Miten saada paras hinta, Kun ostaa Uudisasunnon

ostaa olemassa olevan kodin, on kyse kaupan taidosta. Uusi koti sen sijaan on kiveen hakattu. Ei aivan. Vaikka materiaalit saattavat olla asetettu kustannukset, kun rakentaja on arvioimassa kodin, voit silti neuvotella paremman hinnan ostaessasi uuden rakennuksen. Vaikka Kipsilevy ja sahatavaran kustannukset ovat kiinteitä, saatat pystyä napsimaan päivityksiä halvalla. Ennen kuin allekirjoitat sopimuksen rakentajan kanssa, varmista, että saat parhaan hinnan ostaessasi uuden rakennuksen käyttämällä ensin näitä vaiheita. Siten voit allekirjoittaa tietäen, että sait parhaan mahdollisen sopimuksen.

Hanki kodin sisustustarjoukset heti!

Get connected to the home improvement coupons and promo codes you ‘ ve been waiting for.

View Deals

IP Galanternik D. U. / Getty Images

Walk the lots

rakentajasi on luonut unelmiesi kehityksen, mutta jokainen arpa on erilainen. Rakentajasi tietää, että jotkin osat – kuten umpikujan pää – ovat haluttavampia kuin toiset. Rakentajasi voisi siis hinnoitella asunnon siellä sen mukaan. Voit neuvotella halvemman hinnan ottamalla aikaa kävellä läpi käytettävissä paljon ja valitsemalla yksi, joka ei ole premium hinta. Jos olisit yhtä onnellinen kulmilla, miksi maksaisit kalliisti jostain muusta?

Pull comps

sanotaan, että vertailu on ilon varas, mutta kun on kyse uuden rakennuksen ostamisesta, vertailu voi olla lippusi parempaan hintaan. Voit käyttää julkisia maakunnan tiedostoja nähdä, kuinka paljon asuntoja alueella myydään tai kysyä rakentaja vertailukodit ja hinnat. Näin voit arvioida, missä asunnon hinnan pitäisi olla ja käyttää sitä lähtökohtana omissa neuvotteluissasi. Comps: n vetäminen voi myös varmistaa, että et maksa enempää kuin sinun täytyy nykyisen myynnin ilmapiirin perusteella.

ffennema / Getty Images

Price out-päivitykset

rakentajallasi on luettelo päivityksistä, joista voit valita. Saat perushinta standardin päättyy, mutta jokainen päivitys – ajatella korkeamman tason lattiat ja päättyy-kampi jopa kokonaishinta. Asia on kuitenkin näin: kuten juomat ravintoloissa, päivitykset ovat enimmäkseen voittoa. Toki materiaalit saattavat maksaa hieman enemmän, mutta rakentajat skimmaavat huipulta mojovan palkkion. Ennen kuin suostut must-have-päivityksiin, varaa aika hinnoitella ne erilliseltä urakoitsijalta. Saat realistisemman hinnan ja voit käyttää sitä neuvotteluvalttina tai valita päivityksesi toisen (halvemman) urakoitsijan asentamana.

get incentivized

yksi tapa, jolla rakentajat houkuttelevat ostajia ja kannustavat erilaisiin palveluihin, on käyttää kannustimia ja krediittejä. Saattaa olla luottoa tietyn kuukauden sulkemiseen tai kannustin käyttää rakentajan suosimaa lainanantajaa. Kysy rakentajalta käytettävissä olevista kannustimista ja hyödynnä krediittejä, joiden avulla voit maksaa päivityksistä tai ajaa alas kodin lopullista hintaa. Joissakin tapauksissa pelkkä nykyisten kannustimien kysyminen voi säästää tuhansia dollareita.

Sisoje / Getty Images

Tour the model

jos unelmiesi talo tuntuu vielä taloudellisesti vähän tavoittamattomalta, Kysy rakentajaltasi heidän mallikodeistaan. Mallikodit rakennetaan halutuimmille tonteille laadukkaimmalla ammattitaidolla. Samaan aikaan niitä myydään usein syvillä alennuksilla, koska niitä on käytetty mallitaloina, eikä niitä pidetä uutena tai muokattuina. Valitsemalla ostaa malli tarkoittaa parempia päivityksiä ja päättyy halvemmalla, laittamalla unelmiesi kotiin ulottuville.

Vaihtolähiöt

kiinteistöissä on kyse kysynnästä ja tarjonnasta, eivätkä uudet rakennukset eroa toisistaan. Jos haluat eksklusiivisen asuinalueen, jossa on vähän asuntoja, maksat siitä. Jos kuitenkin saat uuden naapurustossa tai joka ei myy yhtä nopeasti, voit säästää suuria rahaa. Kysy agentti tai rakentaja käytettävissä lähiöissä ja paljon. Jos on valmis valitsemaan uuden kohteen, saman kodin voisi saada paljon halvemmalla.

fiphoto / Getty Images

Shop around

jokainen rakentaja on viljellyt itselleen mieluisien yhteistyökumppaneiden verkoston. Lainanantajista katontekijöihin ja kehystäjiin useimmat rakentajat käyttävät samoja urakoitsijoita yhä uudelleen – vaikka ne eivät tarjoaisikaan parasta hintaa. Älä pelkää tehdä ostoksia ja tarkistaa hinnat muiden rakentajien, urakoitsijoiden ja lainanantajien kanssa. Joissakin tapauksissa kannustin käyttää rakentajan suosimaa lainanantajaa saattaa olla vähemmän arvokas kuin matalampi korko jonkun toisen kanssa. Kun olet käyttänyt tutkimuksesi loppuun, voit valita rakentajan ja allekirjoittaa sopimuksen luottavaisesti.

rakentajasi saattaa antaa sinulle aloitushinnan, mutta uusissa rakennuksissa on paljon muuttujia. Tapa, jolla suunnittelet, rakennat ja rahoitat kotiasi, voi vaikuttaa suuresti hintaan. Tutustu vaihtoehtoja ja tutkimus kustannukset ostaessaan uuden rakentaa varmista, että saat paras käsitellä. Siirtyminen unelmiesi rakentaa on hienoa, mutta saada se parhaaseen hintaan laittaa “makea” in “home sweetome.”