Mitkä Ovat Yhteisön Tittelit?

mahdollisen tontin omistajan on tutustuttava yhteisönimikkeisiin ennen kiinteistön ostoa.

kun maa-alue on jaettu vähintään kahteen osaan ja sillä on yhteisiä alueita, sitä kutsutaan yhteisnimitykseksi. Yhteisönimike sisältää yhteiset perusteet ja sitä käytetään usein ylläpitämään kunnollista tasoa paikallisille asukkaille. Termillä tarkoitetaan yleensä suuria kiinteistöjä, joissa on useita eriä, joihin voi kuulua myös vähittäis-tai kauppapaikkoja.

yhteisön nimikkeisiin vaadittavat keskeiset asiakirjat

mahdollisten ostajien ja omistajien tulee olla tietoisia siitä, että tarvitaan neljä asiakirjaa:

1. suunnitelmassa-suunnitelmassa täsmennetään, onko kyseessä yhteisön ositusjärjestelmä vai yhteisön järjestelmä; näiden kahden välillä on merkittäviä eroja.
2. säännöt-säännöt-säännöt-sisältävät sääntöjä yhteisen omaisuuden hallinnoinnista ja säätelevät myös yhteiserien ulkonäköä ja käyttöä. Niissä voidaan myös määritellä, mihin tarkoitukseen paljon voidaan käyttää.
3. Järjestelmän kuvaus-Järjestelmän kuvaus on valinnainen enintään kuuden järjestelmän asuinkiinteistöjen osalta, mutta pakollinen kaupallisiin tarkoituksiin käytettävien erien osalta.
4. Rakennussopimus-rakennuttaja voi tehdä sopimuksen yhteisön erien tai yhteisen omaisuuden kehittämisestä sääntöjen ja järjestelmän kuvauksen mukaisesti. Tontin omistajalla on oikeus ryhtyä oikeustoimiin, jos rakennuttaja ei noudata sopimusta.

nämä asiakirjat tulee toimittaa NSW Land Registry Services (Land Titles) – toimistoon. Asiakirjat voidaan liittää kauppasopimukseen tai ne voidaan ostaa LTO: lta nimellistä korvausta vastaan.

lisätietoja Yhteisönimikkeistä

yhteisönimikkeissä voi olla esimerkiksi virkistysmahdollisuuksia, maisemapuistoja ja kävelyteitä. Tontinomistajat muodostavat niin sanotun Yhteisöyhdistyksen, ja yhteisön nimistöjärjestelmä luodaan rekisteröimällä kaupunginosa -, yhteisö-tai piirisuunnitelma. Kaikki yhteiset alueet mukaan lukien kulkutiet, tiet ja kävelykadut ovat yhdistyksen omaisuutta tai yhteistä omaisuutta. Työmaa-arvojen estimointi määrittää yksilölliset panostukset kunnossapitoon ja vakuutuksiin.

voi olla haastavaa hallinnoida yhteisön tittelijärjestelmiä, jotka koostuvat yleensä suurista komplekseista, suurista kehityssuunnista ja eturistiriidoista. Ne sisältävät usein sekoitus asuin -, kaupallinen ja vähittäiskaupan paljon. Jokaisen yhteisön järjestelmän luonne vaihtelee, minkä vuoksi säännöt ovat yleensä vähemmän standardoituja kuin yhteisön ositusjärjestelmien säännöt.

mitkä ovat yhteisön tittelin edut ja riskit?

eräomistajana voi hyötyä yhteisönimikkeistä eri tavoin:

• voit nauttia yhteiskäyttöalueiden, kuten uima-altaiden, puutarhojen ja virkistysalueiden käytöstä.
• sinulla on sananvaltaa yhteisön johtamisessa ja kehittämisessä.
• maisemointi ja alueen kehittäminen tuovat lisäarvoa omalle tontille
• yhteiset alueet on katettu vakuutuksella (jonka kustannukset ovat tontin omistajien kesken)

mahdollisia sudenkuoppia voivat olla korkeat vakuutus-ja ylläpitomaksut, rajoittavat käyttösäännöt tai riidat toisen erän omistajan kanssa yhteisössä. Vaihtoehtoisesti voit olla maanomistaja, joka haluaa kehittää omaisuutta maalla ja voi kohdata vastustusta muilta tontinomistajilta.

ota yhteyttä päteviin asianajajiin saadaksesi apua

kuten kaikissa Kiinteistökaupoissa, kokenut kiinteistöjuristi voi auttaa sinua ymmärtämään kantasi ja auttamaan riitojenratkaisussa. Kokeneina lakiasiantuntijoina Owen Hodgen asianajajat tarjoavat luotettavia ja ajantasaisia neuvoja asuin -, kauppa-tai maatalouskiinteistöihin liittyen. Soita meille numeroon 1800 770 780 saadaksesi apua kysymyksiisi ja huolenaiheisiisi.