miten tunnistaa yhden perheen Adu vs. kahden perheen omaisuutta

ylimääräisen elävän yksikön läsnäolo voi vaikeuttaa arviointiprosessia, koska se vaikeuttaa kohteen omaisuuden luokittelua. Mistä tietää, onko kyseessä asumisoikeusasunto (Adu) vai kakkosasunto? Seuraavan oppaan avulla voit tunnistaa yhden perheen kanssa ADU vs. kahden perheen omaisuutta.

mikä on tarvikehuoneisto?

Fannie Mae-asuntoa kohti asumisväline (Adu) on tyypillisesti ensiasunnosta riippumaton asuinalue, joka on voitu lisätä ensisijaiseen yksiöasuntoon, luoda siihen tai irrottaa siitä. ADU: n on huolehdittava asumisesta, nukkumisesta, ruuanlaitosta ja kylpyhuoneesta ja oltava samalla paketilla kuin ensisijainen yksiöasunto.

yleensä ADU on ensisijaiseen omakotitaloon kuuluva asumisyksikkö.

Adun tyypit

riippuen sen sijainnista suhteessa ensisijaiseen asuntoon ADU voidaan luokitella sisä -, kiinne-tai erillisasunnoksi.

monet sisustusdokumentit syntyvät, kun niihin liitetty autotalli, kellari tai ullakkotila muutetaan erilliseksi asuintilaksi.

liitteenä oleva ADU on pääasuntoon, tyypillisesti ensisijaisen asuinrakennuksen sivulle tai taakse tai valmiin asuintilan päälle lisätyn autotallin päälle—ajattele Fonzien asuntoa komediasarjassa Onnen päivät.

omakotitalot ovat vapaasti seisovia rakenteita tai ne on kiinnitetty johonkin muuhun primäärirakenteesta erilliseen rakenteeseen, kuten erilliseen autotalliin, piharakennukseen, valmistettuun kotiin tai ulkorakennukseen. Irrallista Adua voidaan kutsua maantieteellisestä alueesta riippuen vierasmökiksi, guest Houseksi, puutarhasviitiksi, carriage Houseksi, casitaksi, aisapariksi tai moneksi muuksi terminologiaksi.

mikä on kahden perheen omaisuus?

Fannie Mae määrittelee kahden perheen omaisuudeksi, joka koostuu rakenteesta, joka tarjoaa asuintilaa (asuntoyksiköitä) kahdelle perheelle, vaikka omistusoikeus rakennelmaan todistetaan yhdellä kauppakirjalla.

Adun tavoin ylimääräinen asumisyksikkö voi olla sisempi, irrallinen tai primäärirakenteeseen liitetty yksikkö. Toinen yksikkö voi olla huoneistomuotoinen, erillinen rakenne, kellariyksikkö, autotalli tai ullakko muunnos tai lukuisia muita mahdollisia kokoonpanoja ja malleja. Kahden asunnon asumiskyky voi vaihdella omistusasunnon, vuokralaisen tai näiden yhdistelmän välillä.

Kuinka kertoa, onko kyseessä Adu: lla varustettu Omakotitalo vs. kahden perheen kiinteistö

Fannie Mae-Myyntiopaan mukaan (lokakuusta 2021 alkaen): “onko kiinteistö määritelty yhden yksikön omaisuudeksi lisävarusteineen vai kahden yksikön omaisuudeksi, perustuu kiinteistön ominaisuuksiin, joihin voi sisältyä, mutta ei rajoittuen, erillisten käyttömittareiden olemassaolo, yksilöllinen postiosoite ja voidaanko yksikkö laillisesti vuokrattu. Arvioinnin suorittajan on määritettävä tämän määritelmän noudattaminen osana arvioinnin korkeinta ja parasta käyttöä koskevaa osaa koskevaa analyysiä.”

osana korkeinta ja parasta Käyttöanalyysiä seuraavat tekijät voivat auttaa määrittämään, onko kyseessä yhden perheen ADU-ominaisuus vai kahden perheen ominaisuus.

se on todennäköisemmin kahden perheen omaisuutta vs. yhden perheen Adu jos:

• yksiköllä on oma erillinen postiosoite
• yksiköllä on oma erillinen yleishyödyllinen osoitteensa ja mittari
• yksiköllä on enemmän kuin kaksi makuuhuonetta
• liitteenä olevalla tai sisäisellä lisäasunnolla on oma oma sisäänkäynti, eikä sillä ole pääsyä ensisijaisen asunnon oleskelutiloihin
• kahden perheen asunto on voimassa olevan kaavoituksen mukaan laillinen
• kaavoitus mahdollistaa asunnon vuokraamisen
• lisäasuntoyksikkö on tällä hetkellä ja laillisesti käytössä vuokra-asuntona
• kiinteistö tuottaa lisätuloja tai tuloja sen asukkaat yksikkövuokratulojen, kuten pysäköintiä, auton varastointia tai rahanpesua koskevan lisävuokran
• kiinteistöä on aiemmin markkinoitu kaksiperheisenä
• pääasunto ja lisäyksiköt ovat enimmäkseen naapuruston mukaisia kaksiperheisinä
• vastaavanlaisten kiinteistöjen pääasiallinen käyttötarkoitus markkina-alueella on kaksiperheisinä

se on todennäköisempää olla yhden perheen kanssa Adu vs. kahden perheen omaisuutta, jos:

• yksikkö oli ullakko -, kellari-tai autotallirakennus, jonka tarkoituksena oli antaa lisätilaa perheenjäsenelle
• omakotitalo on rakennettu jäljittelemään päärakennuksen arkkitehtuuria ja suunnittelua
• omakotitalo on kooltaan ensisijainen asunto
• tarvikeyksiköllä ei ole omia erillisiä apuohjelmia
• kaavoitus edellyttää, että päärakennus on kiinteistön omistajan käytössä vakituisena ja pääasiallisena asuntona
• pääasunto ja lisäyksiköt ovat enimmäkseen mukautua naapurustossa yhden perheen kanssa ADU
• vallitseva käyttö vastaavasti konfiguroitu ominaisuuksia markkina-alueella on yhden perheen kanssa adu

oliko tämä artikkeli hyödyllinen? Liity Mckissockin rajattomaan Learning Membership-jäsenyyteen ja pääset käyttämään koko arviointiresurssien kirjastoamme – mukaan lukien tarkistuslistat, videot, työn apuvälineet, CE-luokat ja paljon muuta.

päätoimittajan huomautus: Tämä kirjoitus on julkaistu alun perin 30.huhtikuuta 2019 ja päivitetty 19. lokakuuta 2021.

Haluatko osallistua blogiimme? Hae tästä tavoittaaksesi tuhansia lukijoita viikoittain ja vakiinnuta itsesi ajatusjohtajaksi arvioinnissa.