasvattivat lapsemme . Tapasimme yliopistossa ja olemme olleet naimisissa 40 vuotta. Muutimme Los Angelesiin melkein X vuotta sitten, kun tulimme firman osakkaaksi. 30 vuoden jälkeen firmassa, on päättänyt jäädä eläkkeelle, jotta voimme keskittyä seuraavaan kappaleeseemme. Osa seuraavaa lukua on tavoitella mahdollisuuksia täällä New Yorkissa.

olemme innoissamme päästessämme palaamaan New Yorkiin, rakastamaamme kaupunkiin, täysipäiväisesti! Olemme vuokranneet naapurustossa viimeiset kaksi vuotta. Me todella rakastamme aluetta ja emme malta odottaa, että saamme tehdä siitä kokopäiväisen kotimme!

siitä hetkestä, kun astuimme asuntoon, tiesimme, että se on paikka, jossa voimme nauttia tästä elämämme seuraavasta vaiheesta ja jossa on tilaa lapsillemme ja ystävillemme länsirannikolta. Rakastamme avointa muotoa asuintilojen asunnossa ja mukavuudet rakennuksessa, mukaan lukien yksityiset viinikaapit (jonka otamme erittäin hyvään käyttöön kokoelma California viinejä!).

suunnittelemme maksavamme ostoksen käteisellä (katso oheinen todiste varoista) ja voimme sulkea sen sinulle sopivana ajankohtana.

toivomme kuulevamme teiltä hyviä uutisia vastauksena tarjoukseemme.

Best wishes,

More from U. S. News

How to Write an Offer Letter to a myyjä originally appeared on usnews.com

päivitys 10/19/21: juttu on julkaistu aiemmin ja sitä on päivitetty uusilla tiedoilla.