mitkä ovat kovan rahan lainan pisteet?

lyhytaikaista rahoitusta etsiville sijoittajille kovan rahan lainat-joita kutsutaan myös yksityiseksi rahaksi—ovat välttämättömiä.

sijoittajat tekevät kovasti töitä lähteäkseen ja saadakseen sopimuksen mukaisen kiinteistön. Sitten heidän on hankittava rahoitusta. Sijoittajilla saattaa olla käteistä käsirahaa ja muita myyjälle maksamiseen liittyviä palkkioita varten, mutta he tarvitsevat toisen osapuolen apua rahoituksessaan olevan aukon täyttämiseksi.

tässä kohtaa kovan rahan lainaaminen astuu kuvaan. Kovat rahanlainaajat täyttävät olennaisen roolin kiinteistösijoittamisessa. Ymmärtäminen palkkiot sulkemalla kauppa on välttämätöntä. Mutta mitkä ovat palkkiot ja erityisesti pisteet kovan rahan lainasta?

kovan rahan lainat 101

kovan rahan laina kuroo umpeen kiinteistön oston ja mahdollisen jälleenmyynnin välisen kuilun. Niitä voidaan kutsua myös ” lyhytaikaisiksi siltalainoiksi.”Tämäntyyppisten lainojen lainaehdot ovat tyypillisesti muutamasta kuukaudesta 1-3 vuoteen.

lainanottajat käyttävät tämäntyyppisiä lainoja fix-and-flip-ominaisuuksiin. Lainanantajat voivat tarjota varoja ostamiseen sekä kiinteistön kunnostamiseen.

nopea luotonanto on monille kovan rahan lainaajille myyntivaltti. Sijoittajat tarvitsevat nopeaa rahoitusta maksaakseen myyjälle, päästäkseen sulkemaan ja sitten aloittamaan remontin.

kuten mistä tahansa lainasta, siitä peritään palkkioita. Lainaprosessissa on mukana paljon toimivia osia ja ihmisiä. Näitä ovat työn laina analyytikot, vakuutuksenantajat, otsikko yritykset, kirjanpitäjät,ja lainanhoitohenkilöstön. Näiden kulujen kattamiseksi yksityiset ja institutionaaliset lainanantajat käyttävät kulujensa kattamiseen maksuja.

yksi näistä maksuista on lainojen myöntämispalkkio, joka tunnetaan myös nimellä ” points.”

kuinka pisteet mitataan

pisteet ovat tyypillisesti kovien rahojen lainoissa suurempia kuin tavanomaisissa rahanlainaajissa, kuten pankeissa. Keskimäärin pisteitä voi juosta missä vain 1-5 prosenttia lainasummasta.

mutta mikä on pisteen arvo? Yleensä piste vastaa yhtä prosenttiyksikköä lainasta.

esimerkiksi sijoittaja hakee 100K: n lainasummaa. kovan rahan lainaaja voi saada sijoittajalle tuon summan 2 pisteellä lainasta.

pisteiden hinta lainanottajalle tästä lainasta on siis 2000 dollaria.

kovan rahan Lainapalkkiot

kovan rahan lainapalkkiot voivat vaihdella lainanantajan mukaan. Näitä voivat olla:

arviointi tai Broker Price Opinion (BPO) ovat lisensoidun arvioijan tai välittäjän veloittamia maksuja. Nämä maksut voivat ajaa missä tahansa $50 BPO tai $300 – $450 lisensoitu arvioija.

Tittelipalkkio arvioidaan, kun titteliyhtiö tutkii ja vakuuttaa tittelin. Tämä palvelu varmistaa, että kiinteistön omistusoikeuteen ei liity panttioikeuksia tai oikeudellisia ongelmia.

hakemusmaksu on lainan hakemisen hinta.

tarkastusmaksu on luvanvaraisen tarkastajan suorittama arvio, jossa arvioidaan kotiin liittyviä asioita, kuten rakenne -, sähkö-ja LVI-asioita sekä kosmeettisia asioita. Tarkastusmaksut voivat olla missä tahansa $400 – $500.

asiakirjojen käsittelymaksu on lainan ja asiakirjojen käsittelykustannus.

sulkemiskustannukset voivat olla 2-5% koko lainasummasta. Osa edellä mainituista maksuista voidaan neuvotella ostajan ja myyjän välillä, mutta jokainen valtio ja ostomahdollisuus on erilainen.

lisämaksuja voi olla riippuen siitä, missä valtiossa työskentelee. Jotkin osavaltiot vaativat asianajajaa tutkimaan asiakirjoja. Näitä valtioita ovat:

• Alabama
• Connecticut
• Delaware
• Columbian piirikunta
• Florida
• Georgia
• Kansas
• Kentucky
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Mississippi
• New Hampshire
• New Jersey
• New York
• Pohjois-Dakota
• Pennsylvania
• Rhode Island
• Etelä-Carolina
• Vermont
• Virginia
• Länsi-Virginia

ymmärrys siitä, mitkä ovat pisteitä kovan rahan Lainassa on yksi pala palapeli. Kokeneet kiinteistösijoittajat tietävät tarpeen laskea kaikki kauppaan menevät kustannuksensa. Tämä takaa, että on hyvä voitto myynnin jälkeen niiden fix-and-flip investment. Ymmärtää kysymyksiä kysyä yksityisen rahan lainanantaja ja ostoksia. Tule lainanantajalle paljon ja se avaa mahdollisuuksia rahoitukseen.

Kiinnostaako kovan rahan laina?

Hanki vastauksia mihin tahansa kovan rahan Lainauskysymyksiisi. Cogo laina analyytikko antaa sinulle tiedot sinun täytyy suorittaa seuraava sijoitus mahdollisuus. Vastaukset ovat ilmaisia ja ihmiset ystävällisiä. Soita 800-473-6054 Oman kuulemisen tänään tai napsauta painiketta aloittaa lainahakemuksen tänään!

HAE NYT